Doelbeekseweg 20

Een unieke woning met water, bos en privacy – waar rust en natuur elkaar ontmoeten

Stel je voor: een halfvrijstaande woning in het rustige Heerde, waar u elke ochtend wakker wordt met het geluid van water en het groen van de Veluwe om u heen. Deze goed onderhouden woning uit 1985 (107 m² woonoppervlakte, 452 m³ inhoud) ligt op een 490 m² groot perceel met een aangename tuin op het zuiden, een eigen steiger aan De Grift en een bosgebied op loopafstand via een charmant bruggetje. Hier woont u beschut en landelijk, zonder dat u afgelegen bent – want het centrum van Heerde met alle voorzieningen ligt toch maar een steenworp verderop.

De woning is praktisch ingericht met drie slaapkamers (waarvan één gelijkvloers), een bijkeuken, een aangebouwde garage en volop parkeergelegenheid. De isolatie (muur, dak en vloer) en dubbel beglazing zorgen voor een prettige leefomgeving, terwijl de heteluchtverwarming van Brink en Intergas HR-Eco voor een efficiënte warmtevoorziening zorgen. Het dak van de garage en berging is recentelijk, in 2025, vernieuwd met bitumineus dakbedekking.

Een tuin die van een park lijkt – zon, water en privacy

De achtertuin is een architectonisch hoogtepunt van deze woning. Op het zuiden gelegen, geniet u hier van volop zon, terwijl de volwassen beplanting een beschutte en rustgevende sfeer creëert. Direct achter het huis ligt een ruim terras, waar u kunt ontspannen onder het ronde, begroeide prieel.

Een slingerend pad leidt u langs gazon en gevarieerde beplanting naar de eigen steiger aan De Grift, waar water, bomen en weelderig groen het uitzicht bepalen. De erfafscheidingen zijn fraai in de beplanting opgenomen, waardoor de tuin een privé en bijna parkachtige uitstraling heeft. Hier kunt u urenlang genieten van de natuur – of u springt direct het water in voor een verfrissende duik.

Praktisch en licht – een woning die zich aanpast aan uw leven

Op de beganegroond treedt u binnen via de overdekte entree, waar u direct de hal met trapopgang, meterkast en een praktische toiletruimte met wandcloset en fonteintje tegenkomt. De L-vormige living is een lichte en open leefruimte, met meerdere ramen die daglicht overvloedig binnenlaten. Hier kunt u genieten van de prettige verbinding tussen zitten en eten, en dankzij de aansluiting voor een open haard kunt u bij koude avonden een extra sfeervolle accent toevoegen.

Aansluitend vindt u de woon-/eetkeuken, een hoogglans witte hoekopstelling met een granieten werkblad en alle moderne gemakken: vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron en koelkast. De keuken biedt ruimte voor een eettafel en is ideaal voor gezellige avonden. Een belangrijk pluspunt is de gelijkvloerse slaapkamer, voorzien van een schuifkastenwand met inrichting en een schuifpui naar het terras.

Deze ruimte is niet alleen ideaal voor wie gelijkvloers wil slapen, maar kan ook dienen als logeerkamer, werkruimte of extra leefgebied door deze bij de living aan te trekken. Via de bijkeuken heeft u zowel toegang tot de tuin als een binnendoorgang naar de aangebouwde garage.

Op de eerste verdieping vindt u de overloop, een stook-/bergruimte, twee ruime slaapkamers (beide met schuifkastenwand) en een badkamer met ligbad, wandcloset en wastafelmeubel. De badkamer is afgewerkt met een HDM-plafond met geïntegreerde inbouwspots, wat een moderne en functionele uitstraling geeft. Via twee luiken zijn de bevloerde bergzolders bereikbaar, zodat u ook aan extra opslagruimte geen gebrek zult hebben.

Heerde – waar dorp, natuur en bereikbaarheid samenkomen

Deze woning ligt in een aantrekkelijke en rustige locatie in Heerde, een dorp dat de charme van de Veluwe combineert met een uitstekend voorzieningenniveau. In het centrum vindt u winkels, supermarkten, horeca en dagelijkse voorzieningen, terwijl scholen, sportverenigingen en medische zorg binnen handbereik zijn. Voor natuurliefhebbers is de omgeving een pareltje: vanaf uw deur stap u vrijwel direct het groen in, en de uitgestrekte bossen, heidegebieden en het IJssellandschap nodigen uit tot wandelen, fietsen en recreëren.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend – via de A50 bent u snel in Zwolle of Apeldoorn, en er zijn busverbindingen richting onder meer deze steden.

## Belangrijke details De woning is gebouwd in 1985 en staat op een eigen grond met een appartementsrecht (geen erfpacht). Er zijn geen VvE-kosten, servicekosten of een canon van toepassing. De woning is goed onderhouden, maar bevat asbest in de dakconstructie, wat bij een eventuele sloop of ingrijpende renovatie moet worden meegenomen.

Er zijn geen bodemverontreinigingen, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakkingen of achterstallig onderhoud bekend. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sanering of sloop bekend.

De woning is niet onderworpen aan een bestemmingswijziging.