Javalaan 3

Een energielabel A bovenwoning in Heemstede: luxe, licht en volop ruimte voor een comfortabel leven

Stel je voor: een totaal verbouwde, royale bovenwoning in het groene hart van Heemstede, waar moderniteit en wooncomfort naadloos samenvloeien. Met drie slaapkamers, drie balkons en een zonnige tuin biedt deze woning alle privacy en ruimte die je zoekt – en dat allemaal in een omgeving waar je zowel centraal als rustig woont. Dankzij het energielabel A geniet je van een duurzame, lage energierekening, terwijl het wandelbos Groenendaal, sportfaciliteiten en het zwembad op loopafstand liggen. Een ideale plek voor wie waarde hecht aan luxe, groen en een perfecte locatie.

De woning begint met een zelfstandige entree en een trapopgang die je uitnodigt naar de eerste etage, waar de ruimte direct indruk maakt. Hier vind je een ruime overloop met een luxe toilet, gevolgd door een tweede trapopgang die leidt naar de tweede verdieping. Maar het hoogtepunt is de royale, lichte woonkamer met uitzicht op buiten – en een eigen balkon waar je de zon kunt opvangen. Achterin sluit een halfopen, luxe keuken aan, eveneens voorzien van een tweede balkon, zodat je zowel binnen als buiten kunt genieten van het daglicht en de frisse lucht.

Op de tweede etage wacht een super de luxe badkamer met inloopdouche, een tweede toilet en een dubbele wastafel – perfect voor gezelligheid of privacy. Een overloop met bergkast en aansluitingen voor wasmachine en droger biedt extra opslagruimte, terwijl een derde balkon de buitenruimte verder versterkt. De drie goedbemeten slaapkamers zijn ideaal verdeeld, en wie extra opslag nodig heeft, kan de bergzolder bereiken via een Vlizotrap. De woning is niet alleen ruim, maar ook totaal gemoderniseerd en voorzien van alle comfort die je verwacht.

De zonnige tuin achterin is een echte meerwaarde: hier kun je heerlijk buiten zitten, genieten van de privacy en de groene omgeving. En dan is er nog de unieke ligging in Heemstede, waar je op loopafstand bent van het wandelbos Groenendaal, sportfaciliteiten en het zwembad. Tegelijkertijd ben je snel op de uitvalswegen, zodat je zowel de rust als de verbinding met de rest van het land hebt.

Deze energielabel A bovenwoning is vanaf 1 oktober 2026 te huur, met een minimale huurperiode van ongeveer 2 jaar. De huurprijs is exclusief gebruikerskosten voor gas, water en elektriciteit, en er gelden 2 maanden borg. Daarnaast wordt een verhuurdersverklaring of referentie gevraagd, en de gunning ligt bij de eigenaar. Maak snel een afspraak om deze luxe woning met tuin te bezichtigen – een unieke kans om in Heemstede te wonen met alle comfort en groen dat je wensen overtreft!

Belangrijke details

Deze woning is geen appartementsrecht, maar wel eigen grond met erfpacht en een canon van € 1.250,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand, en de servicekosten zijn € 25,- per maand. De woning is geen beschermd stadsgezicht en geen monument, maar er is wel een bestemmingswijziging in behandeling.

Daarnaast is er asbest aanwezig in de woning, en er is bodemverontreiniging vastgesteld. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de sanering en vochtbestrijding nodig. De woning is geen sloopkandidaat, maar er is wel renovatieverplichting voor de houtrot en verzakking van de fundering.