Varenerf 6

Een praktische starterswoning met uitbreidingsmogelijkheden in een kindvriendelijke wijk – ideaal voor gezinnen die ruimte, privacy en toekomstperspectief zoeken!

Deze goed onderhouden tussenwoning uit 1982 aan de buitenrand van Rennemig-Beersdal biedt alles wat starters en groeiende gezinnen nodig hebben: drie ruime slaapkamers, een royale vliering met uitbreidingspotentie, een onderhoudsvriendelijke tuin van 70 m² en een centrale ligging met directe toegang tot groen, winkels en snelwegen. Met haar vrijstaande locatie aan een brede groenstrook en volop parkeergelegenheid, combineert deze woning rust en bereikbaarheid op een unieke manier. De achtertuin, volledig voorzien van sierbestrating, garandeert privacy en gemak, terwijl de voorzijde met haar open uitzicht een frisse, luchtige sfeer creëert. Voor een eerste indruk verwijzen we graag naar de unieke woningwebsite varenerf6.nl, waar een virtuele tour en videopresentatie de woning in al haar glorie laten zien.

Een praktische indeling met licht, ruimte en comfort

Bij binnenkomst treedt u direct in een ruime hal met meterkast, trapopgang en een handige toiletruimte – een ideale start voor een dag vol activiteiten. De woonkamer van circa 28 m² is het hart van de woning: een licht en prettig leefvertrek met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en eettafel. De tegelvloer zorgt voor een praktische basis, terwijl de grote kunststof schuifpui aan de achterzijde een mooie verbinding schept met het terras en de tuin.

Een handige bergkast in de woonkamer biedt extra opslagruimte, zodat niets verloren hoeft te gaan.

Aan de achterzijde sluit de halfopen keuken van circa 6 m² naadloos aan op de woonkamer. Opgesteld in een L-vorm, is deze voorzien van alle gemakken: een vaatwasser, gaskookplaat, koelkast-vriescombinatie, combi-oven en afzuigkap. Vanuit de keuken stap je direct naar buiten – perfect voor wie van koken en tuinieren houdt.

Drie slaapkamers en een badkamer met karakter

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot drie volwaardige slaapkamers en een verrassend ruime badkamer. De hoofdslaapkamer (ca. 14 m²) ligt aan de achterzijde en biedt ruimte voor een bed, kledingkast en extra meubilair. De tweede slaapkamer (ca. 10 m²) is niet alleen ideaal voor slapen, maar leent zich ook uitstekend als werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. De derde slaapkamer (ca. 9 m²) sluit naadloos aan op de overloop en biedt eveneens voldoende ruimte voor persoonlijke wensen.

De badkamer (ca. 8 m²) is een echte verrassing: volledig betegeld en voorzien van een ligbad met regendouche, wastafelmeubel en praktische opstelling voor de wasapparatuur. Hier kunt u ontspannen na een lange dag, zonder dat de ruimte te klein aanvoelt.

De vliering: ruimte voor nu en toekomst

Via een vlizotrap bereikt u de ruime vliering van circa 45 m² vloeroppervlak, waar momenteel volop bergruimte is. Maar deze verdieping heeft nog veel meer te bieden: met een nokhoogte van maar liefst 3,35 m in het midden en een raam voor daglicht, is dit een ideale plek voor een toekomstige uitbreiding. Door een vaste trap te realiseren, kan deze ruimte worden omgebouwd tot een extra slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of multifunctionele verdieping – perfect voor groeiende gezinnen of wie extra ruimte wilt creëren.

Daarnaast huisvest de vliering de Remeha combi-ketel uit 2023, die in eigendom is en nog jaren mee zal gaan.

Een tuin vol privacy en gemak

Aan de achterzijde van de woning wacht een ruime tuin van circa 70 m², volledig voorzien van sierbestrating voor een onderhoudsvriendelijk en mooi uitzicht. Hier kunt u genieten van een terras, tuinmeubilair en groenaccenten, terwijl de ruime afstand tot de achterliggende bebouwing voor maximale privacy zorgt. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging van circa 9 m², ideaal voor fietsen, gereedschap en andere spullen.

De tuin is bovendien via een achterom bereikbaar, wat het onderhoud en gebruik nog gemakkelijker maakt.

Centraal gelegen met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand

Deze woning ligt aan de buitenrand van de kindvriendelijke wijk Rennemig-Beersdal, waar groen, rust en gemak hand in hand gaan. Het centrum van Heerlerheide, Hoensbroek en Heerlen is op korte afstand bereikbaar, evenals de uitvalswegen naar de snelwegen – perfect voor wie zowel rust als bereikbaarheid waardeert. Openbaar parkeren is in de directe omgeving volop aanwezig, zonder dat dit ten koste gaat van het vrije uitzicht dat de woning behouden heeft.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gebouwd in 1982 en is vrij van erfpacht.
• Kosten: De servicekosten en VvE-bijdragen zijn niet van toepassing, aangezien dit een vrijstaande woning met eigen grond is. Er is geen appartementsrecht van toepassing.
• Kozijnen: De woning is voorzien van kunststof kozijnen, deels voorzien van horren en voordeur, allen voorzien van dubbel glas.
• Energielabel: De woning heeft een energielabel C.
• Aanvaarding: De woning wordt aanvaard in overleg.
• Bezichtiging: Op dit moment is het niet meer mogelijk om nieuwe bezichtigingsafspraken in te plannen. U kunt zich echter wel op de reserverlijst plaatsen voor toekomstige mogelijkheden.
• Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 2 weken na definitieve ondertekening van de koopovereenkomst bij de notaris te worden gedeponeerd.
• Koopovereenkomst: Schriftelijkheidsvereiste geldt: een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat zowel koper als verkoper de overeenkomst hebben getekend.

Interesse gewekt? Neem dan contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij, om meer te weten te komen over deze unieke woning met toekomstperspectief.