Barten 3

Een licht, ruim en instapklaar familiehuis in Nijehaske – direct leefbaar met moderne gemakken en een zonovergoten tuin

Stap binnen in deze instapklaar woning uit 1988 in de woonwijk Nijehaske, waar comfort en praktische indeling hand in hand gaan. Met vier slaapkamers, een volledig vernieuwde keuken uit 2021 en een energielabel B biedt deze woning op een 96 m² groot perceel alles wat je zoekt voor een zorgeloos thuis. De afgelopen jaren zijn diverse onderdelen aangepakt, waardoor je zonder grote verbouwingen direct kunt genieten van een moderne, lichte en functionele woonervaring – inclusief een zuidwestelijke tuin met achterom, perfect voor buitenleven.

Een open en praktische begane grond met hart voor keuken en tuin

Op de begane grond ontvang je direct de sfeer van een praktische en moderne woonkamer, gericht op de achtertuin waar je via een tuindeur direct naartoe stapt. De open keuken in hoekopstelling, geheel vernieuwd in 2021, is een kookparels met een 5-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie – alles in zwart uitgevoerd voor een tijdloze uitstraling. Aan de andere kant van de ruimte bevindt zich de tuingerichte woonkamer, waar een vaste kast extra bergruimte biedt en het uitzicht op de buitenruimte versterkt.

De indeling is doordacht: de meterkast en het hangtoilet met fonteintje zorgen voor een praktische entree, terwijl de trap je leidt naar de verdiepingen.

Ruime slaapkamers en een badkamer met daglicht

De eerste verdieping biedt drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde zijn voorzien van dakkapellen met kunststof kozijnen en HR-glas – een zonnige toevoeging die de ruimtes luchtig en licht maakt. De kleinste slaapkamer (circa 6 m²) is momenteel ingericht als waskamer met wasmachineaansluiting, maar kan uiteraard ook als slaapruimte dienen. De badkamer op deze verdieping is functioneel met een inloopdouche en vaste wastafel, terwijl de overloop als verbindingsstuk dient naar de tweede verdieping.

Daar vind je de vierde slaapkamer (circa 12 m²), verlicht door twee Velux-dakramen en een overloop met eigen Velux-raam – een prettige, lichte ruimte met extra berging achter de knieschotten. De berging met cv-opstelling zorgt voor een georganiseerde opslag, terwijl de ruime slaapkamer met zijn daklicht een gezellige uitstraling heeft. Overal in de woning is aandacht besteed aan daglicht en bergruimte, waardoor elke ruimte zijn eigen karakter behoudt.

Een zonovergoten tuin met achterom – perfect voor buitenleven

Achter de woning ligt een zuidwestelijke tuin met achterom, direct bereikbaar via de tuindeur uit de woonkamer. De ruime buitenruimte is ideaal om een terras aan te leggen en biedt voldoende ruimte voor een houten berging – handig voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Dankzij de praktische achterom is de tuin ook van achteren toegankelijk, wat het onderhoud en het genieten van de buitenruimte nog aangenamer maakt. Bovendien ligt de woning op loopafstand van het NS-station, wat reizen en dagelijkse boodschappen eenvoudig maakt.

Duurzaamheid, onderhoud en een zorgeloze toekomst

De woning is de afgelopen jaren op verschillende punten vernieuwd en verbeterd om comfort en energiezuinigheid te garanderen. Zo is de cv-ketel in 2025 vervangen en is in maart 2026 vloerisolatie aangebracht met EPS-parels. Ook het platte dak is circa drie jaar geleden vernieuwd, terwijl de HR-glazen kozijnen bijdragen aan een energielabel B. Deze investeringen maken de woning niet alleen aantrekkelijk voor direct gebruik, maar ook voor de lange termijn.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is onderhevig aan erfpacht.
• Canon: De jaarlijkse canon bedraagt € 2.150,00.
• VvE: De woning valt onder een VvE met servicekosten van € 180,00 per maand.
• Eigen grond: De woning heeft geen eigen grond.
• Appartementsrecht: De woning valt onder appartementsrecht.
• Bodemverontreiniging: Er is sprake van bodemverontreiniging door asbest en een saneringsplicht.
• Fundering: De fundering is niet aangepast aan de bodemverontreiniging.
• Achterstallig onderhoud: Er is achterstallig onderhoud aan de fundering en de dakconstructie.
• Monumentstatus: De woning is niet een monument, maar valt wel onder een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging nodig voor de huidige bestemming.