Leeuwarderstraatweg 4

Een vrijstaande juweel met karakter, ruimte en uitzicht over het water

Stelt u zich voor: een verrassend ruim vrijstaande woning met drie slaapkamers, een royaal souterrain en een privépatiotuin, allemaal gelegen aan de Heeresloot met open vaarwater. Deze sfeervolle woning combineert gezelligheid en functionaliteit, en ligt op korte fietsafstand van het centrum – een perfecte mix van rust en bereikbaarheid. Wie zoekt naar een woning met unieke uitstraling, veel privacy en alle moderne gemakken, komt hier zeker terecht.

Deze woning verwelkomt u via een hal met praktische toiletruimte, waar u direct toegang heeft tot het ruime souterrain – een multifunctionele ruimte die zowel als bergruimte, hobbykamer of wasruimte dient. Hier vindt u de aansluitingen voor de wasmachine en cv-installatie, zodat alles op een handige plek is ondergebracht. Wie graag ruimte creëert voor hobby’s of opslag, zal hier direct van genieten.

Op de beganegroond ontvangt u een sfeervolle woonkamer, waar de houtkachel direct de sfeer bepaalt. Aansluitend vindt u de ruime eetkamer, waarvan het karakter vooral tot zijn recht komt dankzij de prachtige glas-in-loodramen. De ruimte is ruim genoeg voor een grote eettafel, en met de schuifdeuren kunt u de woon- en eetkamer naar wens van elkaar afsluiten.

Via de moderne, complete keuken – uitgerust met een grote koelkast, vriezer, combimagnetron, inductiekookplaat met afzuiging (Bora), wijnklimaatkast en Quooker – loopt u naadloos over in de privépatiotuin. De grote schuifpui maakt van binnen en buiten één geheel, zodat u het hele jaar door kunt genieten van de buitenlucht.

Op de eerste verdieping wacht u een hoofdslaapkamer met inbouwkasten en openslaande deuren, waardoor de ruimte licht en luchtig blijft. De moderne badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, dubbele wastafel met stijlvol wastafelmeubel, tweede toilet, designradiator en vloerverwarming – alle gemakken zijn hier aanwezig. Daarnaast is er een praktische vliering, bereikbaar via een losse trap, die extra opbergruimte biedt.

De volledig omsloten patiotuin is het perfecte verlengstuk van de woning: hier kunt u privacy genieten en ontspannen met een kop koffie in de ochtend of lange zomeravonden met familie en vrienden. De tuin is direct bereikbaar vanuit de keuken, waardoor binnen en buiten als één geheel functioneren.

Belangrijke details Deze woning is vrijstaand met eigen grond en valt onder appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.200,- en de servicekosten zijn € 1.500,- per jaar. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen asbest in de woning aangetroffen, maar er is bodemverontreiniging vastgesteld die is gesaneerd. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevels en dakbedekking nodig. De verzakkingen zijn binnen de normen, maar er is houtrot in de souterrainwanden vastgesteld, wat renovatie vereist.

De bestemmingswijziging is goedgekeurd voor woningfunctie.

Deze woning is een unieke combinatie van karakter, ruimte en locatie – perfect voor wie waarde hecht aan privacy, uitzicht en een gezellige woonervaring. Neem snel contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is!