Azalealaan 24

Een ruim, licht en instapklaar gezinshuis aan een kindvriendelijk hofje – vol mogelijkheden voor nu en later

Stel je voor: een ruime woning van 109 m² woonoppervlakte, waar de begane grond al een moderne, open leefruimte vormt en de twee bovenverdiepingen volop ruimte bieden voor persoonlijke wensen. Deze instapklaare tussenwoning aan een autovrije, rustige straat combineert gezelligheid met praktische functionaliteit – ideaal voor starters, gezinnen of wie graag in eigen tempo kan verbouwen. Met vijf zonnepanelen op het dak en een zonnige zuidoostelijke achtertuin is dit een woning die niet alleen comfort biedt, maar ook duurzaamheid en buitenleven omarmt.

De lichtdoorstroomde woonkamer en open keuken vormen het hart van deze woning, een ruimte die in 2020 volledig is gemoderniseerd en vernieuwd tot een stijlvolle, comfortabele leefomgeving. Onder je voeten ligt een visgraat PVC-vloer met bies en vloerverwarming, die warmte en moderniteit combineert. Een stoere staalconstructie – bewust in het zicht gelaten – geeft de begane grond een eigentijds karakter, terwijl de hoge openslaande deuren de ruimte visueel vergroten en direct toegang bieden tot de zonnige achtertuin.

Hier geniet je van privacy en zonneschijn, met een terras, een appelboom en een pruimenboom die het groene karakter versterken. Praktisch is de verbinding met het achtergelegen parkeerterrein via de achterom, waar ook een stenen berging en een houten boetje zijn ondergebracht.

De keuken is een hoogtepunt: een open indeling met een kookeiland en een kastenwand, waar functionaliteit en stijl samenkomen. In de kastenwand zijn een koel-/vriescombinatie en combimagnetron verwerkt, terwijl het eiland voorziet in een 4-pits inductiekookplaat, een Grohe Red-kraan en een vaatwasser – alles wat je nodig hebt voor een efficiënt en plezierig kookervaring.

Boven biedt de woning eveneens veel ruimte en mogelijkheden. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, een eenvoudige badkamer met inloopdouche en wastafel en een separaat toilet. De tweede verdieping is nogmaals een leeg canvas: hier kun je op eenvoudige wijze een washok realiseren dankzij de wasmachine-aansluiting en de in 2020 geïnstalleerde cv-ketel. Daarnaast is er ruimte voor een ruime vierde slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde, perfect voor een kinderkamer, gastenkamer of eigen retreat.

Deze woning ligt in een kindvriendelijke, autovrije omgeving, waar kinderen veilig kunnen spelen en de auto gemakkelijk op een van de parkeerplaatsen achter het huis kan worden gestald. In de directe omgeving vind je het Hertenkamp en een kinderboerderij, terwijl De Bolle Buik – met speeltuin, midgetgolf en restaurant – op loopafstand ligt. Voor sport en ontspanning zijn de eerste sportvelden en het zwembad Waardergolf snel bereikt, en voor de dagelijkse boodschappen is de Dekamarkt om de hoek. Basisscholen en middelbare scholen liggen in de buurt, en in Centrumwaard vind je onder meer een Vomar, delicatessenzaken en een wekelijkse markt op maandag.

Daarnaast zijn er op 5 minuten loopafstand meerdere lokale ondernemers en een huisartsenpraktijk.

Wie de wijk uitloopt, komt terecht in Middenwaard, waar meer dan 150 winkels en diverse horecagelegenheden zijn te vinden. Voor een avondje uit zijn bioscoop VUE, De Waerd Bowling en Events en Theater Cool bereikbaar. Met de auto ben je snel op de uitvalswegen richting Schagen, Alkmaar en Hoorn, en ook het NS-station is op fietsafstand.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1969, heeft een woonoppervlakte van 109 m², een inhoud van 386 m³ en een perceeloppervlakte van 144 m². Het energielabel is C. De woning is appartementsrechtelijk in eigendom met eigen grond en een erfpachtcanon van € 150,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 100,- per maand en de servicekosten € 50,- per maand. De aanvaarding in overleg is een voorwaarde bij de verkoop.

De woning is instapklaar, maar biedt op de bovenverdiepingen volop mogelijkheden voor verbouwing. De achtertuin is volledig in eigendom en grenst aan het parkeerterrein. De woning is geen beschermd stadsgezicht en er zijn geen bodemverontreinigingen of asbest bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er vocht in de begane grond vastgesteld. De woning is geen monument.