Dautzenbergstraat 28-B

Een ruime, lichtdoorstroomde maisonnette in het hart van Heerlen – vol karakter en centrale ligging

Stap binnen in deze 137 m² grote maisonnette uit 1919, waar traditioneel bouwen en moderne wooncomfort naadloos samenvloeien. Met drie slaapkamers, een L-vormige woonkamer, een ruime leefkeuken en een privé dakterras biedt deze woning alle ruimte voor een comfortabel en stijlvol leven. Op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen en met snelle verbindingen naar de A76 en A79 is deze locatie ideaal voor wie het beste van stad en bereikbaarheid wil combineren.

De indeling is zorgvuldig doorontworpen, met op elke verdieping zijn eigen charme. Op de begane grond begroet je een hal met trapopgang, die direct overgaat in de eerste verdieping. Daar vind je een ruime entree die uitkomt op de L-vormige woonkamer – een lichte, open ruimte die uitnodigt tot samen zijn.

Aan de andere kant van de hal ligt de leefkeuken, strategisch in hoekopstelling geplaatst met een gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Hier geniet je niet alleen van het koken, maar ook van de directe toegang naar het dakterras, waar houten vlonders een gezellige buitenruimte creëren. Via een korte corridor bereik je de berging met CV-installatie en het tegeld gastentoilet, een handige oplossing voor bezoek.

De tweede verdieping is het rustige bolwerk van de woning, met een overloop die uitkomt op drie slaapkamers en de geheel betegelde badkamer. De slaapkamer met vaste kast (3,43 m x 3,82 m) en de ruime slaapkamer van 3,45 m x 4,05 m bieden voldoende privacy, terwijl de kleinere L-vormige slaapkamer (2,22 m x 2,58 m) ideaal is voor een kinderkamer of gastenverblijf. De badkamer, geheel betegeld, combineert een douche-/ligbad met een wastafelmeubel – een praktische en tijdloze inrichting.

De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, wat zorgt voor een goede isolatie en een prettige woonatmosfeer. De centrale ligging in Heerlen betekent dat je alle voorzieningen binnen handbereik hebt, van winkels en horeca tot openbaar vervoer. Met de A76 en A79 op korte afstand ben je bovendien snel op de snelweg, of je nu naar Maastricht, Eindhoven of het zuiden van Limburg reist.

Belangrijke details

Deze woning is onderworpen aan appartementsrecht en erfpacht met een canon van € 95,- per maand. Daarnaast gelden servicekosten via de VvE, waarvoor een indicatie van € 95,- per maand wordt genoemd. De woning is geen eigen grond en valt onder de regeling van de VvE.

Er zijn geen bouwkundige gebreken bekend, zoals asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of achterstallig onderhoud. De woning is geen monument en bevindt zich niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend.