Utrechtseweg 41

Een charmante rietgedekte villa met karakter en ruimte

Welkom in De Eik, een vrijstaande villa met een smaakvolle uitstraling en authentieke details zoals glas-in-lood en paneeldeuren. Deze unieke woning biedt een perfecte mix van gezelligheid en ruimte, met een warm ingerichte woonkamer met houtkachel, een moderne woon-eetkeuken en een praktische kelder met koekoek. Bovendien beschikt de woning over een ruime bergzolder en een multifunctioneel bijgebouw, ideaal als kantoor of extra woonruimte.

Begane grond: gezelligheid en functionaliteit De entree verwelkomt u met een sierlijke glas-in-lood vide, die de sfeer van de woning direct onderstreept. De hal biedt toegang tot een garderobehoek, een trapkast en een praktische toiletruimte met hangend closet en fontein. De woon-eetkeuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, hete luchtoven en een Smeg koelkast (die niet achterblijft). Het natuurstenen aanrechtblad en de elegant getegelde vloer zorgen voor een luxe uitstraling. Via een doorloop bereikt u de warm ingerichte woonkamer, waar de houten vloer in visgraatpatroon en de houtkachel een gezellige sfeer creëren. Onder een deel van het huis bevindt zich een kelder met koekoek, waar ook de c.v.-installatie (Vaillant HR, circa 2010) is geplaatst.

Eerste verdieping: rust en comfort Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een badkamer met inloopdouche.

Slaapkamer I beschikt over een inbouwkast met roedeverdeling, terwijl slaapkamer II een glas-in-lood inbouwkast heeft.

Slaapkamer III is voorzien van een dakkapel met glas-in-lood en een aansluiting voor wasapparatuur. De badkamer is modern ingericht met een wastafelmeubel, designradiator en hangend closet, en biedt voldoende ruimte voor ontspanning.

Tweede verdieping: extra opslagruimte De volledig geïsoleerde bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt extra opslagruimte of kan eventueel worden omgebouwd tot een extra ruimte.

Bijgebouw: flexibel en praktisch Het ruime bijgebouw is momenteel in gebruik als kantoor, maar kan ook dienen als extra woonruimte. Het beschikt over meerdere werk- en slaapkamers, een toilet met fontein en een nieuwe c.v.-installatie (Intergas HRE, 2023). Een pantry met boiler compleet het aanbod.

Locatie en omgeving Heelsum is een rustige en groene woonplaats tussen Arnhem en Wageningen, waar u kunt genieten van prachtige wandelingen rond Oosterbeek, Doorwerth en landgoed Duno. De bereikbaarheid is uitstekend, met snelwegen in de buurt zonder hinder. Heelsum biedt basisvoorzieningen zoals een supermarkt, school, restaurants en een golfbaan. De verzorgde tuin van 930 m² omringt de woning en biedt gazons, terrassen en een vijverpartij.

Klaar om te bewonderen? Deze unieke villa is recentelijk buiten geschilderd (2023) en heeft een nieuwe rietkap (2019). De groepenkast (2007) en olietank (gesaneerd met certificaat) zorgen voor een veilige en efficiënte woning. Met een energielabel F (geldig tot 2034) en voldoende parkeergelegenheid voor twee auto’s, is De Eik een ideale woning voor wie waarde hecht aan karakter, ruimte en een prachtige omgeving. Kom gerust langs voor een bezichtiging en laat u verrassen!