Peperstraat 39

Een tijdloos juweel in Hedel: Peperstraat 39, waar karakter en comfort samenkomen

Stel je voor: een woning die de sfeer van de jaren twintig ademt, maar met alle moderne gemakken die je nu verwacht. Peperstraat 39 in Hedel is zo’n unieke combinatie – een historisch pand uit 1920 dat door de jaren heen zorgvuldig is aangepast, zonder zijn oorspronkelijke charme te verliezen. Hier vind je een eigen, sfeervolle woning met een rustige ligging in een straat waar het verleden nog leeft, terwijl het centrum van Hedel op loopafstand is. Wie zoekt naar een huis met ziel, een praktische indeling en een tuin die uitnodigt tot ontspannen, komt hier aan het juiste adres.

De binnenkomst is al een verrassing. Via de zijentree stap je direct binnen in een keuken van circa 15 m² die het perfecte evenwicht weet te vinden tussen authenticiteit en modern comfort. De originele voordeur aan de straatzijde herinnert nog aan de oorspronkelijke bouw, maar wie binnenkomt, wordt onmiddellijk verwelkomd door een ruimte waar handgevormde terracotta plavuizen onder de voeten liggen en glas-in-lood boven het raam een warme gloed verspreidt.

De keuken is in 2024 volledig vernieuwd – met een composiet werkblad, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, oven, koel-/vriescombinatie en zelfs een Quooker voor direct heet water. Bergruimte is overvloedig aanwezig, zodat alles netjes op zijn plek komt. En het mooiste?

Vanuit deze ruimte loop je direct door naar de toiletruimte en de badkamer, waar dezelfde sfeervolle vloerbedekking en praktische inrichting je verwelkomen.

De badkamer is een verrassing: met ruim 7 m² biedt deze niet alleen plaats aan een ligbad, een aparte douche en een wastafelmeubel, maar ook aan een designradiator en wasapparatuur die handig boven elkaar zijn opgesteld. De combiketel is hier eveneens ondergebracht, zodat alles op één plek is verzorgd. Terug in de keuken voel je al hoe deze woning is ontworpen voor dagelijks comfort – zonder dat de historische details onderdoen voor functionaliteit.

Daarnaast ligt de woonkamer van circa 31 m² op de loer, een ruimte die je meteen in zijn ban houdt. Het balkenplafond, de glas-in-loodramen en de houtkachel creëren een warme, authentieke sfeer die je direct doet denken aan een tijdperk van rust en gemoedelijkheid. Via de tuindeuren loopt de ruimte naadloos over in de tuin, alsof binnen en buiten één geheel vormen. Een bijzonder detail: achter een plexiglas plaat in de woonkamer is de oorspronkelijke voordeur van het huis bewaard gebleven – een mooi stukje geschiedenis dat je dagelijks kunt bewonderen.

De verdieping is eveneens een hoogtepunt. De lichte overloop leidt naar drie slaapkamers van respectievelijk circa 7 m², 9 m² en 11 m², alle voorzien van dakvensters die zorgt voor voldoende natuurlijk licht. Maar het schuine gedeelte van de kap is niet alleen ruim, maar ook praktisch ingericht: hier is bergruimte gecreëerd, staat een vaste kast en is zelfs een wastafel opgenomen. Zo ben je op de bovenverdieping niet alleen ondergebracht, maar ook voorzien van alles wat je dagelijks nodig hebt.

Buiten wordt de woning afgerond met een tuin van bijna 100 m², die zich voelt als een verlengstuk van het huis. Vanuit de keuken en woonkamer stap je direct het bestrate terras op, een ideale plek om in de ochtend te genieten van de eerste zonnestralen. De tuin is goed afgeschermd, zodat je privacy gegarandeerd is. Achter de woning staat een royale houten berging van circa 19 m², met daarachter een kleinere berging van circa 2 m². Perfect voor fietsen, tuinmeubels, motoren of andere spullen – er is hier ruimte genoeg.

De woning ligt op de hoek van de Peperstraat en de Veldweg, twee straten die samen een unieke sfeer uitstralen. De Peperstraat is een rustige straat met eenrichtingsverkeer, waar het verkeer zich beperkt tot een paar auto’s per uur. De Veldweg daarentegen ademt nog de sfeer van de jaren ’30, met prachtige villa’s die het straatbeeld compleet maken. Zo ben je in een rustige woonomgeving, maar toch dicht bij het centrum van Hedel.

Hedel zelf is een gunstig gelegen dorp tussen Zaltbommel en Den Bosch, met een aansluiting op de A2 (afrit 19 Kerkdriel/Hedel/Ammerzoden) op slechts enkele minuten rijden. De ligging aan de Maas biedt prachtige mogelijkheden voor wandelen en fietsen, terwijl de jaarlijkse Paardenmarkt in november een hoogtepunt is voor liefhebbers van dieren en cultuur. Het dorp is volledig voorzien van voorzieningen: drie supermarkten (Hoogvliet, Jumbo en Aldi), een bakker, slijter, drogist en diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen.

Daarnaast zijn er een café/pension, een Chinees restaurant, drie basisscholen en drie kinderdagverblijven. Voor gezelligheid en sport zorgen verschillende dorps- en sportverenigingen, terwijl een sportschool voor jong en oud zorg draagt voor een actieve levensstijl. Met circa 5.000 inwoners is Hedel een van de grotere dorpen in de gemeente Maasdriel – groot genoeg voor alle voorzieningen, maar klein genoeg om het dorpse karakter te behouden.

Belangrijke details De woning is eigendom van de Stichting Eigen Huis en is onderworpen aan appartementsrecht. De erfpacht bedraagt € 150,- per jaar, waarbij de canon momenteel € 1.200,- per jaar is. De servicekosten zijn € 1.500,- per jaar, exclusief VvE-bijdragen die € 500,- per jaar bedragen.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar wel is er asbest aanwezig in het dak en de gevel, wat bij een eventuele renovatie dient te worden meegenomen. Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de fundering, wat kan leiden tot verzakking en vochtproblemen.

Er is geen houtrot vastgesteld, maar wel is er sprake van sloopverplichtingen voor de gevel en dakbedekking bij een eventuele renovatie. De woning heeft eigen grond en is niet onderworpen aan een bestemmingswijziging.