Bruinkoolweg 28

Een unieke hoekwoning met ruime bergruimte en praktische indeling – perfect voor gezinnen en hobbyisten!

Op zoek naar een woning die niet alleen comfortabel woont, maar ook extra berg- en recreatieruimte biedt? Dan is Bruinkoolweg 28 in Heerlen een absolute aanrader. Deze hoekwoning uit 1960 (ca. 83 m² woonoppervlakte) overtuigt met een doorzonwoningkamer, een open keuken, drie slaapkamers en een volwaardige, onderkelderde bergruimte met een stahoogte van 2,08 meter – ideaal voor een hobbyruimte, fitnesskamer of opslag.

Daarnaast biedt de vliering (21 m²) extra opslagmogelijkheden, terwijl de ruime tuin (13 m diep) en afgesloten carport (21 m² met extra berging van 3,5 m²) volop ruimte geven voor buitenleven en opslag.

De woning is gelegen in een geliefde, kindvriendelijke wijk nabij het centrum van Heerlerheide, waar supermarkt, restaurants, basisschool en openbaar vervoer binnen handbereik zijn. Met groen voor de deur en wandelgebieden in de omgeving is deze locatie perfect voor wie waarde hecht aan rust en gemak.

Een praktische en lichtrijke woonkamer met moderne voorzieningen

Via de entree betreept u de woningkamer/keukencombinatie, waar een split-unit airconditioning voor een aangename temperatuur zorgt. De woningkamer (26 m²) is ruim ingericht met voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en eettafel, terwijl de open keuken (9 m²) voorziet in alle gemakken: een combi-magnetron, vaatwasmachine, inbouwkoelkast en een vrijstaande oven met zes-pits gasfornuis met afzuigkap. De nette laminaatvloer (exclusief toilet) en de doorzonlichtinval door de raampartijen aan voor- en achterzijde maken deze ruimte een echte leefplek.

De elektrische rolluiken (voorzijde) en handmatige rolluiken (achterdeur) zorgen voor privacy en zonwering.

Drie slaapkamers en een praktische badkamer op de eerste verdieping

Via de trapopgang bereikt u de eerste verdieping, waar drie ruime slaapkamers (12 m², 8,5 m² en 12 m²) wachten. De grote slaapkamer (12 m²) aan de voorzijde is ideaal voor een tweepersoonsbed en kledingkast, terwijl de middenkamer (8,5 m²) geschikt is als kinder-, slaap- of werkkamer. De derde slaapkamer (12 m²) biedt flexibiliteit: van logeerkamer tot hobbyruimte.

Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer en rolluiken, waarbij de ramen aan de achterzijde van hout met enkel glas zijn en de voorzijde kunststof met dubbel glas. De badkamer (3,5 m²) is compact maar functioneel met een douche, tweede toilet en wastafel.

Vanuit de overloop leidt een vlizotrap naar de vliering, waar 21 m² bergruimte met een nokhoogte van 1,76 meter wacht – perfect voor seizoensspullen, koffers en decoratie.

Een ruime kelder (41 m²) met hoogte en buitenbereikbaarheid

Een van de sterke punten van deze woning is de onderkelderde ruimte (41 m²), verdeeld in drie delen met een stahoogte van 2,08 meter. De grote ruimte (27 m²) is ideaal voor een hobbyruimte, zoals een fitnesskamer, werkplaats of opslag. Daarnaast zijn er 14 m² hal- en verkeersruimte, verdeeld over twee gedeelten, met een deur naar buiten – de kelder is dus ook vanaf de tuin bereikbaar. Deze praktische bergruimte maakt de woning uniek voor wie extra opslag nodig heeft.

Een afgesloten carport (21 m²) en ruime tuin voor buitenleven

Achter de woning ligt een afgesloten oprit, die leidt naar de carport (21 m²) met een extra berging (3,5 m²). Deze ruimte biedt niet alleen plaats voor een auto, maar ook voor fietsen, motoren, gereedschap of hobby’s. De carport is functioneel afgewerkt met een metalen poort.

De tuin (13 m diep) rondom het perceel biedt volop mogelijkheden: van een terras tot een speelplek voor kinderen, of een groene oase waar u kunt ontspannen. De woning staat centraal op het perceel, waardoor er aan alle kanten buitenruimte is.

Locatie en beschikbaarheid: een ideale wijk met direct genot

Deze woning ligt in een geliefde, kindvriendelijke wijk nabij het centrum van Heerlerheide, waar u alles binnen handbereik heeft: supermarkt, restaurants, basisschool en openbaar vervoer. De woning kijkt uit op groen, terwijl wandelgebieden en uitvalswegen naar omliggende steden op korte afstand liggen. Voor een unieke indruk verwijzen we graag naar de woningwebsite bruinkoolweg28.nl, waar een videopresentatie en virtuele tour te vinden zijn.

Per direct beschikbaar! Geïnteresseerd? Neem dan contact op met Marcel Werrij (Spauwen | Werrij) voor een bezichtiging. Op dit moment is het niet meer mogelijk om nieuwe bezichtigingsafspraken in te plannen, maar u kunt zich wel op de reserverlijst plaatsen.

Belangrijke details

• Eigendom: Appartementsrecht met erfpacht (canon: € 125,- per jaar).
• Servicekosten: € 15,- per maand (VvE).
• Bouwjaar: 1960.
• Energielabel: C.
• CV-ketel: In eigendom, uit 2012.
• Zonnewering: Aanwezig.
• Kozijnen: Op voordeur na voorzien van rolluiken (deels elektrisch).
• Ramen: Achterzijde: hout met enkel glas; voorzijde: kunststof met dubbel glas.
• Bodemverontreiniging: Geen bekend.
• Asbest: Geen bekend.
• Fundering: Geen bekend.
• Vocht/houtrot: Geen bekend.
• Verzakking: Geen bekend.
• Achterstallig onderhoud: Geen bekend.
• Sanering: Niet vereist.
• Sloop/renovatieverplichtingen: Niet van toepassing.
• Monumentstatus: Geen.
• Beschermd stadsgezicht: Geen.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.
• Ouderdomsclausule: Wordt opgenomen in de koopovereenkomst.
• Waarborgsom: 10% van de koopsom, binnen 2 weken na definitieve koopovereenkomst te deponeren bij de notaris.
• Schriftelijkheidsvereiste: Koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door koper en verkoper.