Geerstraat 26-A

Een ruime, centrale woning in het hart van Heerlen – met uitzicht op het theater en alle gemakken op loopafstand

Stel je voor: een ruim appartement van 119 m² in het levendige centrum van Heerlen, waar je elke ochtend ontwaakt met uitzicht op het Burgemeester van Grunsvenplein en de voorstellingen van het theater. Deze woning, gebouwd rond circa 1950, biedt niet alleen een L-vormige woonkamer met grote raampartijen en een ruim terras aan de achterzijde, maar ook een ideale locatie: middenin de stad, met winkels, horeca en openbaar vervoer op stappen afstand. Perfect voor wie waarde hecht aan centrale ligging, ruimte en levendigheid – zonder concessies aan comfort of privacy.

Deze woning is verdeeld over twee woonlagen, met een unieke indeling die zowel functionaliteit als karakter biedt. Op de begane grond vind je een gedeelde entree met een winkel erin, gevolgd door een trapopgang die uitkomt in een grote bergkast halverwege het trapportaal – handig voor opslag of extra bergruimte. Vanaf hier ga je verder naar de eerste verdieping, waar de echte levensruimte begint.

Op de eerste verdieping ontvang je bezoekers in een entree met tegelvloer, die soepel overgaat in de trapopgang naar de bovenverdieping. Direct naast de entree ligt een toilet met fonteintje, een detail dat de woning een extra touch van karakter geeft. Het hart van de woning is de ruime L-vormige woonkamer, waar daglicht via de grote raampartijen stroomt en je vrij uitzicht hebt op het Van Grunsvenplein.

De woonkamer is voorzien van tegelvloer, wat makkelijk onderhoud en een moderne uitstraling garandeert. Via de openslaande deuren aan de achterzijde stap je direct op het 19 m² grote terras – een perfecte plek voor ontbijt in de zon of avondjes buiten.

De gesloten keuken is functioneel ingericht met een L-vormige keukeninrichting, complete met een ingebouwde 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Hier kun je gemakkelijk maaltijden bereiden, terwijl je geniet van het uitzicht of de sfeer van de woonkamer. De keuken is goed verbonden met de rest van de ruimte, zodat gasten zich thuis voelen zonder dat je je privacy opoffert.

Op de tweede verdieping vind je de slaapruimtes. Een overloop fungeert als overgang naar de drie ruime slaapkamers, die allemaal voldoende ruimte bieden voor persoonlijke inrichting. Daarnaast is er een badkamer met douchecabine en vaste wastafel, evenals een separaat tweede toilet – een zeldzaam voordeel in een appartement van deze grootte. In de bergkast op deze verdieping is een c.v.-combiketel ondergebracht, wat zorgt voor een efficiënte verwarming van de woning.

De woning is voorzien van deels nieuwe kunststof kozijnen met dubbel glas aan de voorzijde en HR++-glas aan de achterzijde, wat zorgt voor een goede isolatie en geluidsreductie. Daarnaast is het energielabel D, wat betekent dat er nog ruimte is voor verbeteringen op het gebied van energiezuinigheid – een uitdaging voor wie de woning graag duurzamer wil maken.

Locatie en praktische details

Deze woning ligt in het centrum van Heerlen, waar je alles binnen handbereik hebt. Winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer zijn allemaal op loopafstand, en met het theater direct tegenover je woning ben je midden in het culturele en sociale leven van de stad. Voor wie een auto heeft, is er bovendien de mogelijkheid om tegen een gereduceerd tarief van circa € 77,- per maand een abonnement af te sluiten in Q-park garage 't Loon.

Praktische informatie en voorwaarden

De kale huur bedraagt € 925,- per maand, met geen servicekosten. De mutatiekosten zijn eenmalig € 24,50, en de waarborgsom is 1 of 2 keer de maandhuur (te bepalen in overleg met de eigenaar). Het benodigde gezamenlijke netto inkomen bedraagt € 3.700,- per maand. De woning is direct te betrekken, en het energielabel is D.

Belangrijke details

• Afspraak voor bezichtiging kan alleen gemaakt worden na ontvangst van het inschrijfformulier, dat je kunt opvragen via e-mail of telefonisch (045-5715566). Het inschrijven is mogelijk tot 22-10-2026 12:00 uur.
• Uitgangspunt voor het benodigde netto inkomen is minimaal 4x de maandhuur.
• Alle informatie is vrijblijvend en dient als uitnodiging tot onderhandeling. Maten en afmetingen zijn bij benadering en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
• De plattegrond is een globale indicatie en kan niet als bindend worden beschouwd.
• De woning wordt verkocht in de feitelijke staat zoals deze tijdens de bezichtiging wordt waargenomen.