Landstraat 19

Een unieke halve dubbele woonboerderij met ruimte, rust en karakter, waar landelijk wonen samengaat met moderne gemakken en talloze mogelijkheden. Deze karakteristieke boerderij uit 1935 op een perceel van ca. 9.540 m² biedt maar liefst 275 m² woonoppervlakte en een inhoud van 1505 m³, ideaal voor gezinnen, inwoning of een combinatie van wonen en werken. Met 5 slaapkamers, 2 badkamers en een royale woonkamer van circa 46 m² is er volop ruimte voor iedereen, terwijl de landelijke ligging buiten de bebouwde kom zorgt voor privacy, stilte en een prachtig uitzicht over de Achterhoek.

De begane grond ademt sfeer en functionaliteit. Via de entree kom je in een hal die toegang geeft tot de verschillende leefruimtes. De woonkamer, met open haard, pelletkachel en grote raampartijen, is een warme en uitnodigende plek om samen te komen.

Aangrenzend ligt de woonkeuken, voorzien van een moderne inbouwkeuken uit 2025 met diverse apparatuur, perfect voor dagelijks gebruik. Daarnaast zijn er een ruime bijkeuken, een slaapkamer/werkkamer en een slaapkamer met aansluitende badkamer, uitgerust met ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. De verwarming wordt verzorgd door een cv-ketel, pelletkachel en open haard, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat.

Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere ruime slaapkamers en een tweede badkamer, voorzien van douche, wastafel en toilet. Maar het echte hoogtepunt is de flinke zolderruimte, waar zelfs nog meerdere kamers kunnen worden gecreëerd – ideaal voor een groeiend gezin, een hobbyruimte of extra opslag. De woning is verder uitgerust met zonnepanelen, glasvezelaansluiting en dakisolatie, wat bijdraagt aan een duurzame leefomgeving.

Buiten wacht een paradijs van ruimte en mogelijkheden. De tuin ligt gunstig op het zuidwesten, waardoor je de hele dag kunt genieten van zon en natuur. Er zijn diverse vrijstaande houten schuren, een carport en een garage met atelierruimte, ideaal voor opslag, hobby’s of het houden van dieren.

De veranda, ofwel poolhouse, is een heerlijke plek om te ontspannen met familie en vrienden. Met een houtkachel, buitenkeuken met vaste barbecue en een douche met toilet en wastafel is het hier perfect voor lange zomeravonden. Na een verfrissende duik in het staande zwembad kun je direct afspoelen en verder genieten.

De locatie is zowel landelijk als goed bereikbaar. Landstraat 19 ligt buiten de bebouwde kom, midden in het groen, met volop wandel- en fietsroutes in de directe omgeving. Toch ben je met de auto snel in grotere plaatsen zoals Enschede, Doetinchem en Arnhem via de nabijgelegen N18 en A18. Dit maakt de woning perfect voor wie zowel van rust als van stedelijke voorzieningen houdt.

Belangrijke details

In de koopovereenkomst worden een asbestclausule en ouderdomsclausule meegenomen.