Akerstraat 84-B

Een karaktervolle bovenwoning met karakter, licht en ruimte – middenin het bruisende centrum van Heerlen

Stap binnen in deze ruime, instapklaar bovenwoning op de eerste verdieping, waar zuidwestelijke zon over het dakterras stroomt en de moderne open keuken uitnodigt tot gezelligheid. Met twee ruime slaapkamers, een betegelde badkamer met ligbad/douchecombinatie en een woonkamer die van licht doet stralen, biedt deze woning alle comfort van een stadswoning – op loopafstand van winkels, restaurants, theater en openbaar vervoer. Een ideale mix van urban living en wooncomfort, met een energielabel C en een eigen provisiekelder voor extra opslagruimte.

Een woonkamer die indruk maakt – en een keuken die alles kan

De woon- en eetkamer (5,73 x 5,22 m) is het hart van deze woning, waar daglicht door de kunststof kozijnen met grotendeels dubbele beglazing stroomt en een warme, uitnodigende sfeer creëert. Aansluitend vindt u de moderne halfopen keuken (1,95 x 4,72 m), volledig uitgerust met gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser – alles wat je nodig hebt voor een efficiënt en plezierig koken. De keuken sluit naadloos aan op de woonruimte, zodat gezelligheid en functionaliteit hand in hand gaan.

Twee ruime slaapkamers met eigen toegang tot het dakterras

De eerste slaapkamer (3,89 x 3,76 m) en de tweede slaapkamer (2,86 x 5,11 m) zijn beide voorzien van laminaatvloeren en bieden voldoende ruimte voor een goede nachtrust. Wat deze kamers extra speciaal maakt? Ze hebben elk hun eigen toegang tot het zonnige dakterras op het zuidwesten – een perfecte plek om te ontbijten in de ochtendzon of ’s avonds te genieten van de avondlucht. De slaapkamers zijn ruim genoeg voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en eventuele kinderkamers of kantoorruimte.

Een badkamer die luxe voelt – en een eigen toilet voor extra gemak

De betegelde badkamer (3,19 x 3,55 m) is een echte eye-catcher met zijn ligbad/douchecombinatie, dubbele wastafel en zwevend toilet. Hier kunt u ontspannen na een lange dag, met voldoende ruimte voor al uw badkamerartikelen. Daarnaast is er een separaat toilet bij de entree, zodat u niet hoeft te wachten voor een bezoekje aan het toilet. De badkamer is volledig betegeld, wat onderhoud eenvoudig en hygiënisch maakt.

Een eigen kelder, een CV-ketel uit 2019 en een VvE met duidelijke bijdragen

Onder het appartement bevindt zich een ruime kelderruimte van circa 24 m², ideaal om te gebruiken als provisiekelder voor grotere aankopen of opslag. Binnenin de woning zorgt een eigen CV-ketel uit 2019 voor een efficiënte verwarming, terwijl de kunststof kozijnen met dubbel glas zorgen voor isolatie en comfort. Wat betreft de maandelijkse VvE-bijdrage, deze bedraagt momenteel €100,-, maar zal per 2026 stijgen naar €115,- per maand.

De woning is geen appartementsrecht, maar wel onderdeel van een VvE met servicekosten.

Middenin het centrum – waar Heerlen zijn best doet

Deze bovenwoning ligt op loopafstand van het winkelcentrum, restaurants, theater en scholen, waardoor u alles binnen handbereik heeft. Of u nu ’s ochtends een koffie haalt bij de lokale bakker, ’s avonds geniet van een uitje naar het theater of uw kinderen naar school brengt – alles is binnen enkele minuten te doen. Openbaar vervoer is eveneens dichtbij, zodat u gemakkelijk kunt reizen zonder een auto nodig te hebben.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is onderworpen aan erfpacht (de exacte voorwaarden zijn te vinden in de akte).
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar een bodemonderzoek is altijd aan te raden.
• Asbest: De woning is geen asbest bekend, maar bij renovaties dient altijd een asbestcheck te worden uitgevoerd.
• Vocht en houtrot: Er zijn geen aanwijzingen voor vochtproblemen of houtrot in de woning.
• Fundering en verzakking: De fundering en eventuele verzakkingen zijn niet gemeld, maar een bouwkundig onderzoek kan extra zekerheid bieden.
• Achterstallig onderhoud: Er is geen achterstallig onderhoud bekend, maar een visuele inspectie is altijd raadzaam.
• Monumentstatus en beschermd stadsgezicht: De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen geplande bestemmingswijzigingen bekend die de woning zouden beïnvloeden.

Klaar om deze karaktervolle bovenwoning te bezichtigen? Neem gerust contact op voor een afspraak – we laten u graag persoonlijk zien waarom deze woning zo’n unieke plek is in het centrum van Heerlen. Alle opgegeven informatie is vrijblijvend en dient als uitnodiging tot onderhandeling.