Heremaweg 12

Een modern, comfortabel en energieneutraal 2-onder-1-kapwoning in het groene hart van Heerenveen

Nabij de serene bossen van Oranjewoud en op steenworp afstand van de iconische Thialf en de levendige Blausingel ligt deze goed onderhouden en grondig gerenoveerde 2/1-kapwoning met drie slaapkamers, een ruime uitbouw en een vrijstaande stenen garage. Met een energielabel A, vloerverwarming, negen zonnepanelen en drie airco-units combineert deze woning moderne luxe met duurzaam wooncomfort. Binnen en buiten is alles tot in de puntjes verzorgd – van de nieuwe keuken (2024) en pvc-vloer (2023) tot de fraaie overkapping en bestrating – zodat u direct kunt genieten van een licht, ruim en tijdloos interieur op een van de aantrekkelijkste locaties van Heerenveen.

Een woonhuis dat indruk maakt door licht, ruimte en moderne details

De begane grond straalt van begin af aan met een lichte, L-vormige woonkamer van circa 25 m², die met zijn open trap naar de eerste etage en vrij uitzicht op de groenpartij aan de overkant een luchtig en open gevoel creëert. Deze ruimte vormt het hart van de woning en sluit naadloos aan op de moderne keuken (ca. 17 m²), die in 2024 volledig is vernieuwd en uitgerust is met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Via openslaande deuren stap u direct naar buiten, waar de achtertuin u uitnodigt voor ontspanning.

De begane grond is volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming, een nieuwe pvc-vloer (2023) en fris tegelwerk, wat samen een warm en gezellig woonklimaat garandeert.

Achter de keuken ligt de bijkeuken, waar u de cv-installatie, witgoedaansluiting en een directe buitendeur vindt – handig voor dagelijkse boodschappen of het buitenzetten van afval. De badkamer is een echte eye-catcher met een designradiator, een duo-wastafelmeubel en een ruime inloopdouche, terwijl een separate toiletruimte met fonteintje voor extra comfort zorgt.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop die uitkijkt over de begane grond, met aan de achterzijde een unieke, samengevoegde slaapkamer van circa 16 m² (samenstelling van twee ruimtes) die toegang biedt tot het platte dak. Deze slaapkamer is eenvoudig weer te splitsen in twee afzonderlijke kamers van circa 7 m² en 9 m², waardoor de woning flexibel in te richten is. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer van circa 10 m² met een grote dakkapel, die het ruimtegevoel verder versterkt.

Afsluitend op deze verdieping is er een modern toilet met fonteintje en tegelwerk, compleet met een wastafel voor extra gemak.

Een tuin en oprit die uitnodigen tot ontspannen en parkeren

De gedeelde oprit, die ruimte biedt voor twee tot drie auto’s, leidt naar de vrijstaande stenen garage van circa 7 meter lang en 3,60 meter breed. Deze praktische opslagruimte is voorzien van een betonvloer, schuifdeur en elektriciteit, ideaal voor auto’s, fietsen of hobby’s. In de voortuin is bij ruimte voor een extra parkeerplaats, zodat u altijd over voldoende parkeermogelijkheden beschikt.

De verzorgde achtertuin is een echte oase van rust, met een fraai terras, nieuwe bestrating en een overkapping die het hele jaar door comfortabel buitenzitten mogelijk maakt. Of u nu geniet van de zon, leest een boek onder de schaduw of barbecueert – deze tuin biedt ruimte voor alle momenten van ontspanning.

Een unieke locatie in het groene hart van Heerenveen

Op loopafstand van de bossen van Oranjewoud, de sportieve uitdagingen van Thialf en de levendige Blausingel ligt deze woning in een wijk waar groen en gemak samenkomen. Heerenveen biedt met zijn veelzijdige voorzieningen, culturele hoogtepunten en uitstekende verbindingen alles wat u zich wensen kunt. Of u nu dagelijks wilt genieten van de rust van de natuur of de dynamiek van de stad, deze locatie heeft het allemaal.

## Belangrijke details De woning is eigendom onder appartementsrecht en is gebouwd in 1986. De servicekosten bedragen € 12,50 per maand. De VvE-bijdrage is € 15,00 per maand.

De woning is niet onderhevig aan erfpacht en heeft eigen grond. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en gevelbekleding, wat bij eventuele renovaties dient te worden meegenomen. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de voorgevel en dakranden, wat in de toekomst aandacht zal vereisen.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering bekend.