Zeswegenlaan 277

Welkom in uw toekomstige thuis: een volledig vernieuwde, gasloze woning met energielabel A++ in Heerlen

Stel u voor: een ruime 73 m² tweeslaapkamerwoning die straalt van moderniteit, zonder dat u zelf een cent hoeft te investeren in verbouwing of verduurzaming. Aan de Zeswegenlaan 277 wacht een gelijkvloerse woning die u direct kunt betrekken – sinds oplevering nog nooit bewoond, met een vraagprijs van € 225.000 k.k.. Hier combineert u het comfort van nieuwbouw met de prijs van een vernieuwde woning: gasloos, volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en een warmtepomp, en met een energielabel dat u jarenlang rust geeft.

Dit is wonen zoals het in 2024 hoort – zonder concessies aan kwaliteit of toekomstbestendigheid.

Een woning die u direct kunt bewonen: modern, ruim en zonder verrassingen

Zodra u de voordeur opent, merkt u het: deze woning is van top tot teen vernieuwd, met een strakke, tijdloze uitstraling die zowel functioneel als sfeervol is. De hoge plafonds vergroten het ruimtelijke gevoel, terwijl de doordachte indeling en afwerking met veel aandacht voor detail ervoor zorgen dat alles naadloos op elkaar aansluit. Geen rommelige overgangsfasen, geen achterstallig onderhoud – hier kunt u direct uw meubels neerzetten en genieten van een woning die klaar is voor de toekomst.

De moderne keuken is compleet ingericht met alles wat u dagelijks nodig heeft: een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast met vriesvak en een combi-oven. Geen gedoe met vervangingen of modernisering in de komende jaren – deze keuken is volledig operationeel en klaar voor uw culinaire avonturen. De keuze voor hoogwaardige materialen en een strakke lay-out maakt hem niet alleen functioneel, maar ook een echt verkooppunt van de woning.

Net zo indrukwekkend is de volledig betegelde badkamer, waar luxe en praktijk samenkomen. Een royale inloopdouche met regendouche, een modern wastafelmeubel en een hangend toilet zorgen voor een schone, ruimtelijke uitstraling. Wie bezoek ontvangt, kan gebruikmaken van het separate gastentoilet in de hal – een handige oplossing die uw privacy behoudt. Ook hier is alles nieuw, duurzaam en met oog voor detail uitgevoerd.

Met twee ruime slaapkamers biedt de woning voldoende ruimte voor een comfortabele hoofdslaapkamer, maar ook voor een thuiswerkplek, logeerkamer of tweede slaapkamer. Doordat alles gelijkvloers is ingericht, valt dagelijks wonen nog gemakkelijker – geen trappen, geen obstakels, alleen een praktische en toegankelijke leefomgeving. De interne, volledig betegelde berging/technische ruimte biedt extra opslag, en via een vlizotrap bereikt u bovendien een vliering van circa 10 m² (hoogte circa 1,40 m).

Ideaal voor seizoensspullen, koffers of andere zaken die u liever uit het zicht houdt.

Technisch en energieneutraal: een woning die mee kan met de toekomst

Wat u niet ziet, is net zo belangrijk als wat u wel ziet. Deze woning is volledig gasloos en voorzien van een Vaillant warmtepomp, waardoor u niet alleen onafhankelijk bent van gas, maar ook profiteert van lage energiekosten. De vloerverwarming zorgt voor een gelijkmatige, comfortabele warmte zonder radiatoren in het interieur – een prettig verschil ten opzichte van traditionele verwarmingssystemen.

De isolatie is uitgebreid vernieuwd: de gevel, vloer, zijwanden en plafonds zijn geïsoleerd, en de woning is voorzien van HR++ beglazing. Samen met de mechanische ventilatie met warmteterugwinning (WTW) en CO₂-sturing zorgt dit voor een energielabel A++. U hoeft zich geen zorgen te maken over hoge energierekeningen of toekomstige verduurzamingskosten – deze woning is klaar voor de transitie naar een duurzamere toekomst.

Lage woonlasten en een locatie die alles biedt

Naast de aantrekkelijke vraagprijs van € 225.000 k.k. zijn ook de vaste woonlasten zeer overzichtelijk. De VvE-bijdrage bedraagt slechts € 100,- per maand, en dankzij de uitstekende isolatie, HR++ beglazing en gasloze installatie zullen uw energiekosten laag blijven. Dit maakt de woning niet alleen comfortabel, maar ook financieel slim – een zeldzame combinatie in deze markt.

De locatie aan de Zeswegenlaan in Heerlen is eveneens een groot pluspunt. Hoewel de woning zelf geen eigen buitenruimte heeft, woon u in een groene wijk met parken en groenvoorzieningen op loopafstand. Voor wie van buitenlucht houdt, is dit een ideale omgeving om te wandelen, te sporten of gewoon te ontspannen. Tegelijkertijd bent u snel in het centrum of bij het station – circa 15 à 20 minuten lopen of 5 minuten fietsen. Winkels, horeca, terrassen en de Woonboulevard zijn allemaal binnen handbereik, zonder dat u de auto hoeft te pakken.

Met de auto bent u via de N281 snel op de A76 en A79, waardoor u gemakkelijk de rest van Parkstad en Zuid-Limburg bereikt. In de directe omgeving is gratis parkeren beschikbaar, zodat u altijd een plek hebt.

Belangrijke details

• Acceptatie van de koopovereenkomst is gepland voor eind 2026, in verband met een lopend proces van splitsing. Eerder acceptatie is mogelijk in overleg.
• Waarborgsom: Bij het tot stand komen van de koopovereenkomst dient de kopende partij binnen de afgesproken termijn een waarborgsom van 10% van de koopsom (dus € 22.500,-) te storten bij de notaris. In plaats van contant geld is ook een bankgarantie mogelijk.
• Meten: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten volgens de NEN 2580.

De opgegeven oppervlakte is indicatief; verschillen kunnen optreden door interpretatie of meetbeperkingen.

• Verkoopprocedure: Voor verdere informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met Verhees Vastgoed & Makelaardij. De koop komt schriftelijk tot stand, conform artikel 7:2 BW.

Waarom wachten? Deze woning biedt u nieuwbouwcomfort zonder de nieuwbouwprijs – een unieke kans om direct in een gasloze, A++-woning te verhuizen, met alle gemakken van nu en de zekerheid van morgen. Neem snel contact op voor een bezichtiging en ontdek uw toekomstige thuis.