J H Kruisstraat 2

Een tijdloze vrijstaande woning met karakter in Heerenveen-Noord

Stel je voor: een vrijstaande woning uit 1938 met een markante puntgevel, glas-in-loodramen en een boogvormige raampartij die direct de aandacht trekt. Deze woning, gelegen op een ruime 403 m² perceel aan de hoek van de J.H. Kruisstraat en de Fok, combineert 153 m² woonoppervlakte met een ruime woonkeuken, drie slaapkamers en een overdekte veranda – perfect voor wie ruimte en karakter zoekt.

Binnen zijn de oorspronkelijke elementen zorgvuldig bewaard, zoals paneeldeuren en de karakteristieke raamdetails, terwijl de verbouwingen uit 2006 en 2016 de woning modern en functioneel houden.

De begane grond van deze woning is een speelse mix van leefruimtes die direct indruk maakt. Aan de voorzijde ligt de woonkamer van circa 33 m², waar de vaste kasten, glas-in-loodramen en de houtkachel een warme, gezellige sfeer creëren. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken van circa 30 m², die in 2006 volledig is verbouwd uit de voormalige garage – een slimme keuze die niet alleen ruimte schept, maar ook een extra slaapkamer boven deze ruimte mogelijk maakt.

Vanuit de keuken openen openslaande deuren naar de overdekte veranda en de tuin, terwijl een praktische bijkeuken en een kelder de functionaliteit compleet maken.

De drie slaapkamers zijn verspreid over drie woonlagen, elk met hun eigen karakter. Op de eerste verdieping vind je een slaapkamer van circa 16 m² met kunststof kozijnen en HR-glas, naast een badkamer die in 2016 volledig is vernieuwd – voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet. Op de tweede verdieping treft u een slaapkamer met een dakkapel en een karakteristiek rond kozijn, terwijl boven de woonkeuken een derde slaapkamer van circa 10 m² ligt, verlicht door een Velux-dakraam.

De buitenruimte rondom deze woning biedt zowel praktische als esthetische waarde. Aan de voorzijde is er een ruime oprit met plaats voor twee auto’s, terwijl de achtertuin op het oosten direct aansluit op de overdekte veranda – een ideale plek voor ontspannen momenten. In de tuin staat een vrijstaande houten berging van circa 10 m², perfect voor het stallen van fietsen of andere benodigdheden.

De woning is voorzien van een combinatie van dubbel glas en HR++-glas, een geïsoleerd dak en gedeeltelijk geïsoleerde muren. De verwarming wordt verzorgd door een Intergas cv-combiketel uit 2011, en de woning beschikt over glasvezel. Het energielabel is E.

Wonen in Heerenveen-Noord betekent wonen in een wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loop- en fietsafstand vind je supermarkten, winkels, horeca, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. De wijk is uitstekend verbonden met het openbaar vervoer, en dankzij de nabijheid van het NS-station en de uitvalswegen naar de A32 en A7 ben je snel onderweg naar omliggende steden.

Belangrijke details

De woning is gelegen op eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht of VvE. De servicekosten zijn niet van toepassing. De woning is niet onderworpen aan appartementsrecht.

De bodemverontreiniging is in 2018 onderzocht en er zijn geen verontreinigingen vastgesteld. De fundering is in goede staat. De asbest is in 2018 verwijderd.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie en er is geen achterstallig onderhoud. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.