de Haverkamp 18

Een unieke woning in Heerde: ruimte, privacy en levensloopbestendigheid in één

Stel je voor: een ruime, levensloopbestendige woning van 1972 op een privaat perceel van 484 m², waar gelijkvloers wonen mogelijk is én waar een gezin met gemak zijn plek vindt. Deze woning in Heerde combineert alle woonwensen in een praktische, veelzijdige indeling, met vier slaapkamers, twee badkamers en een multifunctionele ruimte die in 2024 volledig is opgeknapt. Bovendien ligt het huis in een groene omgeving, met de natuur en het dorp op loop- en fietsafstand – een ideale locatie voor wie van rust, ruimte en gemak houdt.

De ruime entreehal vormt de toegangsweg naar de rest van de woning en herbergt direct een toilet met fonteintje en urinoir, wat de praktische indeling nog eens versterkt. Het hart van het huis is de spacieuse woon- en eetkamer, waar voldoende ruimte is voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De openhaard zorgt voor een gezellige sfeer, vooral tijdens de koudere avonden.

Achterin de woonkamer sluit een dichte keuken aan, uitgerust met alle moderne gemakken: een vierpits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven. Daarnaast is er een praktische werkkamer ingebouwd, perfect voor thuiswerken of andere activiteiten.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met een aangrenzende badkamer, voorzien van een bad, wastafel en inloopdouche. Deze indeling maakt de woning uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen, een belangrijke pluspunt voor wie later in het leven comfortabel en zelfstandig wil blijven wonen. Bovenop deze begane grond bevindt zich een overloop met een fraaie vide, waardoor de ruimte extra licht en luchtig aanvoelt.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers te vinden: een ruime ouderslaapkamer en twee eveneens ruimtevolle kamers, die flexibel in te richten zijn als kinderkamers, werkruimtes of logeerkamers. Een tweede badkamer met douchebak, wastafel, toilet en urinoir rondt de verdieping af. Achter de knieschotten is bovendien verrassend veel bergruimte aanwezig, wat de praktische waarde van de woning nog eens vergroot.

De tuin rondom de woning biedt op verschillende momenten van de dag een zon- of schaduwplek, afhankelijk van je wens. De vrije ligging zorgt voor veel privacy, terwijl de carport, garage, berging en de royale multifunctionele ruimte (circa 4,35 x 7 meter) het geheel compleet maken. Deze ruimte, die in 2024 is opgeknapt, heeft een eigen entree en toiletruimte en kan dienen als yogastudio, werkplek, hobbyruimte, praktijkruimte of atelier – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Wonen in het groen, met alle voorzieningen op loopafstand

De woning is gelegen op De Haverkamp, een locatie die perfect is voor wie van rust houdt maar tegelijkertijd graag dicht bij de dagelijkse voorzieningen woont. Het centrum van Heerde met winkels, horeca en andere faciliteiten is op korte afstand bereikbaar. Voor gezinnen is de ligging extra aantrekkelijk: de basisschool en kinderopvang liggen op loopafstand, terwijl de middelbare school binnen circa vijf minuten fietsen te bereiken is. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting Zwolle en Apeldoorn zijn gemakkelijk bereikbaar.

Heerde ligt prachtig aan de rand van de Veluwe, waar aan de oostzijde het IJssellandschap met uiterwaarden en de rivier de IJssel ligt, en aan de westzijde de uitgestrekte bossen en heidevelden beginnen. Deze unieke omgeving maakt het ideaal voor wandelen, fietsen en natuurgenot, en vanuit de woning zijn deze mooie gebieden eenvoudig per fiets te bereiken.

Belangrijke details De woning is gebouwd in 1972 en is gelegen op eigen grond. De woning is geen appartementsrecht en er is geen erfpacht of canon van toepassing. De VvE-bijdrage bedraagt € 12,50 per maand en de servicekosten zijn € 150,00 per jaar.

De aansluitingskosten bedragen € 1.800,00. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus van toepassing. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld en er is geen asbest aanwezig.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er vocht en houtrot in de multifunctionele ruimte. De multifunctionele ruimte is in 2024 opgeknapt, maar er is geen sanering uitgevoerd. Er is geen sloop- of renovatieverplichting aan de woning verbonden.