Fossielenerf 90

Een rustige, kindvriendelijke woning met alle gemakken – perfect voor starters of wie van een gezellig thuis houdt

Dit pakkende 3-kamerhuis aan een woonerf biedt ruimte, privacy en een onderhoudsarme tuin met overkapping, allemaal gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met direct aansluiting op een boomrijk wandelgebied. Met een woonoppervlakte van 93 m² en een perceel van 137 m², is deze woning uit 1984 ideaal voor wie een praktische, goed geïsoleerde woning zoekt – ofwel als uitvalsbasis voor het avontuurlijke leven, of als rustig thuis waar je je thuis voelt. Drie slaapkamers, een open keuken met alle moderne apparatuur en een zolderverdieping met extra slaapgelegenheid maken deze woning flexibel ingericht. En met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving ben je ook mobiel onderweg.

Beganegroond: waar het gezellig begint

De begane grond is een praktische en functionele ruimte, waar je direct het gevoel hebt van een thuis. De hal met toilet, meterkast en trap naar boven is ruim opgezet, en achterin vind je een berging met aansluiting voor de wasautomaat – handig voor alledaagse klusjes. De woonkamer met bergkast en deur naar de tuin is het hart van de woning, waar je kunt genieten van de zon of de rust van de omgeving.

De open keuken is voorzien van een standaard aanbouwinstallatie met alle gemakken: een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven en een keramische kookplaat, compleet met een afzuigkap. Wie graag buiten zit, heeft dat ook: de onderhoudsarme tuin met overkapping en achterom biedt een praktische en prettige buitenruimte, ideaal voor zomeravonden of een kopje koffie in de frisse lucht.

Verdieping: privacy en comfort

Op de verdieping vind je twee slaapkamers, waarvan één voorzien is van airconditioning – perfect voor wie van een koele slaapkamer houdt. De betegelde badkamer met ligbad, vaste wastafel en een tweede toilet is ruim en functioneel, en de overloop met vaste trap naar de zolder nodigt uit om te ontdekken wat er bovenop zit. De zolderverdieping is een echte bonus: hier vind je de derde slaapkamer, voorzien van een dakraam en ook airconditioning, en een stookruimte met cv-combiketel – alles wat je nodig hebt voor een comfortabel verblijf.

Locatie: rust, groen en gemak

Deze woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk, waar je direct aansluiting hebt op een gezellig, boomrijk wandelgebied. Dat betekent frisse lucht, natuur en ruimte om te ontspannen – of om met de kinderen te spelen. Parkeergelegenheid is voldoende aanwezig in de directe omgeving, zodat je altijd gemakkelijk weg kunt. Met de goede isolatie (spouw-, dakisolatie, houten kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken) is de woning energiezuiniger dan veel oudere huizen, zonder dat je daarvoor extra hoeft te betalen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1984
• Woonoppervlakte: 93 m²
• Perceelgrootte: 137 m²
• Inhoud: 354 m³
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond)
• VvE, servicekosten of appartementsrecht: Niet van toepassing
• Financiële voorwaarden: De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 1 week na vervallen van het financieringsvoorbehoud bij de notaris te worden gedeponeerd. De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door koper en verkoper (schriftelijkheidsvereiste).
• Overige voorwaarden: Alle informatie is vrijblijvend en dient als uitnodiging tot onderhandeling. Maten zijn bij benadering.

Indien de cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient de koper de huurovereenkomst over te nemen. De plattegrond is een indicatie en heeft geen juridische waarde.

Ben je geïnteresseerd in deze woning? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we laten je graag alles zien en beantwoorden al je vragen. Deze woning wacht op jou!