Trekker 31

Een lichtdoorstroomde maisonnette in Nijehaske: modern wonen met zon en gemak

In het hart van de woonwijk Nijehaske, op steenworp afstand van het NS-station en het levendige centrum van Heerenveen, staat deze ruime maisonnette met een woonoppervlakte van circa 74 m², verdeeld over twee woonlagen. Met een moderne open keuken uit 2021, twee ruime slaapkamers en een breed zuidbalkon van circa 7 m² biedt dit appartement alle comfort van hedendaags wonen – in een kleinschalig complex van slechts 14 eenheden waar je je meteen thuis voelt.

De eerste woonlaag is een open en functionele ruimte, waar de ruime woonkamer (circa 34 m² samen met de keuken) direct aansluit op het zonovergoten balkon. De keuken, geheel vernieuwd in 2021, is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser – alles in inbouwapparatuur voor een strakke en praktische indeling. Vanaf de woonkamer stap je zo het balkon op, waar je met een kop koffie kunt genieten van de zuidelijke zon en de rustige omgeving.

De entree is voorzien van een hangtoilet en een meterkast, terwijl de praktische bergruimte op de tweede verdieping ook de CV-opstelling huisvest.

Op de tweede woonlaag wacht een moderne badkamer uit 2021 met vaste wastafel, douche, tweede toilet en wasmachineaansluiting – alles in een nette uitvoering die voldeed aan de eisen van vandaag. De twee slaapkamers, met oppervlaktes van circa 11 m² en 14 m², bieden ruimte voor comfortabel wonen, terwijl de overloop als extra bergruimte fungeert. Het appartement heeft recent een energielabel B ontvangen, mede dankzij de geïsoleerde gevels en het dak sinds de bouw in 1983, evenals het gebruik van dubbel glas en HR-glas.

Het externe schilderwerk is in 2023 uitgevoerd, zodat de buitenkant er fris en verzorgd uitziet.

De locatie is ideaal: het appartementencomplex ligt op loopafstand van het NS-station Heerenveen en op fietsafstand van het centrum, waar winkels, horeca en cultuur elkaar ontmoeten. Ook de A32 en A7 zijn snel bereikbaar, terwijl achter het complex een eigen fietsenberging is aangelegd voor de bewoners. Het appartement is onderdeel van een appartementsrechtcomplex met een VvE, waarbij de servicekosten en bijdragen volgens de geldende regels worden vastgesteld.

Belangrijke details

Het appartement is gebouwd in 1983 en is voorzien van een appartementsrecht met bijbehorende VvE. De woning is niet onderhevig aan erfpacht of canon. Het complex kent geen bodemverontreiniging, asbest of andere structurele bouwkundige gebreken zoals vocht, houtrot of verzakking. Er is geen achterstallig onderhoud of verplichting tot sanering, sloop of renovatie. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen beperkingen of verplichtingen ten aanzien van bestemmingswijzigingen.