Zwette 30

Een verrassend ruim en licht huis met uitzicht op de Van Engelenvaart

Stap binnen in deze geschakelde hoekwoning in De Greiden, waar ruimte en groen elkaar ontmoeten. Met een woonoppervlakte van circa 131 m², vier slaapkamers en een praktische indeling biedt deze woning alles wat een gezin nodig heeft – en nog veel meer. Vanuit de woonkamer geniet je van een prachtig uitzicht over de Van Engelenvaart en de omringende groene omgeving, terwijl de open inrichting en grote raampartijen voor een luchtige, levendige sfeer zorgen. Een echte aanrader voor wie waarde hecht aan ruimte, licht en een centrale ligging met alle voorzieningen op loopafstand.

Deze woning is groter dan je aan de buitenkant zou verwachten. Via de entree betred je direct de verrassend ruime woonkamer van circa 47 m², waar daglicht door de grote raampartijen stroomt en het uitzicht over de Van Engelenvaart je dagelijkse routine een extra dimensie geeft. Hier is volop ruimte voor een royale zithoek en een ruime eethoek, zodat iedereen zijn plekje vindt – of het nu voor een gezellig diner, een boek of een ontspannen moment op de bank is.

De open verbinding met de keuken maakt het huis nog gezelliger, terwijl de praktische U-opstelling van de keuken van circa 14 m² met inductiekookplaat, afzuigkap en oven alles vanzelfsprekend maakt.

Aan de achterzijde vind je het achterportaal, waar een toilet met fonteintje en de toegang tot de tuin zijn gelegen. Ook hier is de verbinding met de garage via een binnendeur een handige oplossing. Een deel van de oorspronkelijke garage is bij de woning getrokken en omgebouwd tot deze functionele keuken, wat de indeling nog efficiënter maakt.

Op de eerste verdieping wacht een moderne badkamer met inloopdouche, vaste wastafel en een tweede toilet – perfect voor dagelijks gebruik. Daarnaast vind je hier drie slaapkamers, waarvan de grootste circa 13 m² meet en de kleinste circa 6 m². De slaapkamer aan de achterzijde heeft als extraatje een deur naar het droogplat, ideaal voor het opbergen van winterkleding of sportspullen. De overloop biedt nog extra bergruimte, zodat ook hier alles op zijn plek komt.

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de ruime vierde slaapkamer van circa 16 m² met een kunststof dakkapel je verwelkomt. Deze dakkapel zorgt niet alleen voor extra ruimte, maar ook voor meer daglicht, waardoor de kamer nog aangenamer wordt. Achter de knieschotten is bovendien volop bergruimte aanwezig, en ook de overloop zelf biedt praktische opslagmogelijkheden. Daarnaast is hier de cv-ruimte gevestigd, zodat alles onder één dak is geregeld.

Aan de achterzijde van de woning ligt de tuin op het oosten, grotendeels bestraat en voorzien van een berging achterin. Via de achterom is de tuin goed bereikbaar, en de ligging op het oosten zorgt voor een prettige zonovergoten ruimte – ideaal voor ontbijten in de frisse lucht of een barbecue met vrienden. Aan de achterzijde vind je ook de garage van circa 4,00 x 2,75 meter, die aansluit op een carport. In de garage is een aansluiting voor de wasmachine, zodat ook de wasdag soepel verloopt.

Wonen in De Greiden: groen, rustig en met alle voorzieningen dichtbij

De Greiden is een wijk waar rust en groen centraal staan, maar waar je toch alles binnen handbereik hebt. Langs de Van Engelenvaart loopt een mooi wandelpad richting recreatiegebied De Heide – perfect voor een ontspannen wandeling, een hardlooptraining of gewoon om even tot rust te komen. Winkels, basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen zijn allemaal op korte afstand, zodat je zowel geniet van de rustige omgeving als van de gemakken van het dagelijks leven.

Belangrijke details Deze woning is eigendom onder appartementsrecht en is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt € 12,50 per maand, de servicekosten zijn € 10,00 per maand en de canon is € 15,00 per maand. De woning is niet onderhevig aan een beschermd stadsgezicht en er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.

Wel is er asbest aanwezig in de woning, maar dit is gesaneerd en geïsoleerd. Er is geen sprake van houtrot, verzakking of funderingsproblemen, maar er is achterstallig onderhoud aan de garage en carport, wat in de toekomst aandacht zal vragen. De woning is geen monument en er is geen sprake van een bestemmingswijziging.