Laan van Broekhorn 74

Hier is de herschreven woningbeschrijving:

Deze vrijstaande, luxe en energiezuinige woning uit 2022 biedt ruimte, comfort en duurzaamheid in één. Met 205 m² woonoppervlakte, zes slaapkamers, een open woonkeuken van 45 m², een volledig geïsoleerde inpandige garage en een royaal perceel van 655 m² is dit de ideale plek voor gezinnen die zonder compromissen willen wonen. De woning combineert moderne voorzieningen zoals vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping, energielabel A++, stadsverwarming en veertien zonnepanelen met een prachtige tuin aan het water, inclusief veranda, kunstgras en hardhouten vlonder.

De woning straalt luxe uit vanaf het moment dat je binnenstapt. Via de entree kom je in een ruime, verzorgd afgewerkte hal met meterkast en een luxe betegelde toiletruimte, voorzien van een wandcloset en fonteintje. De grote woonkamer met open keuken ligt aan de voorzijde en dankt zijn bijzondere lichtinval aan de indrukwekkende raampartijen die tot aan de vloer doorlopen.

De open woonkeuken is uitgevoerd in een royale U-opstelling met een zwart composiet aanrechtblad en een uitgebreide selectie inbouwapparatuur, waaronder een Quooker met bruisfunctie, een 4-zone inductiekookplaat en een combinatie van stoom- en ovenapparatuur. Hier is volop ruimte om te koken, te eten en te genieten, met directe toegang tot de tuin via openslaande deuren. De praktische bijkeuken biedt extra opbergruimte voor huishoudelijke apparatuur en voorraad.

De begane grond is afgewerkt met een plavuizen vloer met vloerverwarming, luxe stompe deuren en strak gestucte wanden en plafonds, verlicht door ingebouwde plafondspots. Op de eerste verdieping vind je een royale overloop met vier slaapkamers van respectievelijk 17 m², 13 m², 12 m² en 7 m², een luxe badkamer van 12 m² en een separaat tweede toilet. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een comfortabel ligbad en een dubbel wastafelmeubel.

Ook deze verdieping is afgewerkt met plavuizen en vloerverwarming, wat zorgt voor een hoogwaardige en verzorgde uitstraling.

Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers van 12 m² en 11 m², waardoor de woning in totaal over zes slaapkamers beschikt. Hier vind je ook een zeer ruime voorzolder van 32 m² met een Velux-dakraam voor veel natuurlijk licht, een wasruimte, een technische ruimte en een extra wastafel. De voorbereidingen voor een tweede badkamer zijn al getroffen, wat de woning nog flexibeler maakt. In 2026 wordt de vliering met een Vlizotrap verder ingericht, waardoor de functionaliteit nog verder toeneemt.

De tuin is een waar paradijs, met een hoofdtuin van 295 m² aan de zuidoostzijde. Direct achter de woning ligt een ruim terras waar je op mooie dagen kunt eten of ontspannen. De tuin biedt daarnaast kunstgras, een grote veranda met extra berging en een fraaie hardhouten vlonder direct aan het water. De veranda is een heerlijke plek om te loungen of te dineren, terwijl de combinatie van terras, gazon en vlonder verschillende sferen creëert voor ontspanning of spel.

De inpandige garage van 20 m² is volledig geïsoleerd, voorzien van elektra en verwarmd met vloerverwarming. Naast parkeergelegenheid biedt de ruimte ook mogelijkheden als hobby- of klusruimte. Er is een laadpaal aanwezig, en in de directe omgeving is voldoende openbare parkeergelegenheid. De woning is centraal gelegen in de rustige en ruim opgezette woonwijk Broekhorn, waar moderne architectuur, groen en water samenkomen. Winkels, scholen, sportvoorzieningen, recreatiemogelijkheden en openbaar vervoer zijn allemaal op korte afstand, waardoor je zowel rust als gemak ervaart.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2022
• Woonoppervlakte: 205 m²
• Inhoud: 834 m³
• Perceel: 655 m²
• Aantal kamers: zeven, waaronder zes slaapkamers
• Vloerverwarming: begane grond en eerste verdieping
• Zonnepanelen: veertien stuks, opbrengst ruim 5600 kWh
• Energielabel: A++
• Verwarming: stadsverwarming
• Vliering: uitbreiding gepland in 2026 met Vlizotrap