Lakensnijdersgilde 45

Lakensnijdersgilde 45 in Hasselt: een moderne tussenwoning met A++-energiezuinigheid en een royale serre als extra leefruimte

Stel je voor: een moderne tussenwoning uit 2018 in de groene wijk Om de Weede, waar licht, ruimte en duurzaamheid naadloos samenkomen. Met een energielabel A++, een ruime serre van 15 m² die de woonkamer mooi verlengt naar de tuin, en een open indeling die elke hoek van deze woning van circa 114 m² woonoppervlakte ademt van comfort. Hier woon je niet alleen energiezuinig, maar ook met een fijne verbinding tussen binnen en buiten – perfect voor wie van natuurlijk licht, ruimtelijk wonen en een verzorgde afwerking houdt.

Deze woning straalt vanaf de eerste stap binnen een verzorgde, strakke uitstraling uit, dankzij het volledig gestucte interieur dat rust en moderniteit combineert. De open keuken aan de voorzijde is een echte eye-catcher: een moderne hoekopstelling met veel werk- en kastruimte, lichte fronten en een donker werkblad dat voor een tijdloze uitstraling zorgt. Het brede raam laat daglicht overvloedig binnenstromen, terwijl de inbouwapparatuur alleszins voorzien is van wat je dagelijks nodig hebt.

Vanaf hier loopt de ruimte soepel over in het eetgedeelte en de woonkamer, waar een comfortabele zithoek en een ruime eettafel plaats bieden aan gezelligheid. De lichte vloer en de open indeling geven het geheel een luchtige, ruimtelijke sfeer – ideaal voor wie van een open, sociaal woongenot houdt.

Aan de achterzijde wacht het absolute hoogtepunt: de serre van circa 15 m², die niet alleen een extra leefruimte biedt, maar ook als naadloze overgang fungeert tussen woonkamer en tuin. Dankzij de grote glaspartijen valt er overvloedig daglicht, en met de glazen schuifwand die volledig kan worden opengeschoven, lijkt de serre op mooie dagen vrijwel op te gaan in de tuin. Zo kun je zelf kiezen: geniet je van beschut zitten of open je de ruimte helemaal voor een frisse buitenlucht.

Onder de trap is nog een ruime kast ingebouwd, waar je extra bergruimte vindt en waar de waterontharder is geplaatst – een prettige toevoeging voor dagelijks comfort.

Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers die allebei veel natuurlijk daglicht ontvangen. De grootste slaapkamer strekt zich uit over de volle breedte van de woning en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De tweede slaapkamer is eveneens ruim opgezet en kan flexibel worden ingericht, of als slaap-, kinder- of werkkamer.

De badkamer is modern en verzorgd uitgevoerd met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet, en dankzij het raam is er altijd frisse lucht en licht. Op de tweede verdieping ontdek je een open ruimte met dakkapel en hoge nok, die dankzij het veelzijdige karakter volop mogelijkheden biedt. Hier kun je bijvoorbeeld een derde slaapkamer realiseren door een scheidingswand te plaatsen, of de ruimte inrichten als thuiswerk-, hobby- of logeerruimte.

Daarnaast zijn er aansluitingen voor wasapparatuur en de cv-installatie, en achter de knieschotten extra bergruimte voor spullen die je minder vaak gebruikt.

Buiten geniet je van een verzorgde voor- en achtertuin, waarbij de achtertuin van circa 69 m² op het oosten ligt en een ruim terras achter de serre biedt. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende ruimte voor verschillende zitplekken, terwijl de serre voor een mooie overgang zorgt tussen binnen en buiten – ook bij minder goed weer. Aan zowel de voor- als achterzijde is een vorstvrije buitenkraan aanwezig, en achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging van circa 12 m², perfect voor fietsen, gereedschap of tuinspullen.

De tuin is bovendien eenvoudig bereikbaar via een achterom, zodat je altijd gemakkelijk bij je buitenruimte komt.

Deze woning ligt in de populaire woonwijk Om de Weede in Hasselt, een moderne en ruim opgezette buurt met veel groen, water en wandelpaden. Direct voor de woning bevindt zich een groene speelomgeving, waardoor de ligging levendig is zonder dat dit ten koste gaat van de rust. In de wijk en omgeving vind je verschillende scholen, sportvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen, en het historische centrum van Hasselt is eenvoudig per fiets bereikbaar.

Met zijn sfeervolle straatjes, karakteristieke panden en horecagelegenheden is het een ideale plek voor wie van stadswonen houdt. Daarnaast ligt het buitengebied van Hasselt dichtbij, met mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreëren langs het Zwarte Water. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen circa 10 minuten ben je op de A28 richting Zwolle, Meppel, Genemuiden, Kampen of Zwartsluis.

Zo combineer je rust en groen met alle voorzieningen en omliggende plaatsen binnen handbereik.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Hasselt, waarbij de eigen grond en de appartementsrechten zijn vastgelegd. De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt € 1.250,00 (inclusief servicekosten). Daarnaast is er een erfpachtcanon van € 1.250,00 per jaar verschuldigd.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en gevelbekleding, wat bij eventuele sloop- of renovatiewerkzaamheden dient te worden meegenomen. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de schuifpui en de tuinafscheiding nodig.

De sloopverplichting voor de huidige woning is € 0,-, maar bij een eventuele sloop dient rekening te worden gehouden met de renovatieverplichting en de sanering van asbest. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Nieuwsgierig geworden? Dan is een bezichtiging van Lakensnijdersgilde 45 in Hasselt zeker een aanrader. Laat je verrassen door deze moderne, energiezuinige woning met alle ruimte en comfort die je je wensen. Neem gerust contact met ons op – wij staan voor je klaar!