Staringlaan 27

Een verzorgde tussenwoning met tuinberging en zolder – klaar voor direct genieten

Stap binnen in deze energieneutrale woning met energielabel A, gebouwd in 1970 maar met een tijdloze uitstraling die direct overkomt als een thuis vol warmte en zorg. Met een woonoppervlakte van 97 m² en een inhoud van 335 m³ op een ruime perceel van 167 m², biedt deze woning alle ruimte voor comfort en persoonlijke stijl. Dankzij de volledige isolatie, 10 zonnepanelen en zonne-energiebedrijven screens aan voor- en achterzijde is dit een woning die niet alleen mooi is, maar ook energiezuinig en kostenefficiënt – ideaal voor wie waarde hecht aan duurzaamheid zonder concessies te doen aan leefcomfort.

De buitenzijde verraadt al meteen de uitstekende staat van onderhoud: de gevels zijn in 2025 gereinigd, gezandstraald en geïmpregneerd, het zinkwerk van de goten vernieuwd in 2024, en de onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen zorgen voor jarenlang plezier zonder rommel. De betonnen vloer op de begane grond en de houten constructieve vloeren op de bovenverdiepingen dragen bij aan een stevige en geluidsarme woningbouw. De riante voortuin vormt een verzorgde entree, terwijl de achtertuin met fietsenberging en een praktische tuinberging met zolder verrassend veel bergruimte biedt – perfect voor wie van een groene omgeving houdt zonder inboedel te hoeven opslaan.

Binnen valt de moderne, verzorgde afwerking direct op: de hal met witte wanden, stijlvolle binnendeuren en een keurige vloer vormt het hart van de woning, aangevuld met een nette toiletruimte voor dagelijks gemak. De woonkamer is een echte leefruimte, waar volop licht binnenvalt en de ruime indeling zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek toelaat. Aansluitend vind je de keuken uit 2012, tijdloos wit en functioneel met inbouwapparatuur – in 2025 vernieuwd met een moderne vaatwasser – die perfect aansluit bij het verzorgde karakter van de woning.

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers met voldoende ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. De badkamer uit 2018, afwerkt in een stijlvolle combinatie van witte en grijze tegels, is een echte oase van comfort – een ruimte waar je iedere dag graag begint en afsluit. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een volwaardige vierde slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde ligt.

Deze ruime, lichte kamer is ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer, dankzij het natuurlijke licht dat de ruimte open en uitnodigend maakt.

Technisch gezien is deze woning een topper: de volledige isolatie (dak, muur, vloer en glas) zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, terwijl de CV-ketel uit 2024 – jaarlijks onderhouden – en de zonnepanelen voor een energielabel A zorgen. De woning is geen erfpacht en staat op eigen grond, waardoor je volledig eigenaar bent van het perceel. Wel is er sprake van appartementsrecht en een VvE met servicekosten van € 125,- per maand, inclusief € 25,- canon.

Deze woning ligt in een centrale locatie in Heerhugowaard, waar je binnen handbereik bent van winkels, scholen en sportvoorzieningen. Het winkelcentrum Middenwaard is slechts enkele minuten verwijderd, en de uitvalswegen richting Alkmaar, Hoorn en Schagen maken de bereikbaarheid uitstekend. Of je nu kiest voor een rustige woonbuurt of de gemakken van de stad, hier heb je het beste van beide werelden.

Richtprijs: € 399.000,- k.k.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1970 en is geen erfpacht en staat op eigen grond. Er is sprake van appartementsrecht en een VvE met servicekosten van € 125,- per maand, inclusief € 25,- canon. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen.

De CV-ketel is geplaatst in 2024 en wordt om het jaar onderhouden. De keuken is geplaatst in 2012 en de badkamer in 2018. De gevels zijn in 2025 gereinigd, gezandstraald en geïmpregneerd, en het zinkwerk van de goten is vernieuwd in 2024.

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en verzakking in de tuin. De woning is niet gesaneerd en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie.