Valkenburgerweg 34-F

Een unieke maisonnette met panoramisch uitzicht en energielabel A+ – hoog boven Heerlen

Op de 15e verdieping van de woontoren De Valkenstaete wacht u een prachtige maisonnette met een woonoppervlakte van 156 m², twee ruime slaapkamers en twee grote balkons die u een onvergetelijk uitzicht bieden over de stad. Deze zonnige woning met uitstekende lichtinval en energielabel A+ combineert luxe en functionaliteit, terwijl de centrale ligging in Heerlen u binnen handbereik brengt van alle dagelijkse voorzieningen. Met twee eigen parkeerplaatsen in de parkeergarage en een aparte berging is deze woning niet alleen een thuis, maar ook een praktische keuze voor wie waarde hecht aan ruimte, comfort en locatie.

Een indrukwekkende entree en een woonkamer vol licht en ruimte

De eerste indruk is al overweldigend: vanaf de representatieve ontvangsthal met marmeren trappartij en traplift, bereikt u via twee liftinstallaties of het trappenhuis uw appartement. De hal opent direct op een parketvloer, waar u een garderobehoek, een berging met aansluiting voor wasapparatuur en een WTW-apparaat vindt. De tegelde toiletruimte met zwevend toilet en fontein voegt een moderne touch toe.

Via een glasdeur stapt u de ruime woonkamer binnen, waar parketvloeren en maximale lichtinval een warme sfeer creëren. Het grote balkon, uitgerust met een elektrisch bedienbaar zonnescherm en screens, is het perfecte plekje om te genieten van het panoramische uitzicht. Een stoeltjeslift zorgt voor gemakkelijke toegang naar de verdieping.

Achter de woonkamer ligt de half open L-vormige keuken, voorzien van een kunststof keukeninstallatie en een marmeren aanrechtblad. Hier vindt u alle gemakken: een koelkast, oven, vaatwasser, keramische kookplaat en een afzuigkap, zodat koken een plezier wordt. De keuken is direct verbonden met de ruime vide, waar u een werkhoek, kastenwanden en een tweede balkon met eveneens panoramisch uitzicht vindt. Deze ruimte is niet alleen functioneel, maar ook een ideale plek om te ontspannen of te werken met uitzicht.

Ruime slaapkamers en een badkamer met luxe details

De twee grote slaapkamers zijn beiden overvloedig verlicht en bieden voldoende privacy. Naast de slaapkamers vindt u de geheel betegelde badkamer, waar een ligbad, douchecabine met thermostaatkraan, dubbele vaste wastafel en een design radiator voor comfort zorgen. De overloop met opbergkasten biedt extra ruimte voor al uw spullen. Op de 16e verdieping, bereikbaar via lift of trappenhuis, ligt een aparte ruime berging voor extra opslagruimte.

Praktische voorzieningen en een uitstekende locatie

Deze woning is niet alleen een droomadres, maar ook praktisch ingericht. In de souterrain vindt u de parkeergarage met twee eigen parkeerplaatsen, waar u gebruik kunt maken van een elektrisch bedienbare poort met afstandsbediening. Daarnaast is er een gezamenlijke fietsenstalling met mogelijkheden voor het opladen van e-bikes en een gezamenlijke berging voor een scootmobiel. De VvE-bijdrage bedraagt € 306,36 inclusief de twee parkeerplaatsen.

De locatie is optimaal: op loopafstand van het centrum van Heerlen, nabij scholen, voorzieningen en autosnelwegen. Deze woning is dus ideaal voor wie waarde hecht aan gemak, ruimte en een centrale ligging in een van de levendigste steden van Zuid-Limburg.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet vermeld.
• Canon: Niet vermeld.
• Eigen grond: Niet vermeld.
• Appartementsrecht: Niet vermeld.
• Servicekosten: Niet vermeld.
• Asbest: Niet vermeld.
• Bodemverontreiniging: Niet vermeld.
• Fundering: Niet vermeld.
• Achterstallig onderhoud: Niet vermeld.
• Sanering: Niet vermeld.
• Vocht, houtrot, verzakking: Niet vermeld.
• Sloop/renovatieverplichtingen: Niet vermeld.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet vermeld.
• Bestemmingswijziging: Niet vermeld.