Roebroekweg 80

Een unieke, ruim opgezette woning-winkelcombinatie met karakter en potentie

Stel je voor: een ruime, veelzijdige woning van 104 m² woonoppervlakte, uitgebreid met 158 m² inpandige ruimte (waaronder een inpandige garage) en een spadieuze dakterras van 86 m². Dit object, gebouwd in 1929, biedt niet alleen een energielabel A voor het woongedeelte (en label B voor de winkelruimte), maar ook een duurzame uitstraling dankzij 17 zonnepanelen en moderne HR++-kozijnen. Met deze combinatie van woon- en winkelfunctie, geschikt voor dubbele bewoning, is dit een echte parel met veel mogelijkheden – zowel voor privégebruik als voor ondernemerschap.

Een praktische begane grond met winkelpotentie en privé-toegang

Op de begane grond vind je een winkelruimte van circa 158 m², toegankelijk via een eigen ingang, maar ook met een privé-gedeelte dat direct aansluit op de rest van het huis. Een halletje fungeert als overgangsruimte: hier vind je de trap naar de verdieping en de toegang tot de kelder. Het winkelgedeelte is onderverdeeld in twee delen, met een tussenportaal en een afgescheiden toiletruimte voor klanten.

Daarnaast is er een magazijn annex inpandige garage met rolpoort, ideaal voor opslag of als extra parkeermogelijkheid. Voor buitenstaanders is er een afgesloten parkeerterrein, bereikbaar via een trap die ook leidt naar het dakterras – een echte extra waarde in deze woning.

Een lichte, moderne woonverdieping met uitzicht en gemak

De eerste verdieping is het hart van deze woning: een L-vormige woonkamer met directe toegang tot het dakterras, waar je kunt genieten van de buitenlucht. De halfopen keuken is voorzien van een standaard aanbouwkeuken met inbouwapparatuur en een handige bar, perfect voor gezellige avonden of als afscheiding tussen keuken en woonruimte. Een toiletruimte en een overloop met vaste trap naar de tweede verdieping completeren deze verdieping.

De dakterras (86 m²) is bereikbaar vanaf zowel de begane grond als de eerste verdieping en biedt ruimte voor ontspanning, tuinieren of zelfs een buitenkeuken.

Ruime slaapruimte en comfort op de tweede verdieping

Op de tweede verdieping vind je drie ruime slaapkamers, ideaal voor gezinnen of als onderdeel van een dubbele bewoning. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, vaste wastafel en toilet, zodat iedereen comfortabel kan genieten van deze ruimte. Een overloop met vlizotrap naar de zolder sluit deze verdieping af.

Praktische opslag en onderhoud op de zolder

De zolder dient als bergruimte, maar huisvest ook de CV-combiketel (Nefit Topline), wat handig is voor onderhoud en efficiëntie. De totale inhoud van het gebouw bedraagt 910 m³, terwijl het perceel 181 m² beslaat – voldoende ruimte voor zowel de woning als eventuele tuin- of buitenprojecten.

Een gunstige locatie met alle voorzieningen in de buurt

Dit object ligt in een centrale wijk met alle voorzieningen op loopafstand, waardoor het zowel praktisch als levendig is. Of je nu kiest voor woon-werkcombinatie, dubbele bewoning of een investering met winkelpotentie – deze woning biedt ruimte, karakter en duurzaamheid.

Belangrijke details

• Erfpacht en bijdragen: Er zijn geen erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht van toepassing. De koper verwerft eigen grond.
• Financiële voorwaarden: De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 2 weken na vervallen van het financieringsvoorbehoud bij de notaris te worden gedeponeerd.
• Juridische aspecten: Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat koper en verkoper deze schriftelijk hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
• Technische bijzonderheden: Er is geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, achterstallig onderhoud, sanering, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen bekend. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen verplichtingen tot renovatie bekend.

• Plattegrond: De bijgevoegde plattegrond dient als globale indicatie en kan geen rechten ontlenen.
• CV-ketel: Indien de ketel een huurtoestel is, dient de koper de huurovereenkomst over te nemen.

Benieuwd hoe deze unieke woning-winkelcombinatie zich inpast in jouw plannen? Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we vertellen je graag meer over de mogelijkheden!