Valeriaan 10

Wonen met ruimte, zon en een moderne uitstraling in het hart van De Greiden

Stel je voor: een ruime, instapklaar tussenwoning met vier slaapkamers, een zonovergoten achtertuin en alle gemakken van thuis – zonder dat je zelf nog grote verbouwingen hoeft te ondernemen. Deze woning in de geliefde woonwijk De Greiden combineert praktische indeling met een moderne uitstraling, dankzij recente verbeteringen zoals kunststof kozijnen met dubbele beglazing, een vernieuwde badkamer en toilet (2021), en acht zonnepanelen die het energielabel op C hebben gebracht. Met een Intergas HRE huurketel uit 2025 en mechanische ventilatie is de woning ook technisch up-to-date.

Hier kun je direct in trekken en genieten van comfortabel wonen met een tuin die het hele jaar door uitnodigt tot ontspannen.

Begane grond: licht, ruim en direct toegang tot de tuin

De entree opent de deuren naar een praktische hal met meterkast, bergkast en een modern toilet met fonteintje, direct bereikbaar vanaf de voordeur. De vloer in stijlvol visgraat-PVC loopt door naar de lichte woonkamer, die met zijn open verbinding naar de keuken een gezellig en ruim gevoel creëert. De keuken is in een praktische L-opstelling uitgevoerd, met een natuurstenen werkblad dat een tijdloze uitstraling geeft.

Alle gemakken zijn aanwezig: een vaatwasser, combi-oven, keramische kookplaat, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Aansluitend vind je de bijkeuken, waar wasmachine en droger hun plek hebben, naast een extra aanrechtblad met spoelbak en een ruime kastenwand met schuifdeuren. Vanuit deze ruimte stap je direct de tuin in – een unieke verbinding die het dagelijks leven extra soepel maakt.

Eerste verdieping: drie slaapkamers en een badkamer vol luxe

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers, allemaal met voldoende daglicht en flexibel in te richten – of als slaapkamer, kinderkamer of thuiswerkplek. De badkamer, volledig vernieuwd in 2021, is een echte aanrader: met een wastafelmeubel met twee waskommen, een spiegel met touchverlichting, een ruime dubbele douche, een tweede toilet, vloerverwarming en een designradiator is dit een ruimte waar je je direct thuis voelt. De trap naar de bovenverdieping kan met een deur worden afgesloten, wat privacy en rust biedt.

Tweede verdieping: de kroon op het werk – een vierde slaapkamer met dakraam

Via de vaste trap bereik je de bovenste verdieping, waar niet alleen de cv-installatie, mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen zijn ondergebracht, maar ook de vierde slaapkamer – een ruime kamer met dakraam en praktische bergruimte achter de knieschotten. Deze kamer biedt extra woon- of slaapruimte en maakt de woning ideaal voor gezinnen of wie later uitbreiding wenst. Met deze indeling is er op elke verdieping voldoende ruimte voor je persoonlijke wensen.

De tuin: een zonnig juweeltje met privacy en gemak

Het sterke punt van deze woning is zonder twijfel de diepe achtertuin op het zuiden – een zeldzaamheid die zorgt voor volop zon gedurende de dag. Direct aan de achtergevel is een vaste zitbank aangelegd, waardoor je een gezellige loungeplek hebt waar je kunt genieten van een kop koffie in de ochtendzon of een lange zomeravond met vrienden. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging met een overkapping, die niet alleen extra opslag biedt maar ook een beschutte zitplek creëert – ideaal voor regenachtige dagen of als je even wat schaduw zoekt.

De tuin is voorzien van elektra, zodat je de berging bijvoorbeeld kunt uitrusten met buitenverlichting of een kleine tuinlamp. Via een achterom via de mandelige steeg is de tuin gemakkelijk bereikbaar, zonder last te hebben van de voorzijde.

Centraal in De Greiden: alle voorzieningen op loopafstand

Deze woning ligt centraal in de populaire woonwijk De Greiden, waar je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik hebt: scholen, winkels, sportfaciliteiten en het NS-station liggen op korte afstand. Ook het centrum van Heerenveen is snel bereikbaar, en met de nabijgelegen uitvalswegen ben je in no-time in Leeuwarden, Groningen, Joure of Zwolle. Een perfecte locatie voor wie van een levendige wijk houdt maar ook waarde hecht aan rust en gemak.

Belangrijke details De woning is eigendom van de VvE De Greiden, met een appartementsrecht en erfpacht met een canon van € 1.250,- per jaar. De servicekosten bedragen € 150,- per maand, exclusief VvE-bijdragen. De woning heeft eigen grond en is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen sprake van asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken zoals verzakking, houtrot of funderingsproblemen. Wel is er achterstallig onderhoud aan de elektrische installatie en de buitenverlichting, wat in de toekomst aandacht zal vragen. De woning is geen saneringsgebied en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie.

Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf hoe deze ruime, moderne woning met zonnige tuin zich voelt als jouw nieuwe thuis. Met deze woning hoef je niet te wachten – je kunt direct genieten!