Laanderstraat 91

Een unieke halfvrijstaande woning met karakter in het hart van Heerlen

Op een steenworp afstand van het levendige centrum van Heerlen, het NS-station en alle dagelijkse voorzieningen, vindt u deze halfvrijstaande woning uit 1936 in de wijk Eikenderveld. Met twee slaapkamers, een stadstuin, berging en oprit biedt deze woning een authentieke woonervaring in een beschermd stads- en dorpsgezicht. De indeling is speels en de locatie ideaal voor wie van een rustige wijk met stadsvoeling houdt – maar wel alles binnen handbereik wil hebben. Wel dient de woning inpandig gemoderniseerd te worden, wat ruimte biedt voor uw eigen visie en verbeteringen.

Een woning met karakter en potentie

De kelder herbergt een praktische opstelplaats voor de combi-CV-installatie (Nefit Proline, 2022, eigendom), zodat u direct kunt genieten van een moderne verwarming. Op de begane grond ontvangt u bezoekers in een hal met verdiepingstrap en meterkast, waarna u uitkomt in een L-vormige woonkamer met schouwpartij – een gezellige uitstraling die perfect is voor gezelligheid of ontspanning. Via een toegangsdeur stap u direct naar buiten in de kleine stadstuin, een leuke toevoeging voor wie van buitenruimte houdt.

De separate keukenruimte is voorzien van een hoekkeukeninstallatie, ideaal voor wie van een functionele keuken houdt. Achter het portaal vindt u een toiletruimte met zwevend toilet en een badkamer met douche, wastafelmeubel en aansluiting voor een wasautomaat. Ook de toegang naar de oprit langs de woning is vanaf hier gemakkelijk bereikbaar.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met toegang tot de twee slaapkamers: een aan de voorzijde met een muurkast en een aan de achterzijde, beide met voldoende privacy. Boven de verdiepingstrap bevindt zich een bergvliering, extra opslagruimte die u kunt inrichten naar wens.

De woning heeft deels kunststof kozijnen met dubbel glas en overwegend houten kozijnen met enkele beglazing, wat zorgt voor een mix van moderne en traditionele elementen.

Een locatie met alle gemakken

Deze woning ligt in het beschermde stads- en dorpsgezicht van Eikenderveld, waar de sfeer van een vroeger tijdperk nog voelbaar is. Tegelijkertijd bent u binnen loopafstand van het centrum van Heerlen, het NS-station en alle voorzieningen die u dagelijks nodig heeft. Een ideale combinatie voor wie van een rustige wijk houdt, maar wel alles binnen handbereik wil hebben.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• VvE, servicekosten of appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Aansprakelijkheid: Deze beschrijving is globaal en berust deels op door derden verstrekte gegevens. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de juistheid van de informatie. Aan deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend.
• Ontbinding: Eventuele ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) kunnen tot circa 4 weken na de mondelinge wilsovereenkomst worden opgezegd.
• Zekerheidsstelling: De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de notaris te worden gedeponeerd.
• Onderzoeksplicht: De koper is verplicht zelf een bouwkundige keuring te laten uitvoeren of andere adviseurs te raadplegen om de staat van onderhoud te beoordelen.

Interesse? Kom gerust langs voor een persoonlijke bezichtiging – we vertellen u graag meer over deze woning met karakter en potentie!