Heerenweg 41

Een royale vrijstaande woning met karakter, ruimte en modern comfort – midden in het groen van Heerlen

Stel je voor: een gerenoveerd vrijstaand woonhuis met 5 slaapkamers, 2 badkamers en een multifunctionele mancave, omringd door de rust van natuurgebied Brunssummerheide en toch centraal gelegen voor alle dagelijkse voorzieningen. Deze instapklaar familiewoning (energielabel C) biedt met haar 18 zonnepanelen, airconditioning en vloerverwarming een perfect evenwicht tussen ruimte, luxe en duurzaamheid. Met een ruime tuin, serre en onderkelderde bergruimtes is dit een woning die zowel praktisch als inspirerend is – ideaal voor wie waarde hecht aan privacy, groen en een moderne leefomgeving.

Een onderkelderd paradijs van ruimte en functionaliteit

De gehele woning is volledig onderkelderd, wat zorgt voor een praktische indeling met vijf afzonderlijke ruimtes ondergronds. Vanaf de centrale verdeelhal bereikt u direct de betegelde provisiekelder met kastenwanden en glasvezel-aansluiting, een ruime berging met kastenwand en de technische ruimte – waar de Intergas cv-installatie (bwj. 2025, eigendom) en een Bosch-boiler (142-150 liter, bwj. 2025, eigendom) zijn geïnstalleerd. Via een loopdeur heeft deze ruimte zelfs een directe toegang naar de tuin, wat extra handig is voor bijvoorbeeld tuinwerktuigen of buitenactiviteiten.

Een bijzonder hoogtepunt is de vijfde slaapkamer (5,69 x 4,63 m), momenteel ingericht als mancave maar met onbeperkte mogelijkheden. Denk aan een praktijkruimte, kapsalon, nagelstudio of hobbykamer – de ruimte beschikt over een separate toegang vanuit de tuin en is zelfs voorzien van een keukenblok met wateraansluiting, zodat u deze kunt inrichten naar wens.

Daarnaast is er ondergronds een tweede, volledig betegelde badkamer met douche, ligbad, wastafel, designradiator en twee vrijhangende toiletten – een echte luxe voor gasten of als extra sanitair.

Een moderne woonkamer met hart en ziel

Via de onderhoudsvrije voortuin en royale oprit bereikt u de overdekte entree, waar een op maat gemaakte garderobenis en een stijlvolle designradiator voor een warm welkom zorgen. De geïntegreerde ledverlichting in de trapopgang gaat automatisch aan bij beweging, en in de meterkast vindt u de 3-faseaansluiting en de Enphase-omvormer voor de 18 zonnepanelen (bwj. 2024, eigendom).

Het moderne vrijhangende toilet in de entree is voorzien van een fonteintje en ventilatieraam, wat deze ruimte niet alleen functioneel maar ook stijlvol maakt.

Via dubbele deuren opent zich de ruime leefruimte, waar woonkamer, eetkamer en open keuken naadloos in elkaar overvloeien. De keramische tegelvloer in houtlook, gecombineerd met vloerverwarming (bijverwarming), zorgt voor een comfortabel gevoel, terwijl de strakke gestuukte wanden en plafond een moderne uitstraling geven. Dankzij de airconditioning blijft het ook in de zomer aangenaam koel, en de grote raampartijen laten overvloedig natuurlijk licht binnenstromen. Een stijlvolle houtkachel zorgt in de winter voor gezelligheid en warmte.

Het hart van de woning is de open leefkeuken, waar een royaal kookeiland centraal staat. Hier vindt u een 5-pits gaskookplaat, geïntegreerde afzuigkap met afstandsbediening, vaatwasser, koelkast en oven, allemaal aangevuld met een fraai composieten werkblad. De open verbinding met de rest van de ruimte maakt dit de perfecte plek om te koken, te borrelen of gezellig samen te zijn.

Praktische ruimtes en een serre als extra leefplek

Aansluitend op de keuken bevindt zich de geheel betegelde bijkeuken, waar u aansluitpunten voor witgoedapparatuur en voldoende bergruimte vindt – ideaal voor een vriezer of extra opslag. Via dubbele deuren uit de woonkamer bereikt u de serre, een volwaardige leefruimte die dankzij de hoogwaardige uitvoering het hele jaar door bruikbaar is. Met airconditioning, tv- en internetaansluiting, elektrisch bedienbare screens en inbouwspots is dit de perfecte plek voor een thuiswerkplek, speelkamer, hobbyruimte of extra zitkamer.

De grote raampartijen zorgen voor een uitzonderlijke lichtinval en een mooi uitzicht over de tuin.

Een royale, zonovergoten tuin met privacy en speelplezier

De ruime achtertuin is via verschillende ingangen bereikbaar – de dubbele achterpoort, zij-ingang, souterrain of serre. De tuin is volledig omheind, wat hem ideaal maakt voor hondenbezitters. Het hoger gelegen terras sluit direct aan op de serre, waarbij de keramische vloer van binnen naar buiten doorloopt voor een stijlvolle verbinding.

Lagerop in de tuin vindt u een beklinkerd terras, een speelweide met kunstgras, een speeltoestel en zandbak. Onder de serre is bovendien een praktische hobbyruimte, die ook als afsluitbare fietsenstalling kan dienen. Aan de zijkant van de woning ligt een tweede terras, waar u in alle rust kunt genieten van het ochtendzonnetje – dankzij de westelijke ligging profiteert u hier het grootste deel van de dag van zonlicht.

De natuurlijke begroeiing zorgt bovendien voor optimale privacy.

Ruime slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping

Via de ruime overloop bereikt u de vier slaapkamers, waarvan de afmetingen variëren van 4,41 x 3,45 m. tot 2,11 x 1,96 m. Alle kamers zijn voorzien van moderne laminaatvloeren, strak afgewerkte wanden en geïntegreerde airconditioning. De ouderslaapkamer aan de achterzijde heeft een separate inloopkast en twee muurkasten, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde een royaal inbouwkast met steigerhouten schuifwanden biedt.

De recent gerenoveerde badkamer (2026) is stijlvol betegeld en voorzien van een vrijhangend toilet, ruime inloopdouche, radiator, wastafel met badmeubel, mechanische afzuiging en een spiegelkast. Een raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en extra ventilatie.

Extra bergruimte en een vliering met potentie

Via een luik is de geïsoleerde vliering bereikbaar, die extra opslagmogelijkheden biedt – ideaal voor seizoensgebonden spullen of hobbybenodigdheden.

Belangrijke details

De woning is gelegen op eigen grond en valt onder appartementsrecht. Er zijn geen VvE-kosten, servicekosten of erfpachtcanon van toepassing. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend.

Wel is er asbest in de woning aanwezig, maar dit is veilig ingesloten en vereist geen directe actie. Er is geen bodemverontreiniging gemeld, noch zijn er funderingstechnische problemen, vocht, houtrot of verzakking bekend. De woning is geen monument en er zijn geen verplichtingen tot sanering of andere bouwkundige ingrepen.

Centraal gelegen, omringd door groen en volop ruimte – dit is een woning die uitnodigt om te ontdekken. Of u nu geniet van de zonovergoten tuin, de multifunctionele ruimtes of de moderne comforts, deze vrijstaande woning biedt alles wat u zich wensen kunt. Plan nu een bezichtiging en ervaar zelf waarom deze woning zo’n unieke combinatie is van ruimte, luxe en levenskwaliteit!