Stationstraat 26

Een stijlvol appartement in het hart van Heerlen – waar stadsliefde en comfort samenkomen

Stap binnen in dit instapklaar appartement op een toplocatie in het centrum van Heerlen, waar de levendige sfeer van het Maankwartier en het iconische Royal Theater samen smelten met de rust van uw eigen woning. Met twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer, een open keuken met alle gemakken en een zonnig balkon biedt deze woning van 110 m² woonoppervlakte alles wat u zich wenselijk kunt voorstellen. Dankzij de centrale ligging bent u binnen no-time bij winkels, horeca, theater en het NS-station – en met de uitvalswegen richting Maastricht, Eindhoven en Aken bent u ook perfect verbonden met de rest van het land.

Een open en licht appartement met alle moderne gemakken

Op de tweede verdieping van dit appartement wacht u een ruime living van circa 40 m², doordrenkt van daglicht dankzij de grote ramen en de open verbinding met de keuken. Hier kunt u genieten van de sfeer van het Maankwartier, terwijl u toch de privacy van uw eigen ruimte behoudt. De moderne open keuken is volledig uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, combi-oven, koelkast en vaatwasser, compleet met een afzuigkap voor een probleemloos kookervaring.

Via een smalle doorgang bereikt u de inpandige berging (2,00 m x 1,89 m), waar ook de cv-ketel en aansluitingen voor witgoed zijn ondergebracht. Een extra handige opslagruimte vindt u in het souterrain, waar een separate berging van 3,50 m x 2,75 m op u wacht.

Het balkon van 3,64 m x 1,30 m is het perfecte plekje om te ontspannen met uitzicht op het bruisende stadsleven. Of u nu geniet van een kop koffie ’s ochtends of een glas wijn bij zonsondergang – hier voelt u zich middenin de actie, zonder de rust van uw eigen woning te hoeven opgeven.

Ruime slaapkamers en een moderne badkamer voor dagelijks comfort

De twee slaapkamers zijn beide gelegen aan de achterzijde van het appartement, waar u kunt ontsnappen aan de drukte van de stad. Slaapkamer I meet 3,33 m x 2,79 m, terwijl slaapkamer II met 5,62 m x 5,77 m (op een diepte van 2,91 m) ruimte biedt voor een comfortabele inrichting. De moderne badkamer, geheel betegeld en met een oppervlakte van 3,04 m x 1,86 m, is uitgerust met een inloopdouche, een ligbad en een vaste wastafel met meubel. Ook een toilet met zwevend closet en fonteintje is aanwezig, voor een badkamer die aan alle wensen voldoet.

Centraal gelegen, met alle voorzieningen op loopafstand

Dit appartement ligt in het hart van Heerlen, waar u op slechts enkele minuten loopafstand bent van het vernieuwde Maankwartier, winkels, horeca, theater en bioscoop. Ook het NS-station is dichtbij, zodat u snel en gemakkelijk kunt reizen. De uitstekende bereikbaarheid per auto, met directe verbindingen naar Maastricht, Eindhoven en Aken, maakt deze locatie ideaal voor zowel stadbewoners als doorgaand verkeer.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1998
• Woonoppervlakte: 110 m²
• Vraagprijs: € 240.000,= k.k.
• Aanvaarding: in overleg
• Energielabel: B
• VvE-bijdrage: €179,02
• Installatie: combiketel eigendom
• Eigen grond: nee (appartementsrecht)
• Erfpacht/canon: niet van toepassing

Alle informatie is vrijblijvend en dient als uitnodiging tot onderhandeling. Maten en details zijn bij benadering weergegeven. Voor een definitieve keuring wordt aangeraden een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. De waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen twee weken na vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te worden gedeponeerd.

Bent u geïnteresseerd in dit stijlvolle appartement? Neem dan gerust contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging – we kijken ernaar uit u te verwelkomen in het bruisende centrum van Heerlen!