Eoceenstraat 44

Een praktische starterswoning in het hart van Heerlen – vol zon, ruimte en mogelijkheden

Stel je voor: een rustige, maar toch centraal gelegen woning in de geliefde wijk Zeswegen, waar de zon ’s middags en ’s avonds genadeloos over de knusse achtertuin schijnt. Deze tussenwoning met drie slaapkamers en een ruime zolder – ideaal als vierde slaapkamer – is het perfecte uitgangspunt voor starters of jonge gezinnen die praktische indeling en buitenruimte waarderen. Met een energielabel B en een eigen parkeerplek in de voortuin, biedt deze woning uit 1989 alle gemakken van een thuis waar je je direct thuis voelt.

Een open en functionele indeling voor dagelijks leven

De begane grond opent met een voortuin met eigen parkeervoorziening, waar je auto veilig staat op het eigen terrein. Via de entree betred je de hal, waar de meterkast met voldoende groepen direct zichtbaar is – handig voor wie later eens uitbreidt met extra stroomafnemers. Hier vind je ook het toilet en de trapopgang naar de verdiepingen, terwijl de semi-open keuken direct aansluit op de woonkamer.

Deze ruimte is het hart van de woning: ruim genoeg voor gezellige avonden, maar ook praktisch ingericht met een keukenblok dat naadloos overgaat in de woonruimte. Een deur leidt naar de gemetselde berging in de achtertuin, waar je fietsen, tuinmeubels of andere spullen veilig kunt opslaan. De tuin zelf ligt volop in de middag- en avondzon – een echte zonvanger voor wie van buitenleven houdt.

Op de eerste verdieping vind je de overloop, waar drie slaapkamers en de badkamer met douche, toilet en wastafel zijn gelegen. De badkamer is niet alleen functioneel, maar ook voorzien van een aansluiting voor de wasmachine – handig voor wie de was direct op de verdieping wil doen. De slaapkamers zijn ruim genoeg voor een comfortabel slaapgevoel, en de vaste trap naar de zolder biedt extra mogelijkheden.

De zolderverdieping is een echte bonus: met een klein dakraam voor daglicht en voldoende ruimte om in te verbouwen tot een vierde slaapkamer of speelkamer. Let wel op dat hier de cv-combiketel (bouwjaar 2010) is opgesteld – een praktische oplossing, maar wel een punt om in overweging te nemen bij eventuele toekomstige plannen.

Een locatie met alle voorzieningen op loopafstand

Deze woning ligt in een rustige straat binnen de wijk Zeswegen, waar je toch op korte afstand bent van het centrum van Heerlen. Met winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen om de hoek, is alles binnen handbereik. Of je nu dagelijks naar het werk fietst, de kinderen naar school brengt of ’s avonds even naar een restaurant wilt – deze locatie biedt gemak en bereikbaarheid zonder de drukte van een drukke woonwijk.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1989
• Gebruiksoppervlakte wonen: 92 m² (inclusief 17 m² zolderverdieping)
• Perceeloppervlakte: 111 m²
• Aanvaarding: In overleg
• Energielabel: B
• Elektriciteit: Meterkast met voldoende groepen
• Isolatie: Dak-, vloer- en muurisolatie; kunststof kozijnen met dubbel glas (m.u.v. dakraam zolder)
• Centrale verwarming: Via cv-combiketel (gehuurd via Volta, €44,- per maand)
• Warm water: Via de cv-ketel

Benieuwd naar deze woning? Neem gerust contact op met ons kantoor in Voerendaal voor een bezichtiging. Wij staan graag voor je klaar met alle informatie en begeleiding die je nodig hebt.