Langeslag 32

Een tijdloze woning met karakter, luxe en duurzaam wooncomfort – op een uniek perceel van 1.506 m²

Stel je voor: een karaktervolle woning uit 1925, waar authentieke details naadloos samengaan met moderne luxe en verrassend veel ruimte – zowel binnen als buiten. Deze grondig gerenoveerde en verduurzamde woning staat op een prachtig perceel met een ruime schuur, een fraai aangelegde tuin en een veranda, waar je kunt genieten van privacy en buitenleven op korte afstand van het dorpscentrum. Een woning die niet alleen indruk maakt door haar sfeer, maar ook door haar indrukwekkende duurzaamheid, met zonnepanelen, een hybride warmtepomp en een complete vernieuwing van de elektrische installatie in 2024.

Bij binnenkomst wordt je direct verwelkomd door de karakteristieke sfeer van deze woning. De hal, met haar fraaie granito vloer, herinnert aan het bouwjaar en vormt de perfecte overgang naar de ruime leefruimtes. Op de begane grond vind je het oorspronkelijke woonhuis, waar een ruime woonkamer en een werkkamer – voorzien van een authentieke erker – je uitnodigen om te ontspannen of te werken.

De woonkamer is uitgebreid met een lichte, sfeervolle eetkamer, die via openslaande deuren verbinding maakt met het terras en de tuin. Een echte blikvanger is de handgemaakte keuken, vervaardigd door een lokale keukenbouwer, met een royaal kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens studioLine. Denk aan een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-magnetron en combi-stoomoven, een koelkast, koelvriescombinatie, vaatwasser en zelfs een Quooker.

De keuken biedt niet alleen ruimte om heerlijk te koken, maar ook om te tafelen – en met de tussengang ernaast, waar de hybride warmtepomp, cv-ketel en boiler zijn ondergebracht, is alles binnen handbereik.

Op de verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot vier ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een ruime inloopkast en biedt zelfs toegang tot een vijfde, zelfstandig bereikbare kamer – voorzien van een vaste kastenwand en een afgesloten wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Deze ruimte is niet alleen praktisch, maar ook flexibel in gebruik, dankzij een aparte trap vanuit de keuken.

Deze woning is niet alleen een genot om in te wonen, maar ook een voorbeeld van verantwoord en duurzaam bouwen. In 2010 en 2024 is ze grondig gerenoveerd: de daken zijn volledig vernieuwd, de achterzijde is uitgebreid, en in 2024 zijn de gevels geïsoleerd met natuurlijk vlas, evenals het dak. De houten vloeren aan de voorzijde zijn voorzien van schuimbeton, en de woning beschikt over HR++-glas, 37 zonnepanelen, een laadpaal en een hybride warmtepomp in combinatie met een cv-installatie en airconditioning.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming met een Uponor-ruimteregelsysteem, waardoor elke ruimte comfortabel en efficiënt verwarmd kan worden. Zelfs de zonwering aan de achterzijde is op afstand bedienbaar en wordt gevoed door zonne-energie.

Het royaal perceel van 1.506 m² biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers en wie van privacy houdt. De tuin is voorzien van een grondwaterpomp met beregeningssysteem, en de aanwezigheid van een ruime schuur en veranda maakt het geheel compleet. Een locatie waar je kunt genieten van de buitenlucht, zonder in de buurt van het dorpscentrum te hoeven wonen.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en canon, en er zijn geen VvE-kosten of servicekosten van toepassing. De woning is vrij van asbest en er is geen bodemverontreiniging vastgesteld. Wel is er sprake van achterstallig onderhoud aan de fundering, wat een sanering vereist. Daarnaast zijn er verzakkingen in de fundering en is er vocht en houtrot in de begane grond. De woning is niet beschermd als monument en bevindt zich niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging vereist voor de huidige bestemming.