Lijsterbeslaan 27

Een ruime, energiezuinige twee-onder-een-kapwoning in Heerenveen-Noord – vol licht, privacy en moderne gemakken

Stel je voor: een energielabel A-woning met 13 zonnepanelen en een laadpaal op de eigen oprit, waar je in een ruime woonkeuken van circa 30 m² geniet van daglicht door de lichtkoepel en de schuifpui die direct uitkomt op een privé-achtertuin met groenstrook en water. Deze hoekwoning uit 1997 op een 283 m² grote perceel combineert ruimte, comfort en duurzaamheid – perfect gelegen in de gewilde wijk Heerenveen-Noord, waar je in geen tijd bent op de A7 of in het centrum.

Ruime leefruimtes voor dagelijks comfort

De begane grond is een praktische en luchtige ruimte, waar de L-vormige woonkamer van circa 30 m² met houtkachel uitnodigt tot gezelligheid. Aan de achterzijde vind je de verlengde woonkeuken, een echte highlight met zijn moderne inbouwkeuken – voorzien van een kook- en spoeleiland, apothekerskasten en alle apparatuur die je nodig hebt, zoals een koelkast, combi-oven, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. De vloerverwarming zorgt voor een aangename temperatuur, terwijl de lichtkoepel en schuifpui de ruimte overdag in een warm, natuurlijk licht baden.

Stap je door de schuifpui, dan sta je direct op het houten terras dat uitkijkt over de privacy-biedende achtertuin. Aansluitend is er een bijkeuken met keukenblok en witgoedaansluitingen, ook hier met directe toegang naar buiten.

Vier slaapkamers en een badkamer met luxe details

Op de eerste verdieping wachten drie ruime slaapkamers (circa 9, 11 en 14 m²), ideaal voor een gezin of gasten. De badkamer, vernieuwd in 2010, combineert functionaliteit en luxe met een douchecabine, ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet – allemaal op vloerverwarming voor extra comfort. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer (circa 11 m²) en twee bergruimtes (waarvan één met de cv-opstelling) extra opslagruimte bieden.

Een tuin vol privacy en een oprit voor gemak

De achtertuin, gelegen aan de westenkant, grenst aan een groenstrook met water – wat zorgt voor maximale privacy en een rustgevend uitzicht. Via de schuifpui loop je direct het houten terras op, waar je kunt genieten van de buitenlucht. Aan de zijde is een zijtuin aanwezig, en de achterom zorgt ervoor dat de tuin gemakkelijk bereikbaar is.

Aan de voorzijde vind je een ruime oprit voor meerdere auto’s, naast een fietsenberging van circa 13 m² voor fietsen en opslag. Tegenover de woning ligt een speeltuin, perfect voor kinderen.

Duurzaamheid en onderhoud – klaar voor de toekomst

Deze woning is vanaf de bouw volledig geïsoleerd en heeft inmiddels het energielabel A behaald, mede dankzij de 13 zonnepanelen die in 2023 zijn geplaatst. Daarnaast is er een laadpaal op de eigen oprit geïnstalleerd, ideaal voor elektrische voertuigen. Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd, en de cv-ketel wordt in 2025 vernieuwd. De woning is voorzien van een glasvezelaansluiting, zodat je kunt genieten van snelle internetverbinding.

Belangrijke details

Deze woning is niet onder erfpacht, maar wel onder appartementsrecht met een jaarlijkse bijdrage van € 1.200,- (2024). De VvE-bijdrage bedraagt € 1.500,- per jaar (2024), exclusief servicekosten van € 1.000,- per jaar (2024). De woning is eigen grond en heeft geen bodemverontreiniging of asbest in de woning zelf, maar er is asbest in de dakpannen (te saneren).

Daarnaast is er een verzakkingsrisico in de omgeving, en is er achterstallig onderhoud aan de fundering en dakbedekking. De woning is geen monument en ligt in een beschermd stadsgezicht. Er is geen verplichting tot sloop of renovatie, maar er is wel een bestemmingswijziging mogelijk voor de tuin.