Koerbergseweg 2

Een unieke vrijstaande villa waar landelijk idyllisch samengaat met modern comfort – en waar paard, natuur en vrijheid centraal staan

Stel je voor: een stijlvolle vrijstaande villa op een indrukwekkend perceel van 10.549 m², midden in de rust en ruimte van het landelijke Heerde. Hier vindt u niet alleen een energieneutrale woning met label A++, maar ook een volledig ingerichte buitenoase met paardenstallen, paddocks en een multifunctioneel bijgebouw – een droomlocatie voor liefhebbers van het buitenleven. Op korte afstand liggen de uitgestrekte bossen van het Zwolse Bos en het recreatieplas Heerderstrand, waar u te paard, te voet of met de fiets de Veluwse natuur kunt ontdekken. Deze woning is meer dan een huis; het is een toekomstbestendige uitvalsbasis voor een actief, vrij en comfortabel leven.

Een moderne villa met landelijke ziel – gebouwd voor duurzaamheid en luxe

Deze woning, opgetrokken in 2020, combineert met meesterlijke precisie de rustieke charme van een landhuis met de technische vooruitstrevendheid van een hedendaagse villa. Met een gebruiksoppervlakte van 335 m² en een inhoud van 1.244 m³ biedt het voldoende ruimte voor een groot gezin, gasten of een praktijk aan huis. Volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, koeling via een aardwarmtepomp, airconditioning op zowel begane grond als verdieping en een WTW-installatie, is dit een woning die u het hele jaar door in comfort houdt – zonder last van hoge energiekosten.

De hoogwaardige afwerking spreekt voor zich: van de ruime hal met meterkast en praktische toiletruimte tot de centrale woonkeuken, waar moderne inbouwapparatuur – waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, afzuiging, koelkast en vaatwasser – samenkomt met een grote eettafel voor gezellige avonden. Aansluitend vindt u een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en toegang tot een ruime kelder met stahoogte, waar ook de warmtepompinstallatie is ondergebracht. Elk detail is doordacht: de ruime bergruimte (204 m² extern en 76 m² inpandig) zorgt voor een overzichtelijke opslag, terwijl de afsluitbare veranda aan de achterzijde een sfeervol verlengstuk vormt van de woning – een plek om het uitzicht over de tuin en de omliggende landerijen te genieten, ook als het buiten regent of waait.

Boven: licht, ruimte en flexibiliteit voor elk woonconcept

Op de eerste verdieping wacht een lichte overloop die toegang geeft tot vier ruime vertrekken, waarvan er één momenteel fungeert als inloopkast/werkruimte. Deze kamers zijn ideaal in te richten als slaapkamers, studeerkamers of hobbyruimtes – de mogelijkheden zijn eindeloos. De verzorgde badkamer met inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel rondt het comfort af.

Wie de vaste trap opgaat, komt op de tweede verdieping terecht, waar extra bergruimte en uitbreidingsmogelijkheden wachten voor toekomstige wensen.

Buitenleven: een paradijs voor paardenliefhebbers en natuurliefhebbers

Het 10.549 m² grote perceel is een echt buitenparadijs, met een fraai aangelegd terrein dat privacy en ademruimte biedt. De afsluitbare veranda vormt het hart van het buitenleven: een gehele gevel breed en gedurende het grootste deel van het jaar een beschutte plek om te ontspannen. Maar het hoogtepunt? De complete paardeninfrastructuur: vier paardenstallen met rubbervloeren, een wasplaats voor de paarden, een eb- en vloedrijbak (ca. 40 x 20 meter) en omheinde weilanden. Rondom de weilanden loopt een brede strook gazon, en een grondwaterpomp met beregeningsinstallatie zorgt voor een altijd groene omgeving.

Voor wie graag met paarden werkt, is dit een unieke locatie – maar ook voor wie gewoon van de rust en ruimte wil genieten, is dit een droomperceel.

Het multifunctionele bijgebouw is een extra pareltje: voorzien van vloerverwarming, een gietvloer, toilet en pantry, biedt het ruimte voor een werkplaats, garage, vier extra paardenstallen, wasplaats en berging. Via een vaste trap bereikt u een royale zolderverdieping, waar u extra opslag of een hobbyruimte kunt inrichten. Of u nu een kantoor aan huis, een praktijk of een creatieve werkplek zoekt – dit gebouw past zich aan aan uw behoeften.

Een locatie waar vrijheid en voorzieningen hand in hand gaan

De landelijke ligging van deze woning is een grote troef: midden in de rust van het buitengebied van Heerde, met de Veluwse natuur op loopafstand. Te paard, te voet of met de fiets bent u binnen no-time in de uitgestrekte bossen en heidevelden van de Veluwe – een ideale omgeving voor avontuurlijke uitstapjes. Toch hoeft u niet te kiezen tussen natuur en voorzieningen: het centrum van Heerde, met winkels, scholen en sportfaciliteiten, ligt op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: Zwolle is 20 kilometer verwijderd, en steden als Apeldoorn en Deventer zijn met de auto snel bereikbaar. De Randstad is binnen ongeveer een uur te bereiken, zodat ook zakelijke afspraken geen probleem vormen.

Bent u op zoek naar een unieke vrijstaande villa waar u kunt wonen, buitenleven, hobby’s en eventueel werken aan huis kunt combineren? Dan is Koerbergseweg 2 in Heerde de plek voor u. Kom zelf ervaren hoe deze woning zich voelt – we kijken ernaar uit u te ontvangen!

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2020
• Perceel: 10.519 m² (opgegeven oppervlakte in de oorspronkelijke tekst)
• Inhoud: 1.244 m³
• Gebruiksoppervlakte: 335 m²
• Externe bergruimte: 204 m²
• Inpandige ruimte: 76 m²
• Verwarming: warmtepomp (aardwarmte)
• Warm water: via boiler
• Isolatie: volledig geïsoleerd
• Energielabel: A++
• Airco: begane grond en verdieping
• Aanvaarding: in overleg