Euterpelaan 44

Een royale, zonnige woning met uitzicht in het hart van het centrum – direct te bewonen!

Stap binnen in deze 100 m² grote, lichtdoorstroomde flat op de 5e verdieping van de Euterpeflat, waar twee ruime balkons en een prachtig uitzicht het dagelijks leven verrijken. Centraal gelegen, op loopafstand van winkelcentrum ’t Loon en met een uitstekende bereikbaarheid via de autosnelweg, biedt deze woning alle gemakken van stadsleven – met eigen berging in het souterrain en de mogelijkheid om een parkeerplaats apart te kopen. Bouwjaar circa 1962, maar met een energielabel B en een direct aanvaardbare staat, is dit een unieke kans om met een goede onderhoudsstand en een ruime woonoppervlakte van 330 m³ in te trekken.

De verzorgde entree van het complex, afgesloten en veilig, leidt via een dubbele liftinstallatie of trap naar uw appartement. De ruime hal fungeert als vertrekpunt voor alle ruimtes, terwijl de moderne intercom en het bellentableau voor extra gemak zorgen. Via een trap bereikt u de privatberging in het souterrain – inclusief toegang tot de gezamenlijke fietsenopslag – een handige oplossing voor dagelijks gebruik.

Op de 5e verdieping opent de centrale entreehal de deur naar een generous ingerichte woonkamer, die naadloos overgaat in een eetkamer met direct toegang tot het eerste balkon – ruim 10 meter breed en ideaal om te genieten van het uitzicht. De gesloten keuken is eenvoudig ingericht, maar functioneel, en biedt vanuit zowel de eetkamer als de keuken toegang tot het tweede balkon, met een breedte van 7,50 meter. Hier kunt u heerlijk buiten zitten, beschut door de buitenruimte van 22 m².

De ouderslaapkamer – voorzien van een muurkast – geeft eveneens uit op het eerste balkon, terwijl de tweede slaapkamer en een berging/technische ruimte (met de stadsverwarming unit en mechanische ventilatie) voor extra opslag en functionaliteit zorgen. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine, terwijl het separate toilet met fonteintje voor extra comfort zorgt.

Locatie en gemakken

De Euterpeflat ligt in een uitstekende centrale ligging, direct naast winkelcentrum ’t Loon en met alle voorzieningen op loopafstand. De goede bereikbaarheid via de autosnelweg en de nabijheid van parkeermogelijkheden maken deze woning ideaal voor zowel stadbewoners als doortrekkers. Een parkeerabonnements in Q Park is mogelijk voor circa €75,- per maand (voor het postcodegebied).

Belangrijke details

• Erfpacht en kosten: De totale VvE-bijdrage bedraagt €328,33 per maand (inclusief onderhoud, opstalverzekering, beheer en reservefonds). Koper is aan de VvE voor de jaren 2027 en 2028 een extra bijdrage verschuldigd ter grootte van circa €2.622,-.
• Verwarming: Centraal via stadsverwarming, met eigen meter voor verbruik.
• Kozijnen: Grotendeels houten met dubbele beglazing.
• Projectnotaris: De akte van levering dient te passeren bij notariskantoor Joep Eijck te Landgraaf.
• Financiering: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom en dient binnen 2 weken na vervallen financieringsvoorbehoud bij de notaris te worden gedeponeerd.
• Rechtelijke voorwaarden: De koopovereenkomst komt pas tot stand na schriftelijke ondertekening door koper en verkoper.

Laat u overtuigen tijdens een bezichtiging! Deze woning combineert centrale ligging, ruimte en uitzicht – een unieke kans om direct in te trekken in een goed onderhouden appartement met alle gemakken. Neem contact op voor een afspraak en ontdek zelf waarom deze Euterpeflat zo’n bijzondere woning is!