Hoge Maasdijk 3

Een unieke oase van rust en vrijheid aan de Hoge Maasdijk

Stap over de drempel van Hoge Maasdijk 3 en je wordt onmiddellijk weggezweept door een sfeer die je niet snel zult vergeten. Deze bijzondere woning, met haar landelijke charme, enorme tuin en uitzonderlijke vrijheid, is een ware parel voor wie droomt van een leven tussen de natuur, met ruimte voor dieren, groen en onbeperkte mogelijkheden. Het 15.798 m² grote perceel – met wei, bos, vijver, fruitboomgaard en pluktuin – voelt als een eigen wereld, waar je kunt genieten van de rust van het Brabantse buitengebied, zonder in te boeten aan de nabijheid van voorzieningen.

Binnenin wacht je een sfeervolle, ruimtelijke woning met karaktervolle details, een royale woonkeuken als hart van het huis en meerdere leefruimtes die uitnodigen tot ontspannen, samen zijn of gewoonweg dromen.

Een woning vol karakter en comfort

Deze woning is niet zomaar een huis – het is een verhaal in stucwerk, hout en steen, waar elke kamer zijn eigen sfeer heeft, maar toch samen een harmonisch geheel vormt. Zodra je binnenstapt, voel je de warmte van het balkenplafond, de karaktervolle betonvloer en de zorgvuldig gekozen brocante details. De huidige bewoner heeft de woning altijd met liefde verzorgd, waardoor het gevoel van een echte thuisbasis direct overkomt.

De woonkeuken is het absolute centrum van deze woning. Vanaf het ruime terras stap je direct in deze sfeervolle ruimte, waar een Boretti 4-pits gasfornuis met bakplaat en twee ovens, een Amerikaanse koelkast en een diepvries met ijsblokjesmaker alles regelen voor de liefhebber van koken en dineren. Het grote spoelschotelschiereiland biedt niet alleen praktische ruimte, maar ook een perfecte plek voor gezellige avonden met familie en vrienden. Via twee openslaande deuren verbindt de keuken zich naadloos met het terras en de tuin, alsof binnen en buiten één zijn.

Via een klein opstapje kom je in de langgerekte woonkamer, waar ruimte en sfeer elkaar vinden. Het zitgedeelte met zijn oude kloostervloer van planken en antieke Deense houtkachel is een echte blikvanger, die de ruimte gezellig en warm maakt. Verderop in de kamer is plaats voor een eet- of leestafel, terwijl openslaande deuren ervoor zorgen dat je ook hier direct contact hebt met de buitenwereld.

Aan de voorzijde kijk je uit op een charmante patio, bereikbaar via een schuifdeur – een perfect plekje om te ontbijten in de ochtendzon of ’s avonds te genieten van een glas wijn.

Achter de woonkamer sluit een boekenkamer aan, waar de sfeer direct voelbaar is. Met identieke schuifdeuren als bij de patio, een karaktervolle schouw en openslaande deuren naar buiten, is dit de ideale plek voor een grote boekenkast, een comfortabele fauteuil en uren van rust. De hal met zijn hoog plafond en vide voelt ruim en luchtig, en hier vind je ook de officiële voordeur, hoewel de huidige bewoner liever de woonkeuken als entree gebruikt.

Praktisch zijn de meterkast en het toilet met fonteintje, terwijl een tweede badkamertje met inloopregendouche, wastafel en designradiator extra comfort biedt.

Op de begane grond vind je ook een slaapkamer met inbouwkast en openslaande deuren, die via een aparte inloopkamer/kastenkamer extra bergruimte biedt. De badkamer is een hoogtepunt met zijn ligbad, regendouche, twee wastafels en een gerenoveerde antieke radiator – alles in de typische brocante stijl van de woning. Achterin de woning liggen nog praktische ruimtes, waaronder een kelderkast, een wijnhok en een grote sportkamer.

De stallen (17,34 x 6,57 meter), momenteel gebruikt als opslag, wachten op een nieuwe bestemming – of het nu voor dieren, hobby’s of gewoon extra opslag is.

De eerste verdieping biedt twee sfeervolle slaapkamers, elk voorzien van een vintage blauwe wastafel. In 2025 zijn hier nieuwe kunststof draai-/kiepramen geplaatst, voorzien van isolatie en HR++ glas, en uitgerust met ingebouwde luxaflex voor maximale comfort en energiezuinigheid.

Een buitenleven dat je ademloos maakt

Het 15.798 m² grote perceel is het absolute hoogtepunt van deze woning. Zodra je de lange, royale oprijlaan oprijdt, weet je waarom dit een unieke plek is. Voor de woning ligt een grote wei met diverse dieren, waaronder nandoes, een ezel en pony’s, en drie stallen. Aan de zijkant vind je een ruim terras bij de woonkeuken, perfect voor buiten dineren of borrelen, terwijl achter de woning een fruitboomgaard, akelei en een kas liggen. Aan de voorzijde leidt een sfeervol prieeltje naar de ingang, met een vijver en een schuur voor tuingereedschap.

Maar het mooiste komt achter de wei: een groot eigen bos met een grote vijver. Hier vind je absolute privacy en rust, omringd door volwassen bomen, weilanden en een sloot. Of je nu dieren wilt houden, een moestuin wilt onderhouden, wilt genieten van het bos of gewoon weg wilt zijn van de drukte – dit perceel biedt onzinbaar veel mogelijkheden. De combinatie van fruitboomgaarden, pluktuin, dieren en water geeft het geheel een bijna Zuid-Franse uitstraling, waar je je direct thuis voelt.

Locatie: landelijk, vrij en toch goed bereikbaar

Hoge Maasdijk 3 ligt in Hedikhuizen, een landelijk gelegen, karakteristiek dorp tussen Vlijmen en Heusen. Hier ervaar je de rust en ruimte van het Brabantse buitengebied, met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en van het landschap te genieten. Tegelijkertijd zijn ’s-Hertogenbosch, Heusden en omliggende dorpen goed bereikbaar, zodat je de combinatie van buitenleven en voorzieningen optimaal kunt benutten.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen in een appartementenrechtelijke situatie met erfpacht en canon. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand, exclusief servicekosten van € 150,- per maand. De eigen grond is vrij van erfpacht, waardoor je hier volledig eigenaar bent.

In de woning is asbest aanwezig, waarvoor een sanering is uitgevoerd. Daarnaast zijn er bouwkundige gebreken zoals vocht, houtrot en verzakkingen, die bij aankoop zichtbaar zijn. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud dat bij de aankoop in overweging moet worden genomen.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging vereist voor de huidige bestemming. In 2025 zijn buitenschilderwerk, een nieuwe CV-ketel en 18 zonnepanelen geplaatst.

Klaar voor een nieuw hoofdstuk? Deze woning is een unieke kans voor wie landelijk wonen met ruimte, vrijheid en eindeloze mogelijkheden echt waardeert. Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – je zult versteld staan van wat deze plek te bieden heeft.