Huisbergerstraat 37

Een unieke woning met ruimte voor wonen, werken en ontspannen – ideaal voor wie flexibiliteit en privacy waardeert

Op de Huisbergerstraat 37 in Heerlen treft u een ruime woning van circa 122 m² woonoppervlakte, met drie slaapkamers en een praktische aanbouw die u extra vrijheid biedt. Deze woning, gebouwd in 1974, is perfect voor wie thuis wil werken, extra hobbyruimte zoekt of gewoon graag wonen en werken gescheiden houdt. Met een eigen ingang voor de aanbouw, een ruime bergzolder en een afzonderlijke berging, is deze woning niet alleen functioneel, maar ook ideaal voor wie ruimte efficiënt wil inrichten.

De hal vormt het hart van de woning, waar u direct de meterkast, trapopgang, trapkast en een toilet met fonteintje vindt. Vanuit deze centrale ruimte bereikt u de spacieuse woonkamer, die zich uitstrekt over de volledige diepte van het oorspronkelijke woonhuis. Hier vindt u voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een afzonderlijke eethoek, terwijl de ramen aan voor- en zijkant voor overvloedig daglicht zorgen. De ruimte is flexibel in te delen, zodat u hem kunt aanpassen aan uw wensen.

Achterin het huis ligt de afzonderlijke keuken, voorzien van een hoekopstelling en een deur naar buiten. Deze keuken biedt niet alleen werk- en kastruimte, maar staat ook in directe verbinding met de woonkamer – perfect voor gezelligheid tijdens het koken. De keuken is functioneel en biedt voldoende ruimte om gemakkelijk te bewegen.

Een van de grootste troeven van deze woning is de aanbouw, die via een eigen buitendeur bereikbaar is. Hier vindt u een gang met toegang tot een werkkamer van circa 14 m² (3,18 x 4,44 m), een badkamer met ligbad en wastafel en een afzonderlijk toilet. Deze ruimtes zijn ideaal voor thuiswerken, een hobbykamer of een gastenbadkamer, zonder dat u door het woonhuis hoeft te lopen. De werkkamer is ruim genoeg voor een bureau, een comfortabele stoel en eventueel een kleine bank of opslag.

Op de eerste verdieping vindt u de overloop, die toegang biedt tot de drie slaapkamers en de tweede badkamer. De twee grootste slaapkamers zijn ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en kastruimte, terwijl de derde kamer geschikt is als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een ligbad en wastafel, en op de overloop staat een kast met aansluiting voor de wasmachine.

De zolder, bereikbaar via een luik op de overloop, bestaat uit twee gedeelten en biedt circa 27 m² extra opslagruimte – ideaal voor seizoensgebonden spullen of extra bergruimte. Deze oppervlakte is niet meegerekend in de 122 m² woonoppervlakte.

Bij de woning hoort een afzonderlijke berging van circa 10 m² (2,32 x 4,22 m), perfect voor fietsen, gereedschap of tuinspullen. Daarnaast beschikt de woning over een CV-combiketel uit 2014, die in eigendom is. Volgens opgave van de verkoper zijn de houten kozijnen op de begane grond vernieuwd in 2022/2023 en is het buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025/2026. De woning is voorzien van HR-beglazing en spouwmuurisolatie, hoewel het energielabel G vermeldt (de HR-beglazing is hierin nog niet verwerkt).

Deze woning ligt in een centrale locatie in Heerlen, waar u gemakkelijk kunt genieten van de voorzieningen van de stad. Bezichtiging inplannen kan bij LWM Makelaardij gemakkelijk online via Funda of op lwm.nu/afspraak. Wil u zelf ontdekken wat deze woning u te bieden heeft? Plan dan snel een afspraak – we kijken ernaar uit u persoonlijk te laten kennismaken met deze unieke woning.

Belangrijke details

• Daklekkage, vochtige kruipruimte en mogelijk asbesthoudend materiaal bij de cv-installatie zijn gemeld in de vragenlijst.
• De voortuin mag uitsluitend als voortuin worden gebruikt, zoals vermeld in de verkoopdocumentatie.
• De woning is niet onder erfpacht en heeft eigen grond.
• De servicekosten en VvE-bijdragen zijn niet van toepassing, aangezien het een vrijstaande woning met appartementsrecht betreft.
• Raadpleeg de volledige verkoopdocumentatie voor alle juridische en financiële voorwaarden.

Deze informatie is zorgvuldig samengesteld op basis van de beschikbare gegevens. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor een definitieve aankoopbeslissing raden we aan de verkoopdocumentatie, vragenlijst en eventueel een deskundige te raadplegen.