Eijmaelstraat 49

Een sfeervolle jaren-20 woning vol ruimte en comfort, ideaal voor een gezin of als investering

Deze half-vrijstaande, goed onderhouden jaren-27 woning met een royale woonoppervlakte van circa 136 m² biedt alles wat je nodig hebt: een moderne keuken, drie slaapkamers, een ruime badkamer en zelfs een extra verdieping voor extra leefruimte of slaapkamers. De woning ligt in een rustige straat nabij het centrum van Heerlen, met alle voorzieningen op loopafstand. Met een energielabel C en recent gemoderniseerde kozijnen met HR++ isolatieglas combineert het pand comfort met energiezuinigheid, terwijl de indeling zorgt voor een praktische en gezellige leefomgeving.

Op de begane grond verwelkomt een ruime ontvangsthal van 7,33 x 1,81 meter je met een laminaatvloer en een moderne meterkast, waarna de trap naar de verdieping leidt. Deels betegelde toiletruimte met duo-closet is direct toegankelijk en biedt praktische functionaliteit. De doorzon woonkamer van 8,07 x 3,57 meter vormt het hart van het huis, met laminaatvloer en een charmante erker aan de voorzijde die extra licht en ruimtelijk gevoel toevoegt. De keuken, met een afmeting van 3,83 x 1,90 meter, is voorzien van laminaatvloer en een complete inrichting met een 5-pits gasfornuis, oven en afzuiging, perfect voor wie graag kookt.

De achterzijde van het huis opent zich naar een zonnige patio en achtertuin, met een terras van 4,05 x 3,65 meter en een ruime tuin van 8,10 x 4,00 meter. Hier vind je ook een praktische kunststof tuinberging voor extra opslag. Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, beide voorzien van laminaatvloer. De grootste slaapkamer heeft zelfs airco voor extra comfort in de zomer. De badkamer, volledig betegeld, beschikt over een ruime inloopdouche, een dubbele vaste wastafel met badmeubel en een designradiator, wat zorgt voor een luxe uitstraling.

De tweede verdieping, met een indrukwekkende nokhoogte van circa 4,30 meter, biedt een mega grote, geïsoleerde ruimte van 7,78 x 5,03 meter, ideaal voor meerdere slaapkamers of een speelkamer. Deze verdieping heeft twee dakkapellen die extra licht en uitzicht bieden. Daarnaast is er een technische ruimte met een CV-combiketel (Nefit Ecomline, bouwjaar 2003) en een berging voor extra opslag. Het souterrain biedt tenslotte een provisieruimte van 4,02 x 1,80 meter voor al je extra spullen.

Deze woning ligt niet alleen centraal in Heerlen, maar ook in een rustige straat, waardoor je profiteert van zowel gemak als privacy. De kozijnen zijn recent vernieuwd (2021) en voorzien van HR++ isolatieglas, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en lagere energiekosten. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning of een slimme investering, deze woning biedt een perfecte combinatie van ruimte, comfort en locatie.

Benieuwd naar deze prachtige woning? Plan snel een bezichtiging in en ontdek zelf hoe deze jaren-20 parel jouw nieuwe thuis kan worden.