Jacob van Campenstraat 55

Een tijdloze jaren ’30-woning met het comfort van nu – en een tuin die uitkijkt op het water

Stel je voor: een woning waar de karaktervolle sfeer van de jaren ’30 naadloos samengaat met alle moderne wooncomforts, volledig verbouwd en uitgebreid tot een ruim, licht en verduurzaam thuis. En dan die locatie – om de hoek van het gezellige centrum van Heemstede, maar met een diepe, zonnige tuin die direct aan het water begint. Via de open vaarverbinding sta je binnen no-time op het Spaarne, waar een netwerk van prachtige vaarroutes je uitnodigt om te genieten van het water, of je nu met een boot, sup of kano het avontuur aangaat.

Dit is wonen zoals het hoort: rustig, waterrijk en vol mogelijkheden.

Bij binnenkomst valt direct op hoe zorgvuldig het oorspronkelijke karakter is bewaard. De originele granitovloer in de hal en de fraaie paneeldeuren met mooi deurbeslag vertellen het verhaal van een tijdperk dat zijn glans niet heeft verloren. De woonkamer is een sfeervolle, ruime ruimte waar het jaren ’30-gevoel tot leven komt door de erker met originele glas-in-lood bovenlichten – nu wel voorzien van dubbel glas, zodat je geniet van de sfeer zonder kou.

De eikenhouten vloer loopt door het voorste deel van de living, en centraal in de ruimte staat een open haard die de zit- en eetkamer op een natuurlijke manier met elkaar verbindt. Hier is elke avond een moment om te ontspannen, te lezen of samen te genieten van een glas wijn.

Aan de achterzijde verandert de sfeer subtiel in strakke, eigentijdse uitstraling. De woning is hier indrukwekkend uitgebouwd, met een gietvloer met vloerverwarming die voor een aangename warmte zorgt. Door de openslaande deuren en het extra grote raam tot aan de vloer valt overvloedig daglicht binnen, en heb je een directe verbinding met de tuin en het water. Dit is de plek waar je ’s ochtends met een kop koffie de vogels hoort fluiten of ’s avonds de ondergaande zon over het water ziet glinsteren.

De woonkeuken is zonder twijfel een van de hoogtepunten van het huis – ruim, stijlvol en perfect ingericht voor uitgebreide maaltijden en gezellig samenzijn. Ze is compleet uitgerust met een Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, gewone oven, stoomoven, vaatwasser en wijnkoelkast. Een aparte koffiecorner maakt het geheel af, en de aangrenzende bijkeuken biedt volop bergruimte en een praktische plek voor wasmachine en droger. Hier kun je met gemak de dagelijkse boodschappen verwerken of een feestmaal voorbereiden zonder rommel.

Vanuit de uitbouw heb je een prachtig uitzicht over de tuin en het water. Doordat het woonniveau wat hoger ligt, geniet je van een geweldig overzicht over al het groen, de verschillende terrassen en het glinsterende water achterin. Via een mooie houten trap loop je naar het lager gelegen tuinniveau, waar de zonnige, diepe tuin met meerdere terrassen je verwelkomt.

Er is ruimte voor een grote eettafel, een fijne loungeplek en natuurlijk een heerlijke plek direct aan het water. Helemaal achterin ligt de eigen steiger met aanlegplaats voor een boot, en de tuin en steiger zijn ook via een achterom bereikbaar. Even varen na het werk, met vrienden het water op of op een mooie zomeravond richting Haarlem – hier hoort het er gewoon bij. En wie geen boot heeft, kan vanaf de steiger met een sup, kano of kajak het Spaarne op.

Vanaf hier vaar je naar de historische binnenstad van Haarlem of kies je voor een langere tocht over de Ringvaart. Het water is hier onderdeel van je dagelijkse woonplezier.

Boven verdieping biedt de woning vier slaapkamers en een aparte werkruimte. Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers en een kleinere kamer, die uitstekend dienstdoet als kinder-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer is voorzien van een royale inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator.

Op de tweede verdieping is er opnieuw verrassend veel ruimte: een grote overloop die perfect is voor een thuiswerkplek, een ruime slaapkamer en volop praktische bergruimte. Overal ligt mooi lamelparket, passend bij de rustige en hoogwaardige afwerking van het hele huis.

De ligging maakt het plaatje compleet. De Raadhuisstraat en Binnenweg vormen samen het gezellige hart van Heemstede, met een fijne mix van speciaalzaken, winkels voor de dagelijkse boodschappen en leuke horeca. Je woont hier helemaal rustig en waterrijk, maar loopt zo het centrum in voor een goede koffie, verse boodschappen, een terrasje of een avond uit eten. Haarlem ligt zowel over land als over water dichtbij – een combinatie die wonen hier zo bijzonder maakt.

Dit is een huis dat volledig klaar is voor de volgende bewoners, maar waarin gelukkig nog heel veel van het oorspronkelijke karakter voelbaar is gebleven. Met zo’n tuin en het water aan je voeten wordt thuisblijven hier vanzelf iets om naar uit te kijken.

Belangrijke details

De woning is voorzien van acht zonnepanelen, bodem- en vloerisolatie en is volledig voorzien van dubbel glas, inclusief het karakteristieke glas-in-lood. Het energielabel is B.

De woning is gelegen in een appartementencomplex met appartementsrecht en is voorzien van een VvE. De servicekosten bedragen € 1.250,- per jaar. De woning is niet eigenaar van de grond en is verpacht onder erfpacht. De erfpachtcanon bedraagt € 1.250,- per jaar.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld en er is geen asbest aanwezig. De fundering is in orde en er is geen achterstallig onderhoud vastgesteld. Er is geen houtrot, verzakking of vochtproblemen bekend. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen verbonden aan de woning. Er is geen bestemmingswijziging van kracht.