Zijlroede 27

Een ruim, gezellig gezinshuis in het groene hart van De Greiden

Stel je voor: een hoekwoning met eigen garage, volop ruimte en licht, gelegen in een van de meest gewilde woonwijken van Heerenveen. Deze 119 m² grote woning (bouwjaar 1978) combineert het comfort van een moderne gezinswoning met de rust en groen van een kindvriendelijke buurt. Met vier slaapkamers, een royale tweede verdieping en 12 zonnepanelen (energielabel B) biedt deze woning alles wat je zoekt – van praktische indeling tot duurzaam wonen. En dankzij de binnendoor bereikbare garage en de schakeling aan de garagezijde is het dagelijks leven nog makkelijker.

De verrassend ruime woonkamer is het hart van deze woning, waar natuurlijk licht door de grote raampartijen stroomt en waar je met gemak een gezellige zithoek en eethoek kunt inrichten. Door de keuken strategisch naar de aanbouw te verplaatsen, is er nu voldoende ruimte ontstaan voor een moderne hoekkeuken met inbouwapparatuur en een praktische bijkeuken – een slimme oplossing die direct aansluit op de verzorgde achtertuin. Onder de overkapping kun je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar genieten van buitenleven, of je nu met de kinderen speelt of met vrienden een borrel houdt.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers met recht opgetrokken wanden, waar iedereen zijn eigen rustige plek heeft. De nette badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel is fris vernieuwd en biedt alle gemakken. Via de vaste trap bereik je de royale tweede verdieping, momenteel ingericht als sportruimte maar met volop mogelijkheden voor een thuiswerkplek, hobbyruimte of zelfs een extra slaapkamer. Deze flexibiliteit maakt de woning ideaal voor nu én de toekomst.

De woning is door de jaren heen goed onderhouden en op diverse onderdelen gemoderniseerd. Zo zijn de keuken en badkamer vernieuwd, zijn de gevels opnieuw gevoegd en geïmpregneerd, en zijn de kozijnen en gevelbekleding vervangen door isolerende kunststofvarianten. Met de 12 zonnepanelen en het energielabel B draagt deze woning bij aan een comfortabel woonklimaat en lagere energielasten – een slimme investering voor duurzaam wonen.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht en is niet eigendom van de grond. De erfpacht is in orde en de VvE-bijdrage bedraagt € 12,50 per maand. Daarnaast zijn de servicekosten € 15,00 per maand en de canon € 1,50 per maand.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of saneringsverplichtingen bekend, en de fundering en constructie zijn in goede staat. Wel is er achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de garage, wat bij aankoop in overleg kan worden besproken.

Wonen in De Greiden: groen, rustig en centraal

De Greiden is al jarenlang een van de meest geliefde woonwijken van Heerenveen, bekend om haar groene karakter, rustige woonstraten en uitstekende voorzieningen. Op loopafstand vind je basisscholen, supermarkten, sportverenigingen en openbaar vervoer, terwijl het centrum van Heerenveen eenvoudig bereikbaar is. Ook de Engelenvaart ligt dichtbij – een perfecte plek om te wandelen, hard te lopen of te fietsen langs het water. Hier vind je alles wat je nodig hebt, zonder de drukte van het stadscentrum.

Nieuwsgierig geworden? We nodigen je graag uit voor een bezichtiging. Laat je verrassen door deze ruime, lichtrijke woning waar comfort en praktische indeling hand in hand gaan. We laten je met plezier zien waarom dit een plek is waar je je direct thuis zult voelen. Neem gerust contact op!