Mariabad 111

Wonen met uitzicht en gemak in het hart van Heerlen – deze instapklaar appartement is een echte parel

Stel je voor: een verzorgde, volledig gerenoveerde woning op de 7e verdieping van een modern appartementencomplex aan de rand van het centrum van Heerlen. Met een eigen parkeerplaats in een afgesloten terrein en een panoramisch uitzicht over de daken van de stad, biedt deze woning niet alleen comfort, maar ook een unieke locatie. Instapklaar sinds 2025, met nieuwe vloeren, een luxe badkamer en alle gemakken die je je kunt wensen – dit is het ideale thuis voor wie waarde hecht aan stijl, ligging en praktische voorzieningen.

De entree van het complex is helder en functioneel, met een centrale hal waar de lift en het trappenhuis je direct naar boven brengen. Via een brede overloop bereik je de eigen entree van de woning, waar de intercom met beeld en de meterkast direct bij de deur liggen. De welkomsthal vormt het hart van de woning: hier vind je niet alleen het moderne toilet met wandcloset en fonteintje, maar ook de toegang tot de berging en de andere ruimtes. Alles is zorgvuldig ingericht, zodat je je meteen thuis voelt.

De ruime woonkamer (6,01 x 3,75 m) is het centrale knooppunt van de woning, met een openslaande deur die uitkomt op het mooie balkon (3,75 x 1,62 m). Vanuit hier geniet je van een panoramisch uitzicht over de daken van het centrum van Heerlen – een dagelijks genot dat je niet zomaar overal vindt. De woonkamer staat in halfopen verbinding met de keuken, waardoor de ruimte licht en luchtig blijft.

De keuken (2,51 x 2,61 m) is modern en functioneel: de keukeninstallatie in hoekopstelling biedt voldoende werkblad en bergruimte, compleet met een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, 4-pits gaskookstel en afzuigkap. Alles is nieuw en in topconditie, inclusief de nieuwe vaatwasser die in 2025 is geïnstalleerd.

De slaapkamer (5,41 x 2,80 m) is ruim en rustgevend, perfect voor een goede nachtrust. De badkamer (1,72 x 1,94 m) is een echte verrassing: luxe betegeld, voorzien van een brede inloopdouche, design badmeubel met wastafel, badkamerkast en radiator. Ook hier is alles nieuw en van hoge kwaliteit. In de berging (1,21 x 2,09 m) staat de HR-combi c.v. ketel (eigendom van de woning, geplaatst omstreeks 2017), met aansluitmogelijkheid voor wasmachine en droger. De woning is bovendien levensloopbestendig ingericht, zodat je er langdurig comfortabel kunt wonen.

De locatie van deze woning is onovertroffen. Aan de rand van het centrum van Heerlen, maar toch binnen handbereik van alle voorzieningen: winkels, stadspark Aambos, scholen en openbaar vervoer liggen allemaal op loopafstand. De eigen parkeerplaats in het afgesloten terrein achter het complex is een zeldzaam voordeel in een stad waar parkeren vaak een uitdaging is. Met deze woning heb je het beste van twee werelden: de rust van een woonwijk en de dynamiek van het stadsleven.

Belangrijke details

De woning is eigendom onder appartementsrecht en maakt deel uit van een complex waar de Vereniging van Eigenaren (VVE) het beheer regelt. Het beheer is uitbesteed aan Larento VVE-beheer. Als eigenaar draag je bij aan de maandelijkse kosten voor beheer en onderhoud, namelijk €173,34 voor de woning en €14,00 voor de parkeerplaats (separaat aangekocht). Deze bijdrage dekt het algemeen onderhoud en de verzekering van het complex en het parkeerterrein.

De woning is volledig gerenoveerd in 2025 en is nu instapklaar. De HR-combi c.v. ketel is eigendom van de woning en is geplaatst omstreeks 2017. Het complex is goed onderhouden en geniet van een gezonde VVE.