1865 - Blok 1 - Studio BNR (Bouwnr. 9)

Een slimme, duurzame studio in het hart van het hippe Stationskwartier – waar modern wonen en stadslifestyle samenkomen

Stel je voor: een lichtdoorstroomde studio van 33,7 m² op de 2e tot en met de 8e verdieping, met een Frans balkon dat uitkijkt over de groene parktuin of de levendige omgeving. Met een energielabel A+, gasloze opbouw en slimme vloerkoeling ben je hier helemaal klaar voor de toekomst – duurzaam wonen zonder concessies aan comfort. Het Stationskwartier Dijk & Waard is nog volop in ontwikkeling, maar al nu een geliefde woonbuurt met meer dan 1.200 woningen, waar groen, duurzaamheid en sociale dynamiek elkaar ontmoeten. Je woont hier middenin de actie, op loopafstand van het NS-station en met alle voorzieningen van een moderne stadswijk binnen handbereik.

Een compacte, functionele woning met alle gemakken

Deze studio+ is ontworpen voor wie waarde hecht aan ruimte en licht. Met een noordwestelijke of zuidoostelijke oriëntatie geniet je van voldoende daglicht, terwijl de open indeling zorgt voor een luchtige, moderne woonervaring. Het Frans balkon biedt extra buitenruimte – ideaal voor een kopje koffie in de ochtendzon of een avondje buiten lezen. Met twee fietsplaatsen in de gemeenschappelijke fietsenberging op de begane grond, ben je ook met je tweewieler altijd goed thuis.

Duurzaam wonen in een innovatief complex

1865 is gebouwd volgens de hoogste isolatiestandaarden en is volledig gasloos opgeleverd. De woningen zijn aangesloten op het duurzame warmtenet van Duurzame Ring Heerhugowaard Exploitatie B.V. (DRH), terwijl energiezuinige vloerverwarming en vloerkoeling voor een optimaal binnenklimaat zorgen – koel in de zomer, warm in de winter. Dit appartement is niet alleen milieubewust, maar ook kostenefficiënt, met lagere energiekosten en een energielabel A+ dat je direct ziet terugkomen in je portemonnee.

Praktische voorzieningen en veiligheid

Onder het woonblok bevindt zich een afgesloten, beveiligde parking met in totaal 160 parkeerplaatsen, waar je je auto veilig en droog kunt parkeren. Wil je extra opslagruimte? Dan kun je ervoor kiezen een privéberging van circa 3 m² tot 5 m² aan te schaffen. Daarnaast is er de mogelijkheid om een parkeerplaats te huren, zodat ook bezoekers altijd een plek vinden. Twee fietsplaatsen zijn standaard toegewezen aan elk appartement, zodat je tweewieler altijd een veilige plek heeft.

Een locatie vol potentie in het groeiende Stationskwartier

Het Stationskwartier Dijk & Waard is een van de meest dynamische woonlocaties van Heerhugowaard – groen, duurzaam en sociaal, met een unieke mix van dorp, stad en natuur. Je woont hier op steenworp afstand van het NS-station, met alle voorzieningen van een moderne stadswijk binnen handbereik. Terwijl de buurt nog volop in ontwikkeling is, ben je er als een van de eersten bij die hier het nieuwe stadsleven vormt. Wacht niet langer – bezoek deze studio en ervaar zelf waarom 1865 zo’n unieke plek is om te wonen.

Belangrijke details

• Zelfbewoningsplicht: Er geldt een zelfbewoningsplicht van 5 jaar, waarbij het appartement uitsluitend mag worden gebruikt voor eigen bewoning (gezinsleden zijn toegestaan). Verhuur aan derden is niet toegestaan, maar ingebruikname door een eerste- of tweedegraads familielid is mogelijk met een ontheffing. De verplichting vervalt na 5 jaar bewoning, gemeten vanaf de datum van inschrijving in de gemeentelijke basisadministratie. Geen overwinstregeling of antispeculatiebeding is van toepassing.
• Starterslening: Dit appartement is mogelijk te kopen met de starterslening van Dijk & Waard, waarmee je het verschil kunt betalen tussen de koopsom en het maximale leenbedrag. De eerste 3 jaar betaal je geen rente en aflossing voor deze lening.
• Erfpacht en VvE: De woning is gebouwd op eigen grond en valt onder appartementsrecht.

Er is een VvE met bijbehorende servicekosten en een erfpachtcanon van toepassing.

• Bouwjaar en context: Het complex 1865 telt in totaal 232 appartementen, verdeeld over drie woongebouwen rondom een parktuin. De dynamische architectuur met materiaalcontrasten en hoogteverschillen zorgt voor een rijk beeld. Blok 1 (8 bouwlagen, 89 appartementen) en Blok 3 (6 bouwlagen, 55 appartementen) zijn nu in verkoop.