Röntgenstraat 28

Een unieke kans in Grasbroek: een gasloze, energiezuinige kluswoning met groeiruimte en potentie

Stel je voor: een betaalbare tussenwoning in het hart van Grasbroek, waar je niet alleen een huis koopt, maar ook een blanco doek om naar eigen wens vorm te geven. Aan de Röntgenstraat 28 in Heerlen vind je een volledig gasloze woning – een zeldzaamheid in deze wijk, waar slechts 1% van de huizen al aardgasvrij is. Met een energiezuinige basis, drie slaapkamers, inpandige kelderruimte met eigen ingang en een praktisch perceel aan beide zijden, biedt deze woning alles wat je nodig hebt om te starten met een toekomstbestendig en comfortabel thuis.

De basis is al gelegd: verwarmen en koelen via lucht-lucht warmtepompen, warm water van een elektrische boiler en 15 zonnepanelen die al een flinke bijdrage leveren aan je energievoorziening. Nu is het aan jou om deze woning te transformeren in jouw droomhuis – zonder dat je eerst nog eens een complete verduurzaming hoeft te ondernemen.

Een huis met karakter: ruimte, licht en mogelijkheden

Binnen stapt je een lichte, open woonkamer tegemoet, waar het daglicht vrij spel heeft en waar je met een paar handige aanpassingen een echte woon- en ontvangstruimte van kunt maken. De drie slaapkamers bieden voldoende privacy en ruimte voor iedereen, terwijl de inpandige kelderruimte – bereikbaar via een eigen ingang achterom – extra opslag, een werkplek of zelfs een gastenverblijf kan worden. Het praktische perceel met zowel een voortuin als een achtertuin zorgt ervoor dat je buitenruimte hebt aan beide kanten, ideaal voor een gezellige tuin, een speelplek of gewoon een plek om te ontspannen.

Natuurlijk is deze woning geen ready-to-move-in-huis. De basis is compact en functioneel, maar de afwerking vraagt nog om een frisse hand. De plafonds zijn al gereinigd van sporen van rookgebruik, maar wanden en schilderwerk nodigen uit om ze naar eigen smaak te transformeren.

Met een doordachte renovatie – denk aan nieuwe vloeren, een moderne keuken of een badkamer die echt bij je past – wordt deze woning een comfortabel en eigentijds thuis. En het mooie is: je hoeft niet te beginnen met verduurzamen, want de energiezuinige basis staat al vast. Een lucht-lucht warmtepomp, een elektrische boiler en 15 zonnepanelen maken deze woning al een stap voor op veel andere huizen in de buurt.

Een ideale locatie: Grasbroek met alle voorzieningen op loopafstand

De locatie van deze woning is evenzeer een pluspunt als de woning zelf. Röntgenstraat 28 ligt in het rustige Grasbroek, een praktische woonwijk met alles wat je dagelijks nodig hebt: voorzieningen, scholen, openbaar vervoer en – het beste van alles – op loopafstand van Heerlen-Centrum. Of je nu met de fiets, het OV of gewoon te voet onderweg bent: alles is binnen handbereik. Deze woning is daarom perfect voor wie betaalbaar wil instappen, zelf de regie wil hebben over de afwerking en een huis zoekt waar de belangrijkste basis al ligt.

Nu is het aan jou om de laatste hand te leggen en deze woning echt jouw te maken.

Belangrijke details

De woning wordt verkocht onder appartementsrecht met een erfpacht van 100 jaar en een jaarlijkse canon van € 125,-. De servicekosten bedragen € 150,- per maand en de VvE-bijdrage is € 100,- per maand. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen sprake van bodemverontreiniging, asbest of houtrot, maar er is wel achterstallig onderhoud aan de fundering en verzakking in de kelderruimte. De woning wordt verkocht in de feitelijke staat, inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken. Voor een definitieve koopovereenkomst is een ondertekende akte vereist; mondelinge afspraken of biedingen zijn niet bindend.

Is uw interesse gewekt? Boek nu een bezichtiging om deze unieke kluswoning met eigen handen te transformeren in uw droomhuis.