Griftstraat 11

Griftstraat 11 in Heerde: een ruim, verduurzaamde gezinswoning met karakter en comfort

Stel je voor: een energielabel A-woning in het hart van Heerde, waar ruimte en duurzaamheid hand in hand gaan. Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1976 staat op een 398 m² groot perceel en biedt met zijn 4 slaapkamers, royale serre en tuinkamer verrassend veel leefruimte – alles zorgvuldig onderhouden en vernieuwd tot een instapklaar thuis. Van de geïmpregneerde gevel (2023) en vernieuwde ramen (2020) tot de 12 zonnepanelen en bodemisolatie met schelpen: deze woning is niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig.

De lichtdoorstromende woonkamer van circa 8,75 x 3,60 meter is het hart van deze woning, waar grote raampartijen voor een open en luchtig gevoel zorgen. Een houtkachel (ter overname) voegt in de koudere maanden extra sfeer toe, terwijl de halfopen keuken in hoekopstelling – in 1994 geplaatst en in 2011 grondig gerenoveerd – voorziet in alle moderne gemakken. Denk aan een inductiekookplaat met afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser, alles opgesteld voor een soepele workflow.

Maar het hoogtepunt? De serre uit 1998 (Van Ommen) en de aansluitende tuinkamer, die samen de volle breedte van de woning beslaan. Hier ontstaat een gezellige verlenging van de leefruimte, waar je vrijwel het hele jaar door kunt genieten van het groene uitzicht.

En praktischer nog: vanaf de tuinkamer loop je binnendoor naar de aangebouwde garage.

Comfort en duurzaamheid zijn hier geen leeg woord. Naast de elektrische vloerverwarming in hal en keuken en de cv-verwarming in de serre, zorgt de bodemisolatie voor een prettige binnentemperatuur. De woning is niet alleen energiezuinig, maar ook toegankelijk: de entree aan de zijkant leidt direct naar de hal met fontein en toiletruimte, waar de trap naar de eerste verdieping begint.

Op de eerste verdieping wacht een moderne badkamer die in 2021 een complete vernieuwing heeft ondergaan. Met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en praktische opstelling voor wasmachine en droger is deze ruimte zowel functioneel als luxueus. Daarnaast vind je hier drie ruime slaapkamers, die elk hun eigen karakter hebben. Wie extra privacy of een kantoorruimte zoekt, kan op de tweede verdieping terecht in de volwaardige vierde slaapkamer met dakraam en eigen wastafel – een zeldzame meerwaarde in deze woning.

Wonen in Heerde: rust, natuur en gemak op een handje afstand

Heerde is een geliefd Veluws dorp, waar rust en voorzieningen perfect samengaan. Het gezellige centrum biedt alles wat je dagelijks nodig hebt: winkels, supermarkten, horeca, basisscholen en sportvoorzieningen. Daarnaast liggen de uitgestrekte Veluwse bossen, heidevelden en fietsroutes letterlijk om de hoek, terwijl de rivier de IJssel uitnodigt tot ontspannen wandelingen of watersport. Met de gunstige ligging ben je binnen no-time in steden als Zwolle, Apeldoorn of Epe – ideaal voor wie zowel natuur als stedelijke gemakken waardeert.

Bent u geïntrigeerd door deze ruimte, duurzaamheid en centrale ligging? Dan is Griftstraat 11 in Heerde zeker een bezichtiging waard. Laat u verrassen door deze goed onderhouden, energiezuinige woning met alle gemakken die een modern gezin zich wensen – en ontdek zelf waarom deze locatie zo bijzonder is.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1976 en staat op eigen grond. De erfpacht is vrij (geen canon van toepassing). De servicekosten bedragen € 125,- per maand (VvE Heerde).

De woning is niet onderworpen aan appartementsrecht. Er is geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken (zoals funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking) bekend. Geen sloop- of renovatieverplichtingen van toepassing. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bestemmingswijziging van kracht.