Eemstraat 23

Eemstraat 23 in Beersdal: uw ideale tussenwoning met garage en alle comfort

Stel u voor: een ruime, onderhoudsvriendelijke tussenwoning in het hart van de geliefde wijk Beersdal, waar rust, ruimte en een praktische aanbouw elkaar ontmoeten. Met drie slaapkamers, een eigen garage en een gezellige achtertuin is deze woning van circa 119 m² woonoppervlakte perfect voor starters of jonge gezinnen die waarde hechten aan een energielabel B en een locatie nabij het bos. Bouwjaar 1991, volledig voorzien van dubbel beglazing en met een moderne CV-ketel uit 2018 (huur: €41,16 per maand), biedt deze woning zowel comfort als een onderhoudsvriendelijk karakter.

Het perceel van 235 m² (conform kadaster) zorgt voor voldoende ruimte voor een onderhoudsvrije voortuin en een praktische achtertuin met parkeerplaats.

Begane grond: een open en functionele indeling

Via de entree betreedt u de hal, waar u direct toegang heeft tot een halfhoog betegeld toilet met hangcloset, fonteintje en meterkast. Vanaf hier loopt u door naar de ruime woonkamer, die met zijn laminaatvloer en zit- en eetgedeelte uitnodigt tot gezelligheid. De keuken, bereikbaar via een aanbouw, is volledig ingericht met inbouwapparatuur zoals een koelkast, diepvries, gaskookplaat en afzuigkap.

Vanuit de keuken stap u direct naar buiten op het dakterras, waar u kunt genieten van de zon of een kopje koffie met uitzicht op de tuin. De aanbouw zorgt bovendien voor extra opslagruimte en een afgesloten parkeerplaats achterin.

Achtertuin: onderhoudsvriendelijk en functioneel

De onderhoudsvriendelijke achtertuin is een echte pluspunt. Het dakterras biedt een gezellig zitgedeelte en leidt via trappen naar de aangebouwde berging – ideaal voor extra opslag. Daarnaast is er een afgesloten parkeerplaats, zodat u uw auto veilig kunt stallen. De tuin is perfect ingericht voor wie waarde hecht aan een praktische en groenrijke omgeving.

Eerste verdieping: ruimte en privacy

Op de eerste verdieping vindt u een overloop die toegang biedt tot twee slaapkamers en een volledig betegelde badkamer met ligbad, hangcloset en wastafelmeubel. Daarnaast is er een fijne wasruimte met opslagruimte en aansluitingen voor witgoedapparatuur – handig voor wie graag alles op één plek regelt. De voormalige badkamer biedt extra flexibiliteit, bijvoorbeeld als opslag of als ruimte voor een wasmachine.

Zolder: extra ruimte voor opslag of een derde slaapkamer

De ruime zolder, bereikbaar via een vaste trap, is een echte bonus. Hier kunt u volop gebruikmaken van de ruimte, bijvoorbeeld als opslag of als derde slaapkamer. Ook de CV-installatie is hier gevestigd, zodat u alles overzichtelijk en toegankelijk heeft.

Een woning met karakter in een gewilde wijk

Deze woning in Beersdal combineert alle voordelen van een rustige, kindvriendelijke buurt met de praktische voorzieningen van een tussenwoning. Nabij het bos gelegen, biedt de omgeving veel mogelijkheden voor wandelingen en buitenactiviteiten. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke mix is van ruimte, comfort en woonplezier.

Belangrijke details

• Erfpacht, canon, VvE, servicekosten, eigen grond, appartementsrecht of bijdragen: Niet van toepassing (particuliere verkoop).
• Asbest, bodemverontreiniging, fundering, achterstallig onderhoud, sanering, vocht, houtrot, verzakking, sloop of renovatieverplichtingen: Niet gemeld.
• Monumentstatus, beschermd stadsgezicht of bestemmingswijzigingen: Niet van toepassing.
• Meetrapport en plattegronden: Beschikbaar.
• Waarborgsom: 10% van de koopsom, te deponeren binnen 2 weken na vervallen van het financieringsvoorbehoud.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Alleen schriftelijk conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
• Disclaimer: Alle informatie is vrijblijvend en dient als uitnodiging tot onderhandeling. Maten zijn bij benadering. De woning wordt verkocht in de feitelijke staat zoals bij bezichtiging waargenomen.

Plattegronden zijn indicatief.

Uw makelaar, Roy Ubachs, staat klaar om u persoonlijk rond te leiden en al uw vragen te beantwoorden. Neem snel contact op voor een bezichtiging!