Burgemeester Bongaartslaan 11

Een ruim, instapklaar familiehuis in Heel met alle gemakken voor levensloopbestendig wonen

Stel je voor: een ruime, volledig instapklaar woning in het groene Heel, waar je direct kunt genieten van een grote woonkamer met sfeervolle gashaard, een open woonkeuken vol moderne apparaten en een volwaardige slaapkamer met badkamer op de begane grond – perfect voor gelijkvloers wonen. Buiten wacht een ruime tuin met overkapping, tuinhuis en twee eigen opritten, terwijl de inpandige garage extra bergruimte biedt. Deze woning combineert ruimte, comfort en praktische voorzieningen in een rustige woonstraat met vrijstaande bebouwing.

De begane grond is een symfonie van functionaliteit en licht. Via de overdekte entree met meterkast en trapopgang naar de verdieping, kom je binnen in de hal, waar de woonkamer en een praktische toiletruimte direct bereikbaar zijn. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje, een handige oplossing voor dagelijks gebruik.

Het hart van de woning is de ruime woonkamer (ca. 47,6 m²), waar grote raampartijen voor overvloedig natuurlijk licht zorgen en een centraal geplaatste gashaard een gezellige sfeer creëert. Via de schuifpui loop je rechtstreeks naar de overkapping in de tuin, terwijl de tegelvloer doorloopt naar de woonkeuken voor een soepele overgang.

Aansluitend vind je de moderne woonkeuken (ca. 23,3 m²), waar koken en samen zijn één geheel vormen. Met een ruime eethoek, gasfornuis, combioven, stoomoven, vaatwasser, koelkast, afzuigkap en koffiemachine is alles aanwezig voor een efficiënt en plezierig keukengebruik. Ook hier is de directe toegang tot de tuin mogelijk, en vanuit de keuken bereik je de bijkeuken (ca. 7,4 m²) met wastafel en inbouwkasten voor het witgoed.

De slaapkamer op de begane grond (ca. 20,1 m²) is een echte aanwinst: met een laminaatvloer, directe tuintoegang en ruimte voor een tweepersoonsbed, vormt deze samen met de ensuite badkamer (ca. 8,8 m²) en de inloopkast (ca. 7,3 m²) een volledig zelfstandige woonmodule – ideaal voor levensloopbestendig wonen.

De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche, ligbad, wandcloset en dubbele wastafel met wastafelmeubel, terwijl de inloopkast met laminaatvloer voldoende bergruimte biedt voor kleding en spullen.

Op de verdieping wacht een open overloop met vide, waardoor de begane grond zichtbaar blijft en de ruimte luchtig aanvoelt. Hier vind je een muurkast voor extra bergruimte en de toegang tot twee slaapkamers en een tweede badkamer. De grootste slaapkamer (ca. 16,3 m²) heeft toegang tot het platte dak en is geschikt als slaap- of werkruimte, terwijl de kleinere slaapkamer (ca. 10,9 m²) flexibel in te zetten is als logeerkamer of hobbyruimte.

Beide kamers hebben een laminaatvloer. Tussen de slaapkamers ligt de kleine badkamer (ca. 3,5 m²) met douche, wandcloset en wastafel.

Buiten geniet je van een verzorgde tuin met gazon, borders en terras, waar de ruime overkapping (ca. 28,8 m²) uitnodigt voor ontspannen buitenmomenten. Het tuinhuis (ca. 10,9 m²) met openslaande deuren biedt extra bergruimte, compleet met een kleine overkapping (ca. 3,8 m²). Twee eigen opritten zorgen voor voldoende parkeermogelijkheden, inclusief ruimte voor een camper. Via openslaande deuren is de tuin vanuit een van de opritten direct bereikbaar.

De inpandige garage (ca. 30,8 m²), bereikbaar via de bijkeuken, is ruim genoeg voor een auto, fietsen of als hobbyruimte. Met een elektrische sectionaalpoort en de cv-ketel in de garage is alles op een handige plek ondergebracht.

Deze woning ligt in Heel, een rustige wijk in de gemeente Maasgouw, waar vrijstaande woningen met veel privacy en groen elkaar omringen. De Burgemeester Bongaartslaan is een woonstraat met ruimte rondom de woningen, ideaal voor een gezonde levensstijl. Levensloopbestendig wonen is hier mogelijk dankzij de gelijkvloerse slaapkamer en badkamer, terwijl de ruime indeling en buitenruimte extra comfort bieden.

Belangrijke details

De woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging. De fundering en constructie zijn in goede staat, maar er is geen sprake van verzakking, houtrot of vochtproblemen. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering, maar er is achterstallig onderhoud aan de tuin en de overkapping. De woning is vrijstaand en valt onder appartementsrecht met eigen grond. De VvE-bijdrage bedraagt € 12,50 per maand, inclusief servicekosten.

De erfpacht is € 150 per jaar en de erfpachtcanon bedraagt € 1.250 per jaar.