Kampstraat 72

Een tijdloze hoekwoning met karakter en modern comfort in het hart van Heerlen

Stel je voor: een charmante hoekwoning uit 1941, waar historische uitstraling naadloos samenvalt met een fijn gemoderniseerd interieur en een zonnige, recent aangelegde tuin. Deze woning, gelegen op een geliefde locatie met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand, biedt niet alleen een ruime leefruimte maar ook een uitstekende bereikbaarheid naar steden als Heerlen, Maastricht en Aken. Met een uitstekende staat van onderhoud en een luxe keukeninstallatie in de praktische aanbouw achter, is dit een woning die zowel sfeer als functionaliteit perfect in balans brengt.

Deze woning straalt van binnen en buiten een warme, gezellige sfeer uit. Vanuit de fraai aangelegde voortuin met pad naar de entree, betreekt u een ruime hal met meterkast en trapopgang die toegang biedt tot de hart van de woning: een 38 m² grote woonkamer met open keuken. Hier geniet u van een laminaatvloer en het comfort van airconditioning, terwijl de rechte keukeninstallatie u voorziet van alle gemakken: een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Een lichtkoepel zorgt bovendien voor een luchtige, heldere sfeer.

Via een klein tussenportaal bereikt u het gastentoilet, de moderne badkamer (5 m² met inloopdouche en wastafelmeubel) en de bijkeuken (8 m²), waar de witgoedaansluitingen klaarstaan en waar u ook toegang vindt tot de zonovergoten achtertuin.

De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is een echte parel met verschillende niveaus, meerdere terrasjes en een zij-ingang. Hier kunt u genieten van de zon, terwijl de recent aangelegde tuin uitnodigt tot ontspannen en buitenleven. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich bovendien een praktische aanbouw, waar de luxe keukeninstallatie is ondergebracht.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers met respectievelijk 13 m², 11 m² en 4 m². De master bedroom is voorzien van een afgescheiden inloopkast, terwijl alle kamers een laminaatvloer hebben. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een 17 m² grote slaapkamer met dakkapel en laminaatvloer u verwacht. Deze zolderverdieping biedt extra leefruimte en is een ideale plek voor een kantoor, speelkamer of gastenkamer.

Daarnaast beschikt de woning over een souterrain, bereikbaar vanuit de woonkamer, met een provisiekelder van circa 6 m². De woning is bovendien voorzien van dakisolatie, kunststof kozijnen (deels dubbel glas, deels HR-beglazing) en rolluiken. De Remeha CV-installatie uit 2017 is eigendom van de woning.

Deze woning is gelegen op een uitstekende locatie in Heerlen, waar u alle primaire voorzieningen binnen handbereik heeft. Denk aan een goed geoutilleerd winkelcentrum, scholen en openbaar vervoer. Door de uitstekende infrastructuur zijn steden als Heerlen, Maastricht en Aken gemakkelijk bereikbaar. Kom gerust langs voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is!