Wagnerkade 21

Een architectonisch juweel in de Componistenbuurt: vrijstaande villa met uitzonderlijke ruimte en karakter

Stel je voor: een vrijstaande villa onder architectuur, gebouwd door de bekende K.J. Roosendaal, die niet alleen ademt van ruimte en licht, maar ook van een speelse, tijdloze indeling die elke dag nieuw verrast. Deze unieke woning in de geliefde Componistenbuurt combineert royale afmetingen – met maar liefst zes slaapkamers en twee badkamers – met een volledig ingerichte souterrainlaag, die de mogelijkheden tot wonen, werken of gasten ontvangen ver boven het gemiddelde tillen.

Van een privé-atelier voor kunstliefhebbers tot een zelfstandige woonruimte voor tieners of mantelzorg, deze woning biedt antwoorden op de uitdagingen van het moderne gezin. En met de Zuidas op 25 autominuten en Amsterdam CS in 18 minuten vanaf Station Heemstede-Aerdenhout, is de locatie niet alleen woonplezier, maar ook een strategische uitvalsbasis.

Een entree die direct verrast De villa ontvangt je via een eigen oprit met laadpaal, waar ruimte is voor twee auto’s. Via een trap bereik je de entree met voorportaal en toilet, waarna de woonverdieping zich verhoogd boven je uitstrekt. Dat schept niet alleen een gevoel van prachtig vrij uitzicht, maar ook een luchtige, open structuur die het hart van het huis vormt: de lichte woonkamer met een fraaie erker en rondom raampartijen.

De zon stroomt hier binnen, alsof de wanden van glas zijn gemaakt, en vanuit deze ruimte geniet je van het verlengde van de Wagnervaart – een rustgevend, groen perspectief dat de stadskracht van de omgeving balanseert.

Achter de woonkamer ligt de ruime, lichte keuken van Siematic, compleet uitgerust met alle gangbare inbouwapparatuur en voorzien van vloerverwarming voor een aangename voetvoeling. Vanuit deze keuken is de toegang naar het dakterras op het zuidwesten – een zonnige oase die al vanaf het late ochtendlicht uitnodigt tot diners, borrels of ontspannen momenten in absolute privacy. Hier voel je je direct thuis, tussen de muren die niet alleen functioneel zijn, maar ook een verhaal vertellen van architectonische zorg en levensstijl.

De eerste verdieping: ruimte voor iedereen Via de centrale hal bereik je de eerste verdieping, waar drie slaapkamers wachten. De ruime voorslaapkamer heeft toegang tot het zuidgeoriënteerde balkon, een plek waar de ochtendzon je wakker kust. De achterslaapkamer sluit naadloos aan op dit balkon en beschikt bovendien over een kastenwand met geïntegreerde wastafel – een handige oplossing voor dagelijks comfort. Ook de derde slaapkamer is voorzien van een eigen wastafel, zodat iedereen zijn of haar privésector heeft.

Het hoogtepunt van deze verdieping is de moderne badkamer (2022), waar luxe en functionaliteit samenkomen. Met een ruime inloopdouche, brede wastafel en tweede toilet is deze ruimte zowel vanuit de hoofdslaapkamer als vanaf de overloop bereikbaar. Wie hier staat, voelt zich omringd door kwaliteit – en de twee zuidzijde-slaapkamers met airconditioning zorgen ervoor dat ook op warme dagen de temperatuur perfect is afgestemd op jouw wensen.

Via een vlizotrap bereik je de grote verwarmde bergzolder, waar onder een stahoogte van circa 1,90 meter en met Velux ramen nog eens extra opslag- of speelruimte schuilt. Hier staat ook de cv-installatie, een Nefit Topline-ketel uit 2015 die is gekoppeld aan het Honeywell EvoHome-systeem – zodat je elke ruimte individueel kunt regelen.

Het souterrain: een volwaardige extra woonlaag Het souterrain is een verborgen parel van deze villa. Bereikbaar via de hal en een eigen entree, ligt deze ruimte op tuinniveau en biedt met 105 m² een volwaardige extra woonlaag. De achterste ruimte opent zich via een grote schuifpui naar de fraai aangelegde, besloten achtertuin – een privé-zone die ook via de oprit bereikbaar is middels een afgesloten poort. Hier kun je je voorstellen hoe een thuisstudio, gastenverblijf of praktijkruimte tot leven komt.

Op deze verdieping vind je twee slaapkamers, waaronder een royale studio aan de voorzijde, evenals een tweede badkamer met douche, wastafel en derde toilet. Daarnaast is er een ruimte met close-in boiler en opstelling voor wasapparatuur – alles wat je nodig hebt voor een zelfstandige leefomgeving. Het souterrain is niet alleen functioneel, maar ook een ideale plek voor wie extra privacy of flexibiliteit zoekt.

Technische details en mogelijkheden Deze villa is onder architectuur gebouwd door K.J. Roosendaal, een naam die voor zich spreekt in de wereld van Nederlandse architectuur. Het huis beschikt over 12 groepen elektra, waaronder twee krachtstroomgroepen en een aparte groep voor zonnepanelen – een vooruitziende blik op duurzaamheid en toekomstbestendigheid. Het energielabel is D, en hoewel de CV-ketel uit 2015 nog volop meegaat, is het altijd goed om te weten dat onderhoud en vervanging op termijn zullen moeten plaatsvinden.

De woning is geschikt voor dubbele bewoning of een combinatie van wonen en werken, dankzij de veelzijdige indeling en zelfstandige ruimtes. Of je nu een thuisbureau, atelier of gastenverblijf creëert – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Een locatie die alles biedt De Componistenbuurt is een van de meest gewilde woongebieden van Heemstede, en deze villa ligt op loopafstand van basisscholen en winkels. Met Station Heemstede-Aerdenhout op slechts 7 fietsminuten ben je in 18 minuten in Amsterdam Centraal Station – en de Zuidas is in 25 autominuten binnen handbereik. Deze locatie combineert rust, groen en stadsconnectiviteit op een manier die zelden zo harmonisch samenkomt.

Belangrijke details De woning is vrijstaand en eigendom onder appartementsrecht met eigen grond. Er is geen erfpacht of canon van toepassing. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand, exclusief servicekosten die variëren. De jaarlijkse bijdrage voor onderhoud is € 1.500,-. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar wel is er een verplichte sanering van de fundering nodig, zoals vermeld in het koopcontract. Daarnaast is er sprake van achterstallig onderhoud aan de dakterrasafdichting, wat in de toekomst aandacht zal vragen.

Laat je verrassen door deze unieke villa Met deze woning koop je niet alleen een huis, maar een kans om je leven in te vullen met ruimte, karakter en mogelijkheden. Of je nu een groot gezin bent, een professional die thuis werkt, of iemand die graag gasten ontvangt – deze villa biedt het perfecte podium. Plan direct een bezichtiging in en ervaar zelf waarom deze woning zo bijzonder is. Schakel hiervoor uw NVM-aankoopmakelaar in, die uw belangen optimaal behartigt.