1865 - Blok 1 - Studio BNR (Bouwnr. 21)

Een modern, duurzaam en licht studio-appartement in het groene hart van het Stationskwartier

Stel je voor: een slim ingerichte studio van 33,7 m² op de 2e tot en met de 8e verdieping, waar daglicht door de noordwest- of zuidoostoriëntatie stroomt en je met een kop koffie geniet van je Frans balkon. Dit appartement in het energielabel A+-gebouw 1865 combineert minimalistisch design met maximale functionaliteit, perfect voor starters, jong professionals of wie graag compact maar stijlvol woont. Met twee eigen fietsplaatsen in de gemeenschappelijke fietsenberging en een beveiligde parkeerplaats onder het gebouw, ben je zowel binnen als buiten van alle gemakken voorzien.

En omdat dit appartement deel uitmaakt van een uniek, groen en duurzaam woonconcept, ben je meteen klaar voor de toekomst.

De studio is met zorg ontworpen voor efficiënt wonen, met een open indeling die ruimte en licht optimaal benut. De moderne keuken is volledig ingericht en uitgerust met alle benodigde apparatuur, zodat je direct kunt beginnen met koken en genieten. De slimme opslagoplossingen zorgen ervoor dat je spullen netjes ondergebracht zijn, terwijl het Frans balkon een perfecte plek biedt om even tot rust te komen of de omgeving te bewonderen.

Dankzij de gasloze opbouw en vloerverwarming met koeling, blijf je het hele jaar door comfortabel – in de winter warm, in de zomer fris. En met de aansluiting op het duurzame warmtenet van DRH, draag je bij aan een groenere toekomst zonder extra kosten.

Het appartement is gelegen in Blok 1, een van de twee woongebouwen die nu in verkoop zijn. Dit blok bestaat uit twee delen: een hoge vleugel met acht bouwlagen (waar dit appartement deel van uitmaakt) en een lage vleugel met drie bouwlagen. Samen met Blok 3, dat zes bouwlagen telt en aan de zuidzijde is gelegen, vormt dit een dynamisch en levendig woonensemble rondom een parktuin.

De architectuur speelt met materiaalcontrasten en hoogteverschillen, wat het ensemble een uniek karakter geeft. Binnen het grotere plan 1865 zijn in totaal 232 appartementen gerealiseerd, variërend van compacte studio’s tot ruime drie-kamerappartementen met dakterras – allemaal ontworpen voor een duurzame en sociale woonervaring.

Parkeren en opslag zijn hier geen probleem. Onder het gebouw ligt een afgesloten, beveiligde parkeerplaats met in totaal 160 plaatsen, niet alleen voor bewoners maar ook voor bezoekers en werkruimten. Wil je een extra opslagruimte? Dan kun je binnen de parkeergarage een privéberging van circa 3 tot 5 m² kopen. En voor je fietsen is er op de begane grond een gemeenschappelijke fietsenberging, waar elk appartement zijn eigen twee toegewezen fietsplaatsen heeft. Zo hoef je je geen zorgen te maken over parkeergelegenheid – of je nu met de auto, de fiets of te voet komt.

Het Stationskwartier Dijk & Waard is de nieuwe, groene woonbuurt van Heerhugowaard, direct naast het NS-Station en volop in ontwikkeling. Met meer dan 1.200 woningen die momenteel worden gebouwd, vormt dit een levendige, duurzame en sociale woonomgeving die de schakel vormt tussen dorp, stad en natuur. Hier gebeurt het nu al – en jij kunt er als een van de eersten bij horen.

Het gebied is groen, duurzaam en sociaal, met veel aandacht voor lifestyle, mobiliteit en gemeenschapsgevoel. Bovendien ben je binnen handbereik van alle voorzieningen, zoals winkels, horeca en openbaar vervoer.

Duurzaam wonen is hier geen optie, maar standaard. Alle appartementen in 1865 zijn gebouwd volgens de hoogste isolatiestandaarden en zijn volledig gasloos. Ze zijn aangesloten op het duurzame warmtenet van DRH, waardoor je warmte op een milieuvriendelijke manier krijgt. De energiezuinige vloerverwarming en vloerkoeling zorgen voor een comfortabel binnenklimaat, ongeacht het seizoen. Zo geniet je het hele jaar door van een efficiënt, stil en gezond thuis.

Wil je deze moderne, duurzame en centraal gelegen studio graag bezichtigen? Dan is dit jouw kans om te ontdekken hoe slim en comfortabel wonen in het Stationskwartier kan zijn. Let wel op de volgende voorwaarden: er is een zelfbewoningsplicht van 5 jaar, wat betekent dat je het appartement alleen voor eigen bewoning (of die van eerste- of tweedegraads familieleden) mag gebruiken. Verhuur is niet toegestaan, maar een verkoop binnen deze periode is wel mogelijk zonder extra kosten. Na vijf jaar zelfbewoning vervalt deze verplichting automatisch.

Belangrijke details

Deze woning is onderdeel van een appartementsrechtelijk complex met een VvE. De servicekosten zijn inbegrepen in de koopsom, maar er kunnen extra bijdragen voor onderhoud en verbeteringen worden gevraagd. Het complex is geen erfpacht, wat betekent dat je de woning na aankoop volledig in eigendom hebt. 1865 is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht, maar het project is wel onderdeel van een bestemmingswijziging voor woon- en recreatief gebruik.

Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige gebreken bekend, en er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering. Wel is er achterstallig onderhoud aan de gemeenschappelijke delen, zoals de parkeergarage en fietsenberging, dat door de VvE wordt afgedekt. De fundering en constructie zijn conform de geldende normen uitgevoerd.