Koornbeursweg 232

Een zonnige maisonnette in het hart van Heerenveen – ruim, centraal en vol karakter

Stel je voor: een ruime maisonnette met twee woonlagen, vol licht en ruimte, gelegen in het verzorgde appartementencomplex Het Loo aan de rand van het levendige centrum van Heerenveen. Hier geniet u van een eigen balkon op het zuiden, twee ruime slaapkamers en een eigen berging, terwijl u op loopafstand bent van alle dagelijkse voorzieningen – van winkels en horeca tot openbaar vervoer. Bovendien bent u binnen enkele minuten op de A32 en A7, perfect voor snelle verbindingen naar steden als Leeuwarden, Zwolle en Groningen.

Het appartement, gebouwd in 1979, biedt een verzorgde centrale entree met intercom, lift en trappenhuis, waarna u via een eigen entree op de tweede verdieping binnenstapt. In de kelder vindt u een eigen berging – ideaal voor fietsen of opslag – terwijl de actieve Vereniging van Eigenaren zorgt voor een goed onderhouden complex. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 205,-, exclusief eventuele servicekosten.

Op de woonverdieping opent de hal u de deuren naar een moderne meterkast, een praktische trapopgang en een lichte woonkamer van circa 30 m² met grote raampartijen. Hier kunt u genieten van het uitzicht over de Koornbeursweg en de Burgemeester Falkenaweg, terwijl het zonnige zuidbalkon (circa 9 m²) uitnodigt tot ontbijten in de ochtendzon of avondborrels onder het zonnescherm. De open keuken in U-vorm is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap en spoelunit, compleet met een ruime provisiekast voor alle dagelijkse benodigdheden.

De badkamer, bereikbaar vanuit de woonkamer, beschikt over een ruime inloopdouche, vaste wastafel en wasmachineaansluiting, terwijl het toilet zowel vanuit de hal als de badkamer toegankelijk is.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die leidt naar twee ruime slaapkamers (circa 14 m² en 16 m²), beide voorzien van vaste kastenwanden met schuifdeuren. Daarnaast vindt u hier een tweede toilet en een bergkamer met de cv-opstelling, waar ook de verwarming wordt geregeld via een cv-ketel uit 2013. Het appartement heeft een energielabel C.

De locatie is onverslaanbaar: aan de Koornbeursweg, direct aan de rand van het centrum van Heerenveen, bent u binnen no-time bij winkels, supermarkten, restaurants en terrassen. Ook het NS-station is goed bereikbaar, en de uitvalswegen naar de A32 en A7 liggen op steenworp afstand. Dit maakt de woning ideaal voor wie centraal wil wonen, maar toch snel de omgeving wil verkennen.

Belangrijke details

Het appartement is onderdeel van een appartementsrechtelijk complex met eigen grond en geen erfpacht. Er is geen bodemverontreiniging, asbest of andere milieubelasting bekend, maar wel is er achterstallig onderhoud gemeld, waaronder vochtproblemen en houtrot in bepaalde delen van het gebouw. De VvE is actief, maar er zijn verplichtingen tot sanering en renovatie die in de toekomst van invloed kunnen zijn op de servicekosten. Het complex ligt in een beschermd stadsgezicht, wat invloed kan hebben op eventuele verbouwingsplannen.