Merwedeplantsoen 88

Een licht en ruim appartement met twee balkons, op loopafstand van het Groenendaalse Bos

Wat een heerlijke plek om te wonen! Dit royaal vormgegeven 3-kamerappartement van circa 83 m² combineert veel daglicht, hoge plafonds en twee balkons met een prachtig vrij uitzicht richting het Groenendaalse Bos en de Amsterdamse Waterleidingduinen. Met een lift die direct naast de voordeur stopt en een eigen berging in het souterrain is comfortabel wonen hier vanzelfsprekend.

Het appartement ademt ruimte en licht. De royale living met grote raampartijen en hoge plafonds vormt het hart van de woning, terwijl de twee slaapkamers, de moderne keuken en de twee buitenruimtes het geheel compleet maken. Een woning die je zonder grote verbouwing direct als thuis kunt ervaren.

Groen wonen in de Rivierenbuurt

De ligging in de Rivierenbuurt is ideaal voor wie houdt van rust en natuur, maar toch dicht bij voorzieningen wil zijn.

Het Groenendaalse Bos ligt op loopafstand, en vanuit het appartement geniet je van een fraai uitzicht in die richting. Ook landgoed Groenendaal, met wandelroutes, een kinderboerderij en speeltuin, is direct om de hoek.

Voor natuurliefhebbers is deze plek perfect. Steek de Leidsevaart over en je fietst naar de historische buitenplaats Leyduin en de ingang van De Oase van de Amsterdamse Waterleidingduinen. Een prachtig gebied voor lange wandelingen door bos en duinen. Wie liever de zee opzoekt, bereikt het strand in ongeveer een half uur.

Ook voor dagelijkse boodschappen en voorzieningen is de locatie bijzonder praktisch. De gezellige Binnenweg met winkels, speciaalzaken en horeca ligt op circa 5 minuten fietsen.

Station Heemstede-Aerdenhout is in ongeveer 8 minuten bereikbaar, en het historische centrum van Haarlem ligt op circa 20 minuten fietsen. Voor een snelle boodschap kun je bovendien in de wijk terecht, en de bus naar Haarlem en Leiden stopt praktisch voor de deur.

De indeling van het appartement

Je betreedt het appartement via een gemeenschappelijke entree met bellentableau, waarvandaan je direct toegang hebt tot het trappenhuis en de lift. De lift brengt je moeiteloos naar de 4e verdieping, waar hij direct naast de voordeur stopt.

Binnen kom je in een ruime centrale hal met toegang tot vrijwel alle vertrekken. Hier vind je de videofoon, de meterkast en het separate toilet met fontein. Een stijlvolle zwartstalen deur met glas leidt je naar de royale living, waar de grote raampartijen over bijna de gehele breedte van de woning zorgen voor een heerlijk lichte en ruimtelijke sfeer.

Aan de achterzijde van de living is volop ruimte voor een grote eettafel, met vrij uitzicht richting het Groenendaalse Bos. Open de deur en stap zo het balkon op – dankzij de zuidoostelijke ligging een heerlijke plek om in de ochtendzon te ontspannen met een kop koffie.

Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich de twee slaapkamers, met daartussen de afgesloten keuken. Deze is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken heb je toegang tot het tweede balkon, dat op het noordwesten ligt. Zo geniet je aan beide zijden van het appartement van een fijne buitenruimte.

De eerste slaapkamer wordt momenteel gebruikt als werkkamer, maar dankzij de praktische afmetingen is deze ook uitstekend geschikt als kinderkamer, babykamer, logeerkamer of hobbyruimte. Natuurlijk kan de kamer ook als volwaardige slaapkamer worden ingericht, met ruimte voor een bed en garderobekast.

De tweede slaapkamer is nog ruimer en biedt volop plaats voor een tweepersoonsbed en een royale garderobekast. Vanaf deze kamer heb je direct toegang tot de badkamer, die voorzien is van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine.

In de onderbouw van het complex beschik je over een eigen berging, ideaal voor fietsen en spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Belangrijke details

• Royaal 3-kamerappartement van ca. 83 m²
• Twee balkons met prachtig uitzicht
• NS-station Heemstede-Aerdenhout op circa 8 minuten fietsen
• Centrum van Haarlem op circa 20 minuten fietsen
• VvE-bijdrage momenteel € 289,- per maand
• Voorschot stookkosten en water: € 95 per maand (inbegrepen in bovenstaande VvE-bijdrage)
• Aanvaarding in overleg
• Funderingsclassificatie: A/B/C, niet verhoogd

Wordt dit jouw nieuwe thuis?

Ruimte, licht, twee balkons en het groen binnen handbereik: dit appartement heeft alles in zich om je dagelijks te verwennen. Of je nu ’s ochtends met een kop koffie op het balkon wilt genieten, graag het bos in trekt of juist snel richting Heemstede of Haarlem wilt, hier kan het allemaal.

Benieuwd geworden? Plan een bezichtiging en kom zelf ervaren hoe prettig het licht, de ruimte en het uitzicht hier voelen. Wie weet voelt het bij binnenkomst meteen als thuis!

Na mondelinge overeenstemming worden de afspraken vastgelegd in een NVM-koopovereenkomst. Hierin zal onder meer een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Voor de inhoud en uitleg hiervan kun je contact opnemen met ons kantoor.

• Disclaimer: Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata.

FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering.

Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.